há 2 dias

Posso vender imóvel usado sem corretor?

há 13 horas

Como proprietário de um imóvel, você pode sim vender esse bem sem o auxilio de um corretor. Mas não pode vender um terreno de terceiro ou seja fazer a intermediar a venda. PorÉm mesmo sendo dono de um imóvel, sugiro sempre buscar os serviços de um corretor de sua confiança, pois ele conduzira as negociações de forma mais segura para você proprietári.

há 1 dia

Sendo você o proprietário do imóvel, sim, pode. Não sendo corretor, você não pode intermediar a venda de imóveis de terceiros.

há 1 dia

Sim! O imóvel estando legalmente documentado, pode sim! O ideal seria um profissional do ramo imobiliário para dar essa acessória, mas nada impede que você venda o seu bem de forma direta com um comprador.

há 1 dia

Procedimento e Cuidados na Venda Direta: Ao optar pela venda direta, o proprietário assume todas as etapas do do Imóvel: Definir um preço justo e alinhado com o mercado é crucial. Um preço muito alto afasta compradores, enquanto um preço muito baixo pode gerar prejuízo. Pesquisar valores de imóveis semelhantes na região e considerar as características e estado de conservação do seu imóvel são passos importantes. Preparação do Imóvel: Garantir que o imóvel esteja em boas condições, limpo e organizado para as visitas é fundamental para causar uma boa impressão nos potenciais compradores. Pequenos reparos e uma apresentação agradável podem fazer a diferença. Divulgação: O proprietário será responsável por anunciar o imóvel. Isso pode ser feito em portais imobiliários online, redes sociais, placas no local, entre outros meios. É importante descrever o imóvel de forma clara e atrativa, incluindo fotos de qualidade. Atendimento aos Interessados: Receber contatos, tirar dúvidas, agendar e realizar visitas ao imóvel. É necessário ter disponibilidade e segurança ao lidar com pessoas desconhecidas. Negociação: Conduzir as negociações de preço e condições de pagamento diretamente com o comprador. Ter habilidade de negociação é importante para chegar a um acordo que seja bom para ambas as partes. AnÁlise de Documentação: Esta é uma das etapas mais críticas e onde a falta de conhecimento pode gerar maiores riscos. É responsabilidade do vendedor reunir e apresentar toda a documentação do imóvel e dele próprio. AlÉm disso, é altamente recomendável que o vendedor solicite e analise a documentação do comprador para verificar sua capacidade financeira e idoneidade. Documentos do Vendedor: RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de endereço, certidões negativas de débitos (Receita Federal, municipal, etc. ), certidão de ações cíveis e criminais. Documentos do Imóvel: Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, certidão de ônus reais, certidão negativa de IPTU, declaração de quitação condominial (se aplicável), planta baixa, Habite-se. Documentos do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, certidão de nascimento ou casamento, certidões negativas de débitos e ações. Elaboração do Contrato de Compra e Venda: Um contrato particular de compra e venda bem elaborado é essencial para formalizar o acordo entre as partes e estabelecer os direitos e deveres de cada um, prazos, valores, forma de pagamento, multas em caso de descumprimento, etc. É altamente recomendável a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário para a elaboração e revisão deste contrato, garantindo a segurança jurídica da transação. Pagamento de Impostos e Taxas: O vendedor é responsável pelo pagamento de impostos como o Imposto de Renda sobre o ganho de capital (se houver lucro na venda). O comprador geralmente é responsável pelo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Outras taxas de cartório também estarão envolvidas. Outorga da Escritura Pública: Após a assinatura do contrato particular e o cumprimento das condições nele previstas (como o pagamento de parte do valor), as partes devem providenciar a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda no Tabelionato de Notas. Este documento formaliza a transferência da propriedade. Registro no Cartório de Registro de Imóveis: A etapa final é o registro da Escritura Pública na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente. Somente o registro efetiva a transferência da propriedade para o nome do comprador perante a sociedade.