Leandro Actis Colunista - Imóvel Guide

(parte 3) Dicas para Alugar o Primeiro Imóvel

17/02/2024

O que é um contrato de arrendamento residencial? Contrato legal e vinculativo entre o inquilino e o senhorio, o contrato de arrendamento residencial estabelece todos os detalhes legais. É coloquialmente e mais comumente conhecido como arrendamento. Certifique-se de que este documento seja entregue a você e que você o leia antes de assinar qualquer coisa. Faça todas as perguntas necessárias para garantir que você entendeu completamente. O contrato de locação incluirá: O nome e endereço do inquilino, do proprietário e do administrador da propriedade (se diferente) Datas de início e término do contrato Quanto aluguel deve ser pago, quando deve ser pago e como Termos padrão - o que o inquilino e o proprietário ou administrador da propriedade podem ou não fazer Quaisquer termos especiais que devam ser acordados antecipadamente A duração e o tipo de locação O valor do título necessário Quaisquer outras condições ou regras Fique atento a termos especiais, como aqueles relacionados a animais de estimação. Um exemplo pode ser que, se forem permitidos na propriedade, devem permanecer do lado de fora ou os carpetes devem ser limpos regularmente. O que é um vínculo? Um título é separado do pagamento do aluguel e funciona como garantia para o locador caso você não cumpra os termos do contrato de locação. A caução será devolvida a você no final do aluguel ou poderá ser usada para qualquer limpeza ou reparo necessário. É importante ressaltar que o título não pode ser usado como parte do seu aluguel. Isso significa que, quando você estiver se mudando, precisará pagar o aluguel integralmente até a data acordada e a caução deverá ser devolvida integralmente - ela não poderá ser utilizada no pagamento final do aluguel.  O que é um relatório de condição? O relatório de condições detalha as condições da propriedade antes da mudança do inquilino. Isso inclui quaisquer acessórios e acessórios. É sua responsabilidade comparar o relatório de condições com a própria propriedade para ter certeza de que inclui quaisquer danos ou problemas que você tenha notado na propriedade. Os inquilinos têm alguns dias para verificar os detalhes do relatório de condições, para confirmar ou discordar do que está incluído. Lembre-se de que o relatório de condições provavelmente será usado se houver uma disputa sobre qualquer coisa na propriedade, desde a limpeza até os reparos, grandes e pequenos, por isso é importante que você o leia atentamente. Se houver alguma área com a qual você não concorda, isso deverá ser anotado na seção apropriada do documento. Um relatório de inspeção deverá ser preenchido e devolvido ao administrador ou proprietário do imóvel, dentro do prazo exigido. Caso contrário, o estado do imóvel, de acordo com o relatório de estado, é considerado correto.   O mais importante é que o proprietário e o inquilino concordem com o relatório de condições. Também é uma boa ideia tirar fotos da propriedade antes de se mudar. Isso registra a condição original da propriedade, caso algo aconteça. 

Locação

(Parte 2) Dicas para Alugar o Primeiro Imóvel

17/02/2024

Principais considerações para locatários iniciantes Antes mesmo de começar a vasculhar os sites de propriedades para encontrar uma casa adequada para alugar, há algumas coisas que você precisa considerar. A primeira coisa é criar uma lista de itens obrigatórios e uma lista de itens interessantes. No must-have, inclua todas as suas necessidades, inspirando-se nas seguintes perguntas iniciais: Quantos quartos você precisa? Quantas vagas de carro você precisa? Você tem uma preferência específica para o seu novo espaço (por exemplo, um grande espaço para refeições, uma área externa para crianças)? Você está procurando um imóvel que aceite animais de estimação? Em que local(is) você está disposto a morar? Quão importante é para você a proximidade de transportes públicos e outras comodidades? Todas essas são considerações essenciais, e você realmente precisa pensar sobre o que é absolutamente essencial e onde está disposto a ser flexível. Por exemplo: Suponha que você queira quartos espaçosos e um escritório adequado. Você estaria disposto a fazer concessões se a propriedade tivesse o tamanho de quarto ideal, mas viesse apenas com um pequeno recanto de estudo? Se você tem dois carros, está disposto a assinar um contrato de locação de um imóvel com apenas uma vaga? Fazer as perguntas certas durante a inspeção pode ajudar, especialmente porque o estacionamento fora da rua varia. Depois de esclarecer o que não é negociável, comece sua lista de itens interessantes. Coisas a considerar aqui incluem cozinha a gás, vista voltada para o norte, quartos no mesmo nível, opções de estacionamento para visitantes e outros extras recreativos, como piscina ou vista.  Depois de anotar tudo isso, é hora de compilar a documentação necessária para estar preparado para as inspeções. Uma boa ideia é criar cópias digitais e físicas da documentação, assim se quiser preencher o formulário de inscrição no dia da fiscalização, você terá tudo pronto.  A seguir, a parte divertida: pesquisar em sites imobiliários imóveis para alugar. Você pode, é claro, fazer isso on-line, mas também é uma boa ideia entrar em contato com corretores imobiliários locais para perguntar pessoalmente. Nunca se sabe; algo que corresponda às suas especificações exatas pode estar online nos próximos dias. Faça uma lista de todas as propriedades que você gosta e organize-as em uma lista de horários de inspeção. Lembre-se de que os imóveis para alugar podem ser adquiridos rapidamente, por isso é útil estar preparado para se inscrever rapidamente. Muitas propriedades estarão abertas em horários específicos, mas lembre-se que algumas funcionarão mediante agendamento.  E então, é claro, você precisará preencher o requerimento. Seja honesto em sua inscrição e o mais completo possível. Inspecionar o imóvel alugado Embora possa parecer óbvio ir ver a propriedade fisicamente, muitas pessoas simplesmente olham uma casa online, confiam nas imagens, preenchem o requerimento e assinam o contrato de arrendamento sem sequer pisar dentro da propriedade. Adivinhe, as aparências enganam. Pode ser muito divertido fazer inspeções de propriedades. Ao passear pelas casas, pode ser fácil imaginar-se sentado naquele exato lugar, tomando seu café pela manhã. Mas não se empolgue muito. Há uma série de situações nas quais voce precisa se concentrar antes de começar.   Em primeiro lugar, certifique-se de que não haja danos. Se houver, anote, mencione ao gerente da propriedade e tire uma foto. Dessa forma, você não pode ser responsabilizado por isso e, se for algo que precisa ser consertado antes de se mudar, pode ser resolvido. Certifique-se também de que o jardim está bem conservado, que todos os aparelhos estão funcionando e que tudo está conforme indicado. Inspecionar fisicamente um aluguel também significa passar algum tempo cara a cara com o agente. Tire todas as suas dúvidas e você poderá até obter conselhos sobre a melhor forma de preencher o formulário de cadastro.  Acordos, títulos e relatórios: conhecendo o âmago da questão Depois de decidir sobre o imóvel, preencher os formulários e ser aprovado, há uma série de documentos que devem ser entregues a você. Isto inclui uma cópia do contrato de arrendamento residencial, uma cópia do formulário de prestação de caução e do relatório de condições. Este último deverá ser verificado, preenchido e assinado e depois devolvido ao escritório. Você também receberá uma cópia para seus registros.  Além de tudo isso, você deverá receber o recibo do valor inicial do aluguel, taxas de aluguel e caução, cópia das chaves, controles remotos (se houver) e dados de contato de emergência.

Locação

(parte 1) Dicas para Alugar o Primeiro Imóvel

17/02/2024

Tudo o que você precisa saber na hora de alugar seu primeiro imóvel Você está se mudando e precisa de um lugar para alugar. Escolher um lugar pode ser complicado, com tantas opções disponíveis e tantas coisas a considerar. Claro, você precisará ter uma compreensão clara do tipo de propriedade que você precisa e também manter uma lista de verificação dos “desejos” que, idealmente, seriam incluídos. Mais importante ainda, você precisa priorizar as necessidades. Então, o que mais você precisa saber antes de alugar seu primeiro imóvel? Aqui está um resumo detalhado de tudo o que você precisa pensar e fazer antes de assinar a linha pontilhada de aluguel para que possa estar totalmente preparado.   O que você precisa antes de solicitar o aluguel de um imóvel É essencial falar com o administrador do imóvel sobre o que é necessário para garantir o aluguel. Muitos locatários de primeira viagem temem não ser aprovados porque não têm histórico de locação.   Mas como construir um histórico de locação se não é possível alugar um imóvel? O problema é o seguinte: todo cliente já foi locatário pela primeira vez e há uma série de documentos que você pode usar para fortalecer seu cadastro. Tê-los em mãos e organizá-los antes mesmo de iniciar o processo de locação significa que você pode solicitar propriedades com muito mais rapidez e parecerá um candidato muito mais forte aos olhos do administrador da propriedade.   O que você vai precisar: Verificação de emprego e verificação de rendimentos - comprovam que você pode cobrir o valor do aluguel.  Referência do seu empregador ou de outro membro da equipe - isso comprova seu emprego e também atua como uma referência de caráter para sua confiabilidade e responsabilidade.  Referência de um vizinho - esta é uma referência muito útil, pois seu vizinho pode compartilhar como você está em sua propriedade. Se você é uma pessoa quieta e que respeita quem está ao seu redor, marque para você! Cuidar impecavelmente do seu imóvel atual? Essa é mais uma vitória e algo que seu vizinho saberá. Referências pessoais - não devem ser de parentes e falam de como você é como pessoa. Por que o administrador da propriedade deveria escolher você? Identificação com foto Uma conta recente de serviços públicos ou telefone  

Documentação

Como um Avaliador Atribui Valor Ao Imóvel?

04/02/2024

As avaliações podem parecer um pouco misteriosas, mas na verdade há um processo bastante rígido que os avaliadores seguem quando atribuem um valor a uma propriedade. Aqui, o especialista em imóveis e perito avaliador judicial explicará tudo a respeito disso! O que é uma avaliação imobiliária? Uma avaliação é a opinião de um avaliador imparcial e qualificado sobre o valor de um imóvel específico em uma data específica, apoiada por informações relevantes de mercado. As avaliações podem ser usadas para quase qualquer tipo de propriedade e podem ser solicitadas para diversos fins. Mais comumente, uma avaliação é ordenada por um credor para determinar o valor atual da propriedade sobre a qual está pensando em fazer um empréstimo, para garantir que, se o mutuário não pagar o empréstimo, ele possa recuperar suas perdas. As avaliações são usadas tanto para compras de imóveis quanto para refinanciamentos. Quem pode realizar uma avaliação? Uma avaliação só pode ser realizada por um avaliador licenciado. O avaliador deve ter o licenciamento exigido pelo Conselho profissional dos corretores de imóveis. Os corretores imobiliários podem oferecer suas opiniões de valor, mas isso não é uma avaliação.  Quem escolhe o avaliador? As avaliações podem ser solicitadas por vários motivos, mas se a avaliação for solicitada por um credor com o objetivo de decidir se deve ou não fazer um empréstimo para comprar (ou refinanciar) um imóvel, o credor escolherá o avaliador.  Embora possam escolher o avaliador, o avaliador não pode ser afiliado ao credor. Isso seria um conflito de interesses. Quanto custa uma avaliação? Os avaliadores cobram uma taxa por seus serviços. O custo de uma avaliação difere de mercado para mercado e também depende do tamanho do imóvel que está sendo avaliado. Normalmente, uma avaliação de uma casa unifamiliar custará algo entre 1 salário mínimo a 2 salários mínimos. E embora o credor escolha o avaliador, a taxa sai do bolso do comprador.  Como funciona? Para avaliar propriedades residenciais unifamiliares, um avaliador analisa propriedades semelhantes recentemente vendidas para determinar o valor de uma propriedade. Isso é conhecido como abordagem de comparação de vendas. Ao avaliar outros tipos de propriedades, como propriedades comerciais, podem utilizar uma abordagem diferente, como a abordagem do custo ou a abordagem do rendimento. Ao fazer uma avaliação, o avaliador irá até a propriedade e a examinará para ter certeza de que está comparando-a com propriedades semelhantes em tamanho, idade, condição e localização. Depois de concluir a análise, eles criarão um relatório de avaliação e enviarão uma cópia ao credor e ao comprador.  

Corretor de Imóveis

Guia do Iniciante para Ser um Corretor de Imóveis

04/02/2024

O agente imobiliário é o carro-chefe do setor. Ele é um vendedor em um momento, um defensor do comprador no outro; ele é analista, leiloeiro, consultor, negociador e comerciante; ocasionalmente, ele presta os serviços de avaliador, escriturário e agente de crédito; ele atende seus clientes à noite e nos fins de semana e muitas vezes trabalha bem além das quarenta horas por semana. Basicamente, um corretor de imóveis faz de tudo um pouco. Para isso, paga-se uma modesta comissão de intermediação (desde que, claro, o negócio seja fechado). Não é de admirar, então, que tantos agentes entrem e saiam do setor. Também não é de admirar que a procura pelos seus serviços permaneça elevada, mesmo num mercado lento. Nos últimos anos temos visto algumas novas tendências no que diz respeito ao relacionamento do consumidor com o setor imobiliário. Mais do que nunca, a pessoa média tem acesso aos tipos de estatísticas, análises de mercado, tecnologia e opiniões de especialistas que antes eram reservadas a pessoas que ganhavam ativamente a vida como agentes ou corretores imobiliários.   É um negócio, não um hobby Hoje, os corretores de imóveis estão tagarelando por toda a blogosfera, ganhando até dinheiro dizendo aos consumidores como fazer seu trabalho. “Como Ganhar Dinheiro no Mercado Imobiliário: Cinco Passos Fáceis.” “Voltando às casas para diversão e lucro.” Consequentemente, alguns parecem pensar em se tornar um corretor de imóveis como se tivesse um hobby, algo para ocupar seu tempo livre e ao mesmo tempo ganhar dinheiro rápido. Mas a maioria dos hobbies são baratos, e mesmo os caros têm a ver com o puro prazer da atividade. Com um hobby, você pode ser descuidado porque não tem nada a perder. Negligenciar seu jardim por alguns dias? Nada demais. Não toca violão por um mês? Ele ainda estará lá quando seus dedos sentem coceira. O mercado imobiliário, por outro lado, é um negócio. É uma questão de dinheiro e, como o mercado tem mostrado nos últimos anos, quando você se descuida no mercado imobiliário, corre o risco de perder muito dinheiro. Como agente, você é um contratante independente, o que significa que cabe a você administrar seu próprio negócio. Qualquer agente que cobre sua folga não a devolve. Finalmente, os hobbies são pessoais, enquanto o setor imobiliário é profissional. Normalmente, apenas as pessoas com quem você escolhe compartilhar seus hobbies os conhecem, o que significa que eles não têm um grande impacto em sua imagem pública. Mas como a sua conduta como corretor de imóveis ocorre no mundo profissional, o registro documental é muito mais longo. Praticamente qualquer pessoa pode descobrir sobre isso. Se você deixar de satisfazer um cliente, estará dizendo a ele e a todos que ele conhece que você não é confiável - o que pode ter sérias ramificações em outras áreas da sua vida. Nada disso significa que você não deva gostar de trabalhar como corretor de imóveis. Pelo contrário, você provavelmente não terá sucesso se não o fizer. Mas os melhores agentes são aqueles que combinam o prazer que obtêm no seu trabalho com a compreensão de que é, bem, trabalho. Não importa em que negócio você atue, vender é difícil. Como agente imobiliário, no entanto, o desafio é ainda maior porque os clientes recorrentes são poucos e distantes entre si. Afinal, as casas não são eletrônicos ou itens de moda. Eles não foram projetados para serem substituídos após um ano, nem se tornam obsoletos. As pessoas compram casas com a intenção de permanecer onde estão. Em um mundo perfeito, seus clientes não precisarão de você novamente por muito tempo.

Negociação

Como Fazer uma Proposta de Compra de Imóvel?

04/02/2024

Comprar um imóvel é uma escolha que deve ser considerada e que merece uma atenção especial O caminho que leva à compra de um imóvel novo é longo e envolve uma série de etapas essenciais para concluir a negociação. É sempre uma decisão importante que deve levar em consideração uma série de fatores que podem afetar a escolha. Uma vez identificado o imóvel que atende às nossas necessidades, o próximo passo é formular a proposta de compra de imóvel. Por se tratar de um momento decisivo durante a venda, o segredo é contar com a assessoria de um profissional qualificado do segmento imobiliário. Mas vamos ver em detalhe como fazer uma proposta de compra de imóvel, com os conselhos do especialista Leandro Actis. PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEIS: O QUE É? Querendo definir, a proposta de compra é um acordo entre um potencial comprador e o vendedor, com o qual o primeiro manifesta a sua vontade de comprar o imóvel por um determinado preço e até uma determinada data. Basicamente, é a declaração de intenção de compra que é expressa pelo comprador, obrigando-o unilateralmente a cumprir a sua palavra. Na verdade, falamos de proposta de compra irrevogável, justamente porque o interessado não pode revogar a sua intenção até ao prazo indicado; pelo contrário, o vendedor é livre de escolher se aceita ou não a proposta, mesmo antes da data indicada. O compromisso de compra costuma ser acompanhado de uma quantia em dinheiro que tem o valor de uma caução, calculada proporcionalmente ao valor do imóvel. Em alternativa à proposta irrevogável, o interessado comprador pode optar pela pré-venda ou compromisso imobiliário, que complementa ou substitui a proposta de compra de casa. Neste caso, é um contrato que obriga ambas as partes a concluir a negociação, antecipando o contrato final. O QUE DEVE CONTER UMA PROPOSTA DE COMPRA? No que se refere à proposta de compra de imóvel, o que escrever e que informações reportar é normalmente definido com o apoio da imobiliária. Em particular, deve ser redigido por escrito e conter: - Informações pessoais do proponente; - Elementos que identificam o imóvel (superfície, dados cadastrais, etc.); - Duração da proposta de compra , ou seja, o prazo até ao qual esta é irrevogável (geralmente entre 7 e 15 dias); -O preço; - Métodos e prazos de pagamento; - Indicação do depósito (normalmente 10% do preço de venda); - Quaisquer cláusulas adicionais.   DA PROPOSTA À COMPRA Uma vez apresentada a proposta, o vendedor tem tempo para decidir, enquanto o potencial comprador permanece vinculado à sua oferta. Mas o que acontece se a proposta de compra de casa for aceita? E o que fazer em caso de recusa? Aqui estão as principais hipóteses: - Se o vendedor aceitar a proposta, apenas terá de assiná-la e informar o comprador da aceitação (por carta registada ou outro meio formal); a partir deste momento, a proposta e o seu conteúdo tornam-se vinculativos para ambas as partes, tornando-se um contrato pleno; até o depósito assume valor confirmativo; - Se o vendedor rejeitar a proposta de compra do imóvel, fica também obrigado a comunicá-lo e a devolver o valor pago a título de caução. Ambas as partes, em qualquer caso, têm o direito de reconsiderar: o comprador tem o direito de revogar a proposta de compra, desde que comunicada antes de qualquer aceitação; se o vendedor mudasse de ideia, porém, ele seria obrigado a pagar uma indenização igual ao dobro do depósito pago. Para se proteger de possíveis erros ou situações desfavoráveis, é recomendável pedir o apoio de um profissional do setor.

Imóveis

Qual É a Diferença Entre um Rancho e uma Fazenda?

09/01/2024

Se alguém lhe perguntasse a diferença entre uma fazenda e um rancho, você saberia dizer? Embora muitas pessoas usem os termos rancho e fazenda de forma intercambiável, eles na verdade têm algumas diferenças muito específicas. Ambos são grandes lotes de terra e são cuidados por indivíduos que trabalham duro durante todo o ano, e a maior parte de seu trabalho duro acaba em nossos supermercados e, eventualmente, em nossas mesas de jantar. Mas se você está pensando em vestir o macacão e investir em um rancho ou fazenda, é importante saber a diferença para encontrar o que mais se adapta a você e aos seus objetivos.   O que é uma fazenda? Quando se trata de entender a diferença entre fazenda e rancho, é importante lembrar que todas as fazendas são fazendas, mas nem todas as fazendas são fazendas. Uma fazenda é um termo abrangente para descrever um grande lote de terra que se concentra principalmente na produção agrícola. Existem muitos tipos diferentes de fazendas, como fazendas leiteiras e fazendas agrícolas. As fazendas podem produzir uma variedade de coisas, desde alimentos e combustível até matérias-primas como o algodão. Embora uma fazenda geralmente possa ser categorizada por seu foco no cultivo, as fazendas leiteiras, suínas e avícolas também são tipos populares de fazendas. Os agricultores têm de se concentrar no solo das suas terras para garantir que este é ideal para o cultivo das suas culturas e maximizar o espaço para tirar o máximo partido das suas terras. Uma fazenda geralmente é menor que uma fazenda, mas isso não significa que a carga de trabalho do agricultor seja menor que a de um pecuarista. Tanto agricultores como pecuaristas trabalham incansavelmente para manter suas terras. Os agricultores tendem a passar mais tempo por acre nas suas terras, garantindo a qualidade e o crescimento das suas colheitas em cada secção da sua exploração. Os agricultores normalmente trabalham nos campos e passam o tempo plantando, cuidando, regando e coletando tudo o que cultivam. Alguns agricultores concentram-se num tipo de planta ou animal, outros alternam entre uma variedade de opções dependendo da época. A rotação de culturas pode causar a propagação de bactérias ou doenças através de diferentes culturas, o que pode ser devastador para um agricultor que depende de uma campanha bem sucedida.   O que é um rancho? Um rancho é um tipo específico de fazenda. Os ranchos geralmente transportam gado ou ovelhas, e seu foco principal é o cuidado ideal dos animais. Os rancheiros passarão a maior parte do tempo em veículos de quatro rodas ou a cavalo, conduzindo estrategicamente os animais para diferentes partes da área. As suas responsabilidades incluem a gestão, criação e venda do seu gado. Os ranchos funcionam melhor quando os rancheiros são intencionais quanto ao manejo do solo e à coleta de chuva, pois essas duas coisas produzirão a melhor grama para o gado que pasta. Quando se trata de encontrar o rancho perfeito, é importante considerar as fontes de água locais para garantir a hidratação adequada de seus animais e plantações.   Ranchos e Fazendas não são investimentos passivos; ambos exigem muito trabalho para serem mantidos. Enquanto os produtores de leite colhem o seu leite diariamente para enviá-lo para lojas e restaurantes, os pecuaristas só podem vender o seu gado uma vez por ano. Os agricultores gastam uma boa quantia em alimentos de qualidade para seus animais, enquanto os pecuaristas dependem da vegetação natural da terra. Os agricultores costumam ter uma programação muito rígida e rotineira ao longo do dia, enquanto os pecuaristas têm um pouco mais de tempo e flexibilidade em seus horários.    

Investimento

Previsão do Mercado Imobiliário de 2024

24/12/2023

Muito se escreve sobre tendências no setor imobiliário e muito pelo contrário. Alguns dizem que o mercado voltou a crescer, outros acreditam que entrou em colapso e continuará a cair. Vamos descobrir qual é a verdade e o que um investidor deve fazer.   O que está acontecendo com o mercado imobiliário? Um aumento no número de transações concluídas no mês em 0,9%, ou quase 1,5 vezes mais do que em outubro do ano anterior. Mas o crescimento se deve às vendas realizadas no verão e aos ritmos da primavera passada. Mas há uma nuance aqui também. Na capital do Rio de Janeiro, os preços dos edifícios novos estão subindo depois de uma queda profunda no início do ano: de 375 mil para 293 mil por metro (-22%). Os desenvolvedores reverteram os preços para o nível secundário e agora estão corrigindo o atraso.   Como os imóveis estão ficando mais caros? O índice de preços INCC, o mais antigo do mercado, pinta um quadro semelhante: o mercado caiu durante três trimestres até ao início de 2023, mas depois retomou o crescimento e continua agora a avançar para máximos absolutos.   Previsões e cenários Os preços imobiliários mantêm uma tendência crescente tanto no segmento primário, que é apoiado por subsídios e taxas baixas, como no segmento secundário, onde não há apoio do Estado e as taxas são proibitivas.   Os seguintes cenários jogam ou podem jogar a favor do crescimento: - Crescimento da oferta monetária e expectativas de inflação da população. - Aumento da renda das pessoas em áreas relacionadas ao complexo militar-industrial e à defesa. - Uma onda de recuperação de transações pendentes antes do aumento das taxas.   A favor da queda dos preços imobiliários estão: - Taxas de hipoteca de dois dígitos e aumentos de entrada. - Elevado nível de endividamento da população e dos promotores. - Uma disparidade crescente entre os rendimentos e os preços dos cidadãos.   Podemos concluir que a tendência crescente do mercado é insustentável. Para continuar o crescimento, são necessários novos fatores, por exemplo, uma nova ronda de inflação ou uma escassez física de habitação.   Ambos os fatores são improváveis. A taxa atual do Banco Central, a aceleração da inflação e a desvalorização profunda são quase impossíveis. Há um excedente de habitação no mercado: o volume do parque construído cobre quase 5 anos de vendas contínuas.   Portanto, o cenário base é uma redução controlada pelo governo nos preços da habitação. O segundo cenário mais provável é a estagnação dos preços e as flutuações em torno dos níveis atuais. E apenas em terceiro lugar está o crescimento contínuo.   Como investir em imóveis A solução mais óbvia é reduzir a quota de concreto na sua carteira e comprar ativos adicionais que possam trazer retornos de dois dígitos mesmo no atual mercado difícil: ações, obrigações e instrumentos cambiais. Se não há imóveis em seu portfólio, mas seus objetivos são de longo prazo (não de um ano), então você pode apostar em ativos que estão apenas indiretamente relacionados ao mercado imobiliário e não dependem da dinâmica do preço de um metro quadrado (m²).  

Investimento

Benefícios e Riscos de se Criar um Fundo Imobiliário Fii

13/12/2023

Tomar uma decisão baseada em informação qualificada é crucial para qualquer nova decisão de investimento. Se você está pensando em abrir um fundo imobiliário, deve avaliar cuidadosamente os benefícios e riscos.   Benefícios dos Fundos Imobiliários O investimento imobiliário tem sido historicamente uma ótima maneira de construir riqueza. Isso porque os fundos imobiliários, e os investimentos imobiliários em geral, apresentam uma ampla gama de benefícios. Como diz o ditado: “Quem compra terra, não erra!”   Melhor oportunidade de compra Levantar capital de parceiros de negócios permite que você entre em mercados imobiliários que estariam fora de alcance por conta própria. Como pessoa física, por exemplo, você pode ter capital apenas para adquirir um pequeno escritório ou uma propriedade multifamiliar duplex. Os fundos imobiliários podem ajudá-lo a fazer muito mais do que comprar e operar um único imóvel para alugar. Eles podem ajudá-lo: *Compre um portfólio de casas unifamiliares para alugar ou aluguel de curto prazo *Invista em moradias multifamiliares, como apartamentos e quadriplex *Investir em imóveis comerciais, como instalações de armazenamento, shoppings, escritórios, armazéns industriais ou locais de fabricação, hotéis, etc. *Ganhos de investimento Com melhores oportunidades de compra surge o potencial para uma maior valorização. Considere imóveis comerciais. O investimento em propriedades comerciais geralmente tem um retorno potencial sobre o investimento (ROI) maior do que o imobiliário residencial, tanto em termos de valorização como de rendimento. De acordo com o Índice de Propriedade Fiduciária do Conselho Nacional de Investimento Imobiliário , os imóveis industriais tiveram um retorno médio anual de quase 14,55% em 2022, em comparação com o retorno médio de 20 anos de 7,6% . Com os fundos imobiliários, você tem capital para entrar no mercado imobiliário comercial se quiser aproveitar esses ganhos mais robustos.   Mais renda Os fundos imobiliários podem lhe trazer mais renda do que investir em imóveis por conta própria, por diversos motivos. Eles permitem que você e seus parceiros de negócios invistam em propriedades maiores que trazem economias de escala para suas operações. Os prazos de arrendamento comercial tendem a ser mais longos do que os prazos de arrendamento residencial. Isso pode reduzir os custos de rotatividade e proporcionar fluxos de caixa mais previsíveis. Como os aluguéis comerciais são mais longos, estão menos vinculados às flutuações do mercado. Isto é particularmente benéfico quando os mercados caem. Muitos arrendamentos comerciais são arrendamentos líquidos triplos. Esses arrendamentos repassam muitos riscos e custos imobiliários da propriedade (como impostos sobre a propriedade, seguros e algumas despesas operacionais) aos inquilinos.   Diversificação Seu fundo imobiliário pode conter qualquer tipo ou tipos de propriedade que você desejar. Por exemplo, o seu fundo imobiliário pode: *Concentrar-se em um tipo de ativo, como a compra de um grande portfólio de residências unifamiliares *Comprar propriedades que precisam de reformas (conhecidas como aquisição de valor agregado) *Compre um imóvel em apenas uma área geográfica, como comprar imóveis residenciais e comerciais em uma área emergente da sua cidade *Comprar propriedades em áreas elegíveis para incentivos fiscais (como uma zona de oportunidade qualificada) *Invista em propriedades que historicamente tenham sido resilientes às flutuações do mercado, como casas de férias   Riscos dos Fundos Imobiliários Os benefícios para os fundos imobiliários são inegáveis. No entanto, é importante considerar os prós e os contras antes de tomar qualquer decisão de investimento.   Mau investimento e risco para a reputação Os fundos imobiliários tendem a ter vida útil de aproximadamente cinco a 10 anos (às vezes mais, às vezes menos). Embora o setor imobiliário tenha sido historicamente um investimento confiável de longo prazo, as crises do mercado podem colocar os proprietários em apuros. Você sempre corre o risco de que seu investimento não dê certo como você imaginou. Infelizmente, o sucesso (ou insucesso) do seu fundo afeta diretamente a sua reputação como patrocinador do fundo. Se um de seus fundos imobiliários tiver um desempenho ruim, talvez você não consiga encontrar investidores dispostos a embarcar em seu próximo empreendimento.   Risco de crédito Aproveitar-se demais pode ser arriscado. Embora a dívida em si não seja uma coisa ruim, ter dívidas demais pode resultar na inadimplência de seus empréstimos se os mercados caírem ou se o ambiente das taxas de juros mudar. E estar submerso em investimentos imobiliários não é algo inédito. Na crise imobiliária de 2008/2009, muitos investidores constataram que o valor das suas participações imobiliárias tinha diminuído significativamente. As garantias pessoais de dívida e colaterais também podem alargar as perdas para além do que foi investido no fundo.   Problemas de inquilino Como citado  acima, os fundos imobiliários permitem investir com mais facilidade em imóveis comerciais. Mas essas propriedades podem ter prazos de locação longos, o que torna importante encontrar inquilinos de alta qualidade. Um bom inquilino pode agregar valor ao seu imóvel realizando melhorias ou trazendo visibilidade ao local. Um mau inquilino, no entanto, pode reduzir o valor se não mantiver a propriedade, causar problemas com empresas próximas ou deixar de pagar. Esteja ciente do impacto que seus inquilinos têm não apenas no valor de sua propriedade, mas também em sua reputação como investidor. Você pode fazer tudo corretamente, mas se um inquilino deixar de pagar seu aluguel, isso poderá causar dificuldades significativas ao seu fundo.   Intuição, confiança e informação Antes de iniciar a criação de um fundo imobiliário, faça uma lição de casa. Pense na valorização e no rendimento potencial do imóvel, no desempenho do mercado e na qualidade dos investidores que você traz consigo. Ter um plano sólido, que reflita sua tolerância ao risco, é a chave para o sucesso.    

Corretor de Imóveis

O Que É um Agente Profissional Imobiliário?

09/12/2023

Desde que existe o setor imobiliário, as pessoas têm sido atraídas para carreiras imobiliárias devido à capacidade de criar seus próprios horários, trabalhar em casa e conhecer novas pessoas. Ter uma carreira como corretor de imóveis pode ser emocionante e aventureiro. Se você está buscando uma carreira como profissional imobiliário, é importante conhecer os benefícios dessa carreira e como ser, membro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis.  Os corretores imobiliários são profissionais licenciados responsáveis por representar compradores e vendedores durante diversos tipos de transações imobiliárias. A maioria dos estados exige que os indivíduos que se tornam corretores imobiliários trabalhem para um corretor imobiliário profissional, que pode ser uma imobiliária ou um indivíduo. A preparação financeira pode levar algum tempo: Durante os primeiros meses como corretor de imóveis, pode ser um desafio sobreviver enquanto você espera para concluir uma transação. Você pode mitigar essa desvantagem criando um fundo de emergência para usar em caso de necessidade.   Horário comercial inconsistente ou irregular: embora ser um agente imobiliário permita maior flexibilidade, você pode precisar se reunir com clientes para visitas abertas ou exibições em horários diferentes do dia. Isso significa que você pode trabalhar nos finais de semana ou à noite, dependendo das necessidades de seus clientes.  Para se tornar um corretor de imóveis, você terá a tarefa de fazer um curso de pré-licenciamento e um exame de licença imobiliária, nos quais deverá ser aprovado antes de se tornar um corretor de imóveis licenciado. Depois de passar neste exame, você provavelmente procurará uma imobiliária para ingressar. Depois de ser um agente imobiliário licenciado, você pode se tornar um corretor de imóveis. As muitas vantagens de ser um agente imobiliário incluem: Um horário mais flexível: muitos corretores imobiliários são empreiteiros ou trabalhadores autônomos, em vez de funcionários assalariados das 9 às 17hs. Ao ingressar neste tipo de carreira, você pode essencialmente definir seu próprio horário, proporcionando o máximo de flexibilidade para trabalhar quando e onde quiser.   Relacionamentos fortes com clientes: como você fará negócios e marketing regularmente em sua comunidade, criará relacionamentos naturalmente. Com o passar do tempo, você conquistará a confiança das pessoas em sua área e se tornará uma fonte de informações bem orientada.  Você pode realizar sonhos: ao representar compradores e proprietários de imóveis durante uma transação imobiliária, você está ajudando a realizar seus sonhos. Possuir uma casa continua a ser um importante objetivo de vida para muitas pessoas, com 28% dos compradores citando seu principal motivo para comprar uma casa, como simplesmente o desejo de possuir uma casa própria, de acordo com o relatório de tendências nacionais de compradores e vendedores de imóveis de 2023.