Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.069 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Em quanto tempo o banco envia a quitação de um financiamento?
DIRETO AO PONTO: TEM BANCOS MAIS ÁGEIS E OUTROS NEM TANTO MAS COSTUMA A SER RÁPIDO.
Se o comprador desistir da compra eu tenho que devolver o sinal que ele pagou?
DIRETO AO PONTO: QUANDO SE TRATA DE DINHEIRO TODO RESGUARDO É POUCO, O QUE FOI ACORDADO NO CONTRATO? DESISTIU ANTES DOS 7 DIAS PREVISTOS EM LEI? O IMOVEL TINHA ALGUM VÍCIO OU DEFEITO? SÃO PERGUNTAS QUE DEVEM SER LEVADAS EM CONTA ANTES DE FECHAR NEGÓCIO.
Como funciona e como investir em fundos imobiliarios?
DIRETO AO PONTO: PROCURE UMA CORRETORA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS ELES TE ESCLARECERÃO TODAS AS DÚVIDAS. COMO TODO FUNDO ESTÁ SUJEITO A PERDAS E GANHOS, O MERCADO IMOBILIÁRIO ESTÁ EM CRESCIMENTO EM 2019 É UMA BOA HORA DE PENSAR EM INVESTIR.
Serviços mal prestados pela imobiliaria, o locador se responsabiliza?
DIRETO AO PONTO: O PROPRIETÁRIO CONTRATA UMA EMPRESA PARA ADMINISTRAR PARA QUE ESSA PRESTE UM BOM SERVIÇO. CABE AO PRESTADOR CUMPRIR O CONTRATO, SE ESTE SERVIÇO NÃO ESTÁ OCORRENDO É DIEREITO SEU SE ANTECIPAR A MAIORES PROBLEMAS E SOLICITAR A REPARAÇÃO DE PROBLEMAS JUNTO A EMPRESA OU MEDIANTE APOIO DE UM ADVOGADO.
Qual a responsabilidade das imobiliárias?
DIRETO AO PONTO: É O QUE ESTÁ NO CONTRATO, PARA SABER EXATAMENTE TEM QUE SOLICITAR UMA CÓPIA E LER, NÃO EXISTE UMA REGRA QUE VALE PRA TODAS PORQUE PODE TER VARIÁVEIS EM CADA CONTRATO
O valor do m² do apartamento Garden é igual dos apartamentos comuns?
DIRETO AO PONTO: GERALMENTE SÃO MENORES OS VALORES, MAS PENSE QUE VC ESTÁ COMPRANDO UM IMÓVEL COM QUINTAL E ESSE DEVE SER USADO, SE NO SEU CASO NÃO TEM PRETENÇÃO DE USAR NÃO TEM LÓGICA A COMPRA.
Posso pegar as chaves do imóvel no pagamento do sinal ou preciso esperar o banco pagar o restante?
DIRETO AO PONTO: SE FOR DE CONSTRUTORA SÓ DEPOIS DO CARTÓRIO RECEBE O TERMO DE POSSE DO IMÓVEL.
Eu consigo saber se um imóvel já teve mais de um dono?
DIRETO AO PONTO: COMO UM CURRICULO A MATRICULA É A HISTÓRIA DO IMÓVEL.
Posso comprar um Imovel de quem tem nome sujo no serasa?
DIRETO AO PONTO: SUGESTÃO PROCURE UM ADVOGADO PARA DEIXAR TUDO ESCLARECIDO E VOCÊ NÃO PERDER DINHEIRO. ESSA QUESTÃO DE DÍVIDA É COMPLICADO PORQUE EXISTEM MUITOS DETALHES SOBRE QUAL O MOTIVO DA DÍVIDA E ATÉ ONDE ELA VAI IMPLICAR NA VENDA.
Se eu desistir de um imóvel comprado no lançamento a construtora devolve meu dinheiro?
DIRETO AO PONTO: LOURDES SE TEM DÚVIDA SE TERA PROVENTO PARA PAGAR NÃO COMPRE, RECALCULE E PENSE BEM, POR MAIS QUE SEJA UMA PORCENTAGEM É DINHEIRO SEU QUE NÃO VOLTA MAIS. COMPRE COM SEGURANÇA E NÃO SE ARREPENDA OK
Visitei o mesmo imóvel com 2 corretores, com qual devo fechar?
DIRETO AO PONTO: QUESTÃO COMPLICADA, O MAIS JUSTO SE FORAM BEM ATENDIDOS PELOS DOIS É DEIXAR OS DOIS A PAR DA SITUAÇÃO E PROPOR QUE DIVIDÃO A COMISSÃO, SE FOR O CASO DE TEREM PROBLEMAS COM A EMPRESA QUE ELES REPRESENTAM ESCOLHAM AQUELE QUE MELHOR LHE ATENDEU E COMPRE COM ELE.
Como sei se um corretor de imóveis é mesmo um corretor?
DIRETO AO PONTO: COM NÚMERO DO CRECI, E CERTIFIQUE-SE QUE ELE ESTÁ PASSANDO O CRECI DELE MESMO EXIJA VER A FOTO PARA COMPARAR.
Posso deixar o zelador do meu prédio oferecer meu apartamento?
DIRETO AO PONTO: NÃO MISTURE AS COISAS, O ZELADOR PODE INDICAR O CORRETOR QUE VOCÊ DEIXOU RESPONSÁVEL A VENDER SEU APARTAMENTO. EXISTEM PRÉDIO COM SISTEMA CONCIERGE EM QUE O ZELADOR ATÉ ABRE O APARTAMENTO PRA MOSTRAR PORÉM ELE NÃO É HABILITADO A VENDER.
Com quantos corretores devo colocar meu imóvel a venda?
DIRETO AO PONTO: AMIGO ARTE DA GUERRA NO QUESITO DINHEIRO, NÃO ADIANTA IR PRA GUERRA COM CEM OVELHAS, ARRUME 2 BONS LEÕES QUE SEU IMÓVEL VENDE COM MAIS RAPIDEZ.
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
DIRETO AO PONTO: É UMA EQUAÇÃO ONDE LEVA EM CONTA, LAZER, TECNOLOGIA, SEGURANÇA, MANUTENÇÃO E CUSTO. LEMBRE-SE QUE QUANTO MAIS ANTIGO MAIORES SÃO OS GASTOS, UM PRÉDIO NÃO DIFERE DE UM CORPO, SE VOCÊ CUIDA BEM DELE VOCÊ GASTARÁ POUCO COM SUA MANUTENÇÃO MAS SE FOR DESLEXADO O CUSTO CHEGARÁ.
Posso comprar um imóvel de um vendedor que está na divida ativa?
DIRETO AO PONTO: CASO BEM ABRANGENTE SUGIRO QUE PROCURE UM ADVOGADO PARA NÃO TER DOR DE CABEÇA FUTURA
Consigo colocar os valores de documentação junto com o financiamento do banco?
DIRETO AO PONTO: PODE SIM INCLUIR DOCUMENTAÇÃO NO FINANCIAMENTO. CONSULTE SEU GERENTE BANCÁRIO ELE VAI TE EXPLICAR COMO FUNCIONA
A construtora é obrigada a entregar o imóvel com hipoteca baixada?
DIRETO AO PONTO: QUANDO QUITADO SIM.
Se eu comprar um imóvel de um vendedor que não transferiu para ele ainda?
DIRETO AO PONTO: PEÇA ACESSORIA A UM ADVOGADO PARA TER MELHOR RESPOSTA AO SEU CASO E NÃO PERDER DINHEIRO. O BARATO SAI CARO COMO DISSE NOSSO COLEGA ACIMA.
Quem emite e assina a certidão CND de condomínio?
DIRETO AO PONTO: PROCURE SEU SÍNDICO SE ELE NÃO EMITIR ELE TE DA O DIRECIONAMENTO
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