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Investimento / Padrão

Dicas para Comprar um Imóvel na Planta

Por Lima Em 29/03/2021

Um lançamento imobiliário quando uma construtora inicia um empreendimento, por vezes, ela também precisa financiar, para quem está comprando o imóvel que será construído e opta por financiá-lo junto à construtora possui muitas vantagens que podem ser obtidas em relação ao prazo, quantidade de parcelas durante período de obras e também a taxa de juros. Para realizar a compra do imóvel na planta normalmente as construtoras exigem do comprador um valor de entrada que poderá ser parcelado. Durante o período de obras, a partir deste momento, é essencial conhecer as suas condições financeiras, pois não é uma boa ideia comprometer mais que 30% do seu faturamento para o pagamento das parcelas. Quando receber as chaves do imóvel será necessário quitar o saldo restante do apartamento, nesta situação, sendo muito comum a contratação de um financiamento Bancário  para a obtenção dos recursos. Assim, é fundamental ter as contas pessoais sobre controle por alguns anos para não se endividar e conseguir honrar os seus compromissos, sem comprometer a prestação de seu imóvel. É muito importante escolher uma empresa idônea que não esteja endividada e que tenha um bom reconhecimento no mercado imobiliário, evitando o risco de problemas. O ideal é  pesquisar sobre o passado da incorporadora e se possível, conhecer melhor os empreendimentos já construídos pela construtora, uma dica é verificar o portfólio da construtora. O investimento além de gerar excelente patrimônio, você adquirirá uma unidade com excelente potencial de valorização. Um imóvel na planta, por exemplo, é um dos tipos de propriedade que pode proporcionar o maior retorno financeiro para o comprador, chegando a valorizar muito durante o período de obras até sua entrega. Sem dúvidas nenhuma, é um excelente negócio, além das inúmeras facilidades dessa modalidade de financiamento, você pode desembolsar menos dinheiro e dessa forma conseguir maiores lucros em uma eventual revenda ou até mesmo para locação. Nessa situação é maximizada se você escolher um condomínio em uma área em crescimento em regiões onde o pode de valorização é muito grande. Os benefícios são muitos como o preço mais baixo e a possibilidade de valorização, é cada vez mais comum a aquisição de imóveis na planta.

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Dez Vantagens de Comprar Imóveis na Planta

Por Rosangela Fernandes Pancheri Em 28/03/2021

  Vantagens de comprar um imóvel na planta. 1º  Vantagem a escolha da unidade, podendo escolha o andar . 2º Posicionamento do sol, se fase norte ou fase sul . 3º Ter conhecimento no método de construção do empreendimento da construtora. 4º Participação da evolução da obra. 5º  Imóveis na planta tem o fluxo de pagamento para a construtora no período obra, que gira em torno de 30 meses, neste período pode ser feito um fluxo favorável para amortizar o debito para ir para o financiamento, que pode ser um banco do relacionamento do cliente ou da construtora.  6º No período de obra há um valorização do imóvel.  7º No financiamento do imóvel, há quem opta para o repasse da unidade, tendo o valor aplicado corrigido pelo valor atual do bem, possibilitando um ganho real.   8º Outro meio de rendimento é fazer locação do imóvel possibilitando que o próprio imóvel  pague o financiamento. 9º  Ter um estudo da região e localização! 10º  E ter um imóvel sabendo quem assina a construção, paisagismo e sugestão de decorado, assim é possível saber o perfil de publico o prédio terá. Muitos investidores tem enxergado na compra de imóvel na planta  uma ótima oportunidade de rendimento certo, pois se trata de moeda tijolo, ou seja, mesmo no período de crise  o imóvel vai ter seu valor atualizado, diferente de outros tipos de investimentos a onde os índices são flutuantes. ou seja depende de uma serie de fatores da economia, a exemplo como bolsa de valores , politica econômica, fundos de investimentos,  para se ter um investimento seguro e de longo prazo. já no repasse de imóvel a um ganho real no prazo de 30 meses. Há no mercado especialista em investimentos imobiliários, tendo como profissão avaliar lançamentos de sucessos na qual iram rende um lucro certo, uma vez que os juros estão baixos e o retornos financeiros estão baixos o retorno. essa é uma modalidade de tem para investir não pede neste momento. O melhor a fazer uma escolha do melhor empreendimento.

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O Pulo do Gato para Investidores de Imóveis!

Por Vanderson Ferri Em 18/12/2020

Muita gente me pergunta: Qual o melhor investimento hoje no mercado de imóveis? Por muito tempo essa pergunta foi respondida com uma análise de vários fatores como o tipo de expectativa de retorno, ou seu público-alvo, etc, mas hoje essa resposta está na ponta da língua: Quer ganhar dinheiro com o seu investimento? Compre um STUDIO próximo a uma estação de metrô, isso mesmo STUDIO que se escreve diferente de estudio pois é outra conotação. Studio é uma mescla de praticidade, otimização e estilo de vida que a modernidade sintetizou nesse tipo de imóvel. O morador do estúdio quer estar perto do seu trabalho com custo baixo e ter o mínimo de uma moradia com o máximo de otimização que ele precisa. Qual a ideia por trás do Studio? O morador quer ter um espaço que ele possa dormir, trabalhar e ter fácil acesso as suas principais atividades como lazer e trabalho. Vendo esse nicho de mercado as construtoras incorporaram ao studio itens que agregam e muito a vida de seus moradores como: Home Office seja ele uma sala de uso compartilhado e muitas vezes até com sala de reuniões individuais, lavanderia pois o morador não quer usar seu espaço reduzido com uma máquina ou até mesmo não precisar investir em um bem que ele não tem uso constante, Cocktichen ou espaço gourmet são ideais para receber os amigos ou familiares em um espaço maior que o imóvel, Pet-placed pois como studios não são ideais para crianças, os pets são uma boa opção de companhia. Mas e o que o investidor ganha? Além do preço bem mais em conta do imóvel, tem o custo bem mais baixo de obra, decoração e eletrodomésticos e o retorno muito maior, além do valor do condomínio mais baixo.  O ganho de aluguel em muitos casos chega a 1% do valor investido ao mês, muitos investidores de fora dos grandes centros estão migrando seus investimentos para os grandes centros e principalmente em imóveis com custo relativamente mais baixo, e a reposta dessa pergunta é simples: Retorno de capital investido. Um imóvel de 400 m2 em alguns lugares do Brasil não tem a rentabilidade de um imóvel de 35m2 perto de uma estação de metrô em São Paulo por exemplo. Alugueis de imóveis de 41m2 próximo a estação Campo belo do Metrô da linha lilás chegam a custar R$ 4.800,00 pois além do metrô, a região tem proximidades com grandes centros e escritórios de empresas de porte mundial, o que trás uma demanda muito grande de unidades para uma ou duas pessoas morarem. Regiões como Avenida Paulista, Luiz Carlos Berrini e Faria Lima tem uma demanda muito alta e de pessoas com poder aquisitivo alto que desejam um imóvel de qualidade e com custo baixo.