Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos?

DIRETO AO PONTO: SIM ALGUMAS COSNTRUTORAS FAZEM SIM DESCONTOS SAZIONAIS, GERALMENTE QUANDO UM PRODUTO (PRÉDIO) ESTÁ NOS FINALMENTES ELA BAIXA O PREÇO PRA PODER LIQUIDAR O PRODUTO JÁ QUE ELA TEM CUSTOS COM CONDOMÍNIO E IPTU COMO UM MORADOR NORMAL, MAS ISSO DIGO DE PRODUTO PRONTO, JÁ EM LANÇAMENTOS TEM A CHAMADA PASTA OURO ONDE O CLIENTE TEM DESCONTOS BEM CONVIDATIVOS E PRIORIDADE NA COMPRA. COMO NO SEU CASO NÃO EXISTE PRESSA ACHE O IMÓVEL QUE LHE AGRADA E FIQUE SEMPRE DE OLHO NO QUE A CONSTRUTORA VAI OFERECER. UM BOM CORRETOR SEMPRE ATUALIZA AS NOVIDADES AOS SEUS CLIENTES.

Refinanciar meu imóvel

DIRETO AO PONTO: PODE SIM, EXISTEM EMPRESAS HOJE NO MERCADO QUE REFINANCIAM, SÓ UM EXEMPLO NÃO É COMERCIAL OU INDICAÇÃO OK A CREDITAS REFINANCIA DE 30 MIL ATÉ 2 MILHÕES E TE DA 20 ANOS PRA PAGAR. PESQUISE O MERCADO TEM VÁRIAS OPÇÕES  

Quitar financiamento vai zerar os juros?

DIRETO AO PONTO: SIM É PRAXE DO MERCADO DE FINANCIAMENTOS QUANDO HA A ATENCIPAÇÃO DE PAGAMENTO, OS JUROS SEREM DIMINUIDOS OU ATÉ MESMO ZERAREM.

Qual o melhor tipo de imóvel para investimento em locação?

DIRETO AO PONTO: AMIGO ESSA PERGUNTA É MUITO ABRANGENTE, TUDO DEPENDE DE ONDE VOCÊ QUER INVESTIR. O MELHOR NEGÓCIO HOJE SERIA UM AP ESTUDIO OU LOFT PRÓXIMO A ESTAÇÕES DE METRÔ OU PRÓXIMO A REGIÕES DENSAMENTE POVOADA POR EMPRESAS. EXEMPLO: HOJE EM UM AP PRÓXIMO DA BERRINI NO VALOR DE 450 MIL DE 40 M2 VC CONSEGUE EM MÉDIA O VALOR DE 4000 DE ALUGUEL COM ELE MOBILIADO.

Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?

DIRETO AO PONTO: EM APARTAMENTOS ANTIGOS É NORMAL TER 2 VAGAS OU MAIS, POREM HOJE O MERCADO ESTÁ SE VOLTANDO AO USO DE APLICTIVOS COMO UBER, OU USO DE PATINETES E BICICLETAS, POR ISSO É COMUM EM LANÇAMENTOS HOJE TER APS DE 100 M2 COM APENAS UMA VAGA.

Posso vender imóvel residencial com inquilino?

DIRETO AO PONTO: PODE VENDER SIM MAS O TRÂMITE É UM POUCO DIFERENTE, SE FOR PARA UM INVESTIDOR POR EXEMPLO ELE PODE ATÉ GOSTAR DE JÁ ESTAR ALUGADO POIS JÁ COMPRA O IMÓVEL LUCRANDO COM ELE.   

Qual o zoneamento para construção de prédios?

DIRETO AO PONTO: NA VERDADE NÃO É SÓ SABER SE O ZONEAMENTO É O APROVADO EXISTEM FATORES QUE PODEM BLOQUEAR A CONSTRUÇÃO: EXEMPLO: EXISTE EMPREENDIMENTO EM SP QUE O ZONEAMENTO É PERMITIDO PORÉM A ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES CONSEGUIU NA JUSTIÇA O BLOQUEIO DA CONSTRUÇÃO, OU SEJA, O IDEAL É VERIFICAR NA PREFEITURA ANTES DE QUALQUER DECISÃO.  

Quais as formas de compra a prazo para imóveis prontos?

DIRETO AO PONTO: ALÉM DAS QUE CITOU E DO MEU COLEGA CITOU EXISTE A NEGOCIÇÃO COM O PROPRIETÁRIO TAMBÉM, QUE PODE SER FEITO EM CONTRATO. AGORA SE O IMÓVEL FORA DA CONSTRUTORA AÍ É SOMENTE O QUE ESTÁ DESCRITO ACIMA. 

Tenho 65 anos e queria financiar um imóvel, isso é possível?

DIRETO AO PONTO: SIM PODE, PORÉM O PRAZO DE PAGAMENTO É MENOR LEVADO EM CONTA A EXPECTATIVA DE VIDA.

Por qual valor eu devo calcular o ITBI?

DIRETO AO PONTO: PELO VALOR DO NEGÓCIO

Como sei se o valor de um condomínio vai subir?

DIRETO AO PONTO: TODA VEZ QUE EXISTE UMA ALTERAÇÃO NO CURSO NORMAL DO CONDOMÍNIO SE ELE NÃO TIVER O FUNDO DE RESERVA ISSO PODERÁ INCORRER NO VALOR DO CONDOMÍNIO, AFINAL NADA É DE GRAÇA E ALGUÉM TEM QUE PAGAR. 

Pode negociar a taxa que que a imobiliaria ou corretor ganha?

DIRETO AO PONTO: CRECI COMISSÃO DE 4 A 6% UM CORRETOR QUE TRABALHA PRA INCORPORADORA OU CONSTRUTORA TEM COMISSÕES VARIÁVEIS DE 1.2% ATÉ 6%, UMA DICA, SE QUER DESCONTO BUSQUE A FATIA DO BOLO MAIOR QUÉ É DE QUEM ESTÁ VENDENDO A GORDURA DELES É BEM MAIOR PODE TER CERTEZA

A vaga de um apartamento possuí escritura separada?

DIRETO AO PONTO: EXISTE VAGA COM E SEM ESCRITURA, DEPENDE DE COMO FOI VENDIDO NO LANÇAMENTO DO PRODUTO. 

Taxa média de desconto na compra do imóvel?

DIRETO AO PONTO: MARIANE, DEPENDE DO VALOR PEDIDO, OU SEJA, ELE PODE TER COLOCADO UM VALOR JÁ NO LIMITE E NÃO DA DESCONTO NENHUM, OU TER JOGADO UM VALOR ALTO PRA BAIXAR BEM E O COMPRADOR ACHAR QUE FEZ UM BOM NEGÓCIO. A DICA É SEMPRE PESQUISAR O VALOR DO M2 DA REGIÃO PARA SABER SE NÃO ESTÁ SENDO LESADO. 