Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

Prazo para baixa de hipoteca no cartório?

o prazo de decadência de uma hipoteca é de trinta anos e o prazo para dar baixa um vez requerida junto ao cartório de imóveis é de 30 dias

Venda de imóveis

hoje apartamento é algo que tem em grande quantidade e inclusive com novos lançamentos com preços que mechem diretamente na comercialização dos usados já que reflexos por metro quadrado do novo servem como parâmetro para avaliação dos imóveis usados. hoje independente da cidade um imóvel ( apartamento ) pode demorar de 2 a 8 meses para virar um possível negocio transacionado. logico dependendo da sua necessidade preço mais de acordo com o atual cenário ajudam a ir mais rápido

Existe prazo para efetuar o registro de imóveis?

sempre logo após lavrar a escritura pois só se efetiva a compra com imóvel registrado

Venda do imóvel durante a locação?

Não a venda do imóvel locado até ocorre porém devera ser oferecido ao inquelino primeiro para somente depois ser levado para o publico em geral A posse em si deverá respeitar o contrato de locação vigente ou termo de distrato via termo de oferta antecipado dando prazo de dias para a desocupação do imóvel locado em caso de venda. Saliento o inquelino não é obrigado a aceitar... e via de regra terá de pagar multa por quebra de contrato.

É realmente melhor alugar um imóvel com seguro fiança?

para o proprietário do imóvel sim gera maior segurança, já para o locatário sera mais comodo pois não necessita se pedir nada a ninguém basta passar na analise de risco da seguradora e pagar pontualmente o seguro

Comprar imóvel sem escritura

neste caso temos somente a transmissão de posse via documental

Que faz a cobrança de condomínio?

ambos porém se existe administradora que vincula o débito em boleto devera ser pago a administradora mesmo que o sindico de recibo próprio ok

qual a renda para financiar um imovel de 300 mil

Em média 9800 Reais bruto porém vai depender do score e comprometimento de Renda e IDADE dos proponentes

O locatário / inquilino transfere o IPTU para o nome dele?

IPTU é responsabilidade do atual proprietário o valor poderá ser repassado pelo inquilino mediante clausula presente no contrato de locação de forma antecipada junto com o aluguel porem sempre individualizado e descriminado com data respectiva e vencimento ok para gerar duvidas

Processo de venda

anunciar e divulgar imagens visando venda deve-se obrigatoriamente ter o imóvel cadastra e captado com autorização do proprietário no bojo desta captação constará que você proprietário autorizará a divulgação de imagens visando fazer maior publicidade - imagens que podem ser de sua autoria ou feitas no local por um corretor credenciado ou fotografo contratado porém não poderá ter animais ou pessoas na foto ok a principio não envolve custo adicionais porém um trabalho mais profissional se for necessário poderá envolver um custo a ser repassado com filmagens de drone e fotos profissionais ok

Quanto custa uma certidão de imóvel?

em média uns 59 reais depende do tipo de certidão

Idade Máxima para ser Fiador de Locação

72 anos a mesma para contrair financiamento

Documentos para compra segura de imovel?

A compra 100% segura é a documentação atualizada em nome do vendedor e a verificação de todo o rol de certidões para a real conferência de dados por ser muito técnica a analise recomendo se valer de um profissional para acompanhar seja um corretor de imóveis credenciado ou um advogado especializado em direito imobiliário

Comidsao

não existe pacote de locação Aluguel tem de ser descriminado com data e respectivo pagamento IPTU e condomínio seguem vencimento diferentes do aluguel o que ocorre muitas vezes é que a imobiliária ou locador recebe junto estes encargos com fins de pagar pontualmente no seu vencimento. porém se somar os encargos mais o aluguel. você terá um aluguel maior e não poderá dizer que se deve a soma destes encargos pois como disse seguem com datas de vencimentos diferentes fora que são de responsabilidade do proprietário. porque digo isto o mesmo só poderá sofrer reajuste após 12 meses e seguindo a variação do IGPM e os encargos de IPTU e Condomínio podem ser majorados em datas diferentes ou índices maiores não podendo ser repassado de forma integral . por isto recomendo sempre descriminar de forma individualizada no contrato de locação quanto ao pagamento de honorários de corretagem somente o valor do aluguel será objeto de cobrança ok por isto se somar tudo ai entra

Problemas com aquecedor

Sim a manutenção de equipamentos presentes no imóvel alugado são de responsabilidade dos inquilinos todavia se comprovado o desgaste anterior a locação via laudo de empresa idônea poderá preitear seu ressarcimento junto ao locador mais via de regra é muito complicado este tipo de argumentação pois o laudo de vistoria da pleno conhecimento ao inquilino que ele terá um prazo máximo de ate 7 dias a partir da entrega das chaves para contestar a vistoria

Qual a taxa de juros para atraso de aluguel?

2% e multa

Escritura definitiva de apartamento quitado

A construtora deverá quitar o onus presente pois o imóvel consta gravame neste casos seria necessário antes de promover a quitação ver via de regra em certidão esta situação mais como não foi feito gera uma obrigação de fazer por parte da construtora caso a mesma se recuse ou ofereça entraves para a quitação de seu débito sugiro ser necessário o uso judicial e os serviços de um advogado especializado

Qual a diferença entre registro e averbação?

Registro se transfere o domínio do imóvel de uma pessoa para outra Averbação se transcreve uma modificação necessária na matricula seja área construída nova ou ate mesmo mudança de Rua etc bem como se leva a publico um determinado gravame que recaia naquela propriedade.