Alexandre Barbosa

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Barbosa é Corretor de Imóveis com formação em Tecnólogo em gestão da qualidade , está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 265 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Pina, Boa Viagem, Setúbal, Piedade e Candeias,

Minhas respostas

Estrangeiro pode ter imóvel no brasil?

Sim! Havendo restrições apenas para imóveis em áreas rurais ou regiões de fronteira com outros países.

Quanto custa registrar um terreno?

Em média de 2 a 3% do valo venal do imóvel.

Imobiliária tem direito a multa contratual?

Se constar em contrato sim.

Como calcular o prazo do contrato de locação?

A parti da assinatura do contrato já começa a contar. Porém o prazo limite da locação deve ser acordada entre o locador e o locatário. Além disso deve constar este prazo no contrato.

Como saber a inscrição municipal de um imóvel?

Basta consultar no carne de IPTU. Na seção 'Cadastro de Imóvel".

Qual a comissão de venda de imóvel?

Depende da localização: Imóveis Rurais pode variar de 8 a 10% Imóveis Urbano 5 a 8%. Imóveis Industriais 5 a 8%.

Quem tem apartamento paga iptu?

Sim, seja qual for o imóvel adquirido como(casa, terreno, apartamento, sala) pois ele é um imposto municipal.

Cohab e cdhu é a mesma coisa?

Sim, a diferença é: COHAB administrada por governos do município CDHU por governos estaduais.

Conformidade ok, quando vem o contrato?

Depende de cada instituição e relacionamento. Geralmente de 8 a 30 dias.

Como ter a informação de quem é o proprietário de um imóvel?

Aquele que consta na matricula do imóvel/registro.

Posso sacar meu fgts para construção?

Sim é possível sacar o FGTS para construção de imóvel próprio. O saque pode ser feito tanto por trabalhadores urbanos quanto rurais desde que atendam aos requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal que é responsável pelo fundo de garantia do tempo de serviço (FGTS). Para solicitar o saque do FGTS para construção o trabalhador deve apresentar um projeto da construção a ser realizada com todas as informações necessárias sobre o imóvel incluindo a planta a descrição dos materiais que serão utilizados e o valor total da obra. Além disso é preciso comprovar a propriedade do terreno onde a construção será realizada. É importante destacar que o saque do FGTS para a construção só pode ser feito uma vez a cada 12 meses e está limitado a 80% do saldo disponível na conta do Trabalhador Além disso o imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o trabalhador exerce a sua atividade laboral ou em municípios vizinhos desde que comprovada a necessidade de moradia no local. Para. Mais informações detalhes sobre o procedimento para saque do FGTS para construção recomenda-se consultar a Caixa Econômica Federal.

Como desmembrar um imóvel?

O desmembramento de um imóvel é o processo de dividir um terreno em dois ou mais lotes menores, cada um com matrícula própria. Esse processo pode ser feito por meio de um procedimento administrativo junto à prefeitura ou através de um processo judicial. O primeiro passo é verificar se o imóvel está localizado em uma zona que permite desmembramento. Para isso, é preciso consultar o plano diretor da cidade e as leis de zoneamento para saber se a área onde se encontra o imóvel permite essa prática. Em seguida, é necessário elaborar um projeto de desmembramento, que deve ser submetido à aprovação da prefeitura. O projeto deve conter informações como a divisão do terreno, a localização e as dimensões de cada lote resultante do desmembramento, além da área total do terreno e outras informações que possam ser exigidas pela legislação local. Após a aprovação do projeto pela prefeitura, é necessário registrar os novos lotes no cartório de imóveis da região, para que cada lote possa ter sua própria matrícula. Nesse momento, será necessário pagar as taxas impostos devidos, como o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). Vale lembrar que o processo de desmembramento pode variar dependendo das Leis Municipais e estaduais, e que a contratação de um profissional especializado, como um advogado ou um engenheiro civil, pode ser recomendada para auxiliar em todo o processo.

Como calcular ajuste com base no ipca?

Para calcular um ajuste com base no IPCA, é necessário utilizar o valor atual e o valor anterior do índice, aplicando a variação percentual do IPCA sobre o valor que se deseja ajustar. Por exemplo, se você deseja ajustar um valor de R$1.000,00 com base na variação do IPCA, e a variação do IPCA nos últimos 12 meses foi de 4%, o cálculo seria o seguinte: Valor Ajustado = Valor Atual x (1 + Variação do IPCA) Valor Ajustado = R$1.000,00 x (1 + 0,04) Valor Ajustado = R$1.040,00. É importante lembrar que o IPCA é um indicador que mede a inflação geral da economia, e que pode variar ao longo do tempo e em diferentes regiões do país. Por isso, é fundamental estar atento às variações do IPCA e utilizá-lo de forma adequada para realizar ajustes de valores.

O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?

Você pode denunciar a imobiliária por apropriação indébita, isso é previsto por lei, é o Artigo 168 do Código Penal. A imobiliária tem de 3 a 5 dias úteis para repassar o valor do aluguel. Cabe também uma indenização por danos morais. Aconselho primeiramente fazer uma denúncia extrajudicial ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI da sua região,.

Como fazer IPTU em salvador?

Dirija-se a prefeitura ou acesse ao site www.sefaz.salvador.ba.gov.br.

Como alugar imóvel para agência bancária?

Procurando uma imobiliária ou corretores que tenham imóveis comercias para aluguel.

Como declarar compra de um imóvel?

Pra declarar a compra de um imóvel, o contribuinte deve acessar a ficha de bens e direito e clicar em novo, caso a compra tenha ocorrido dentro do exercício que se estiver declarando. Depois deve selecionar o grupo 01 e escolher o código de acordo com o patrimônio adquirido.

Onde lançar rendimentos de aluguel no IRPF?

Os rendimentos mensais de alugueis devem ser informados na aba "Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior". Do valor do aluguel recebido, pode ser deduzida a comissão para a imobiliária para cobrança ou recebimento do rendimento, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador.

Onde registrar imóvel?

No Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde fica localizado o imóvel.

O que é preciso para fazer seguro fiança?

Entregar toda documentação exigida pela seguradora, em seguida sua proposta será submetida a análise de crédito, o valor do aluguel não poderá ultrapassar de 30% da sua renda e será levado em consideração o seu score também.