há 1 mês

Como financiar primeiro imóvel direto do banco?

há 1 mês

Todo o imóvel, todo o financiamento é direto com o banco. Para a construtora, você só paga a entrada se sua renda atingir o valor do imóvel. Você vai direto para o financiamento.

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Financiar seu primeiro imóvel pode ser mais simples do que parece e o segredo está em comparar bem antes de decidir. Aqui vai um passo a passo atualizado para te ajudar: - Simule em diferentes bancos: Use os simuladores online de instituições como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú, Santander e Banco do Brasil. Cada banco tem suas próprias taxas, prazos e condições, e isso pode fazer uma diferença enorme no valor final pago. - Compare as taxas de juros: Em 2025,por exemplo, a Caixa lidera com uma das menores taxas do mercado (a partir de 7,15% a. A. + TR), seguida por Bradesco e Itaú. Mas isso pode variar conforme seu perfil e o tipo de imóvel. - Escolha a modalidade certa: - SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Para imóveis até R$ 1,5 milhão, com possibilidade de uso do FGTS. - SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): Para imóveis acima desse valor. - Pró-Cotista: Para quem tem vínculo com o FGTS, com taxas mais atrativas. - Reúna a documentação: RG, CPF, comprovantes de renda e residência, e documentos do imóvel. - Solicite a análise de crédito: O banco avalia sua capacidade de pagamento e aprova (ou não) o financiamento. - Assine o contrato e águarde a liberação do crédito: O processo pode levar de 15 a 30 dias, dependendo da instituição. Dica de ouro: além de comparar taxas, verifique também custos adicionais (como seguros obrigatórios e tarifas de avaliação) e a possibilidade de portabilidade no futuro.

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Primeiramente você deverá se dirigir a um cartório de notas fazer o contrato de compra e venda depois solicitar a Certidão de Inteiro teor de ônus ou fazer a escritura depois Seguir para o registro.

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Para financiar o primeiro imóvel direto com o banco, siga estas etapas: 1 - Simulação - Acesse o site ou vá à agência do banco para simular o financiamento e verificar condições, parcelas e prazos; 2 - Documentação - Reúna RG, CPF, comprovantes de renda, residência e certidões do imóvel; 3 - Análise de crédito - O banco avaliará sua renda, score e capacidade de pagamento; 4 - Avaliação do imóvel - O banco envia um engenheiro para vistoria e aprovação do valor do bem; 5 - Assinatura do contrato - Após aprovação, você assina o contrato de financiamento; 6 - Registro e liberação do crédito - O contrato é registrado no cartório e o valor liberado ao vendedor. Observação: Quem financia o primeiro imóvel pode ter benefícios como uso do FGTS, taxas menores ou isenção de ITBI (conforme o município).