Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Emissão de 2ª via de escritura de imóvel
tem de se dirigir ao cartório de notas onde foi lavrada a escritura
Como tirar certidão negativa do INSS pessoa física?
no site da receita federal
A construtora esta vendendo meu apartamento mais barato que paguei, isso pode?
você poderá preitear na justiça comum eventuais ressarcimentos
Qual a alíquota de IPTU?
varia de um Município para outro, sendo admissível sua progressividade ou seja terreno não edificados podem ser majorados a mais
fiador pode processar devedor
sim pode reaver o que foi pago
Qual é o valor do seguro fiança?
em médio duas vezes e meia o valor do aluguel mais depende de cotação
Prazo para baixa de hipoteca?
no geral prescreve em 30 anos
Como fazer para financiar um terreno pela Caixa?
não existe esta modalidade de financiamento - somente é possível financiar com projeto de obra via plano de financiamento de unidade isolada. PFUI
O que comprovo a propriedade, escritura ou registro?
registro com matricula registrada em seu nome
Qual a diferença entre locatário, locador e inquilino?
locatário e inquilino é a mesma coisa locador é o dono do imóvel
O que compõe a taxa de condomínio?
é destinada ao pagamento dos colaboradores e de contas como água, luz e IPTU referentes às áreas comuns
Como posso fazer para usar o meu fundo de garantia na compra do imóvel?
primeiro ver o imóvel fazer proposta de compra logo em seguida será direcionado para um correspondente que irá fazer a tramitação de saque do fundo lembro que existem requisitos para movimentação de conta
Posso compor renda no Minha Casa Minha Vida?
sim com esposa ou esposo com companheiro ou companheira
O que é fiança e como funciona?
Fiança é uma das garantias previstas na lei 8245 lei do inquilinato o objetivo de trazer segurança ao proprietário do imóvel em relação à quitação das obrigações contratuais pelo inquilino A fiança é a modalidade mais antiga e comum para garantir contratos de aluguel. Embora já existam outras modalidades de garantia que permitam alugar um imóvel sem a apresentação do tradicional fiador, essa modalidade continua sendo a mais utilizada pelos inquilinos. A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas (física ou jurídica) garantem que, caso o inquilino não cumpra com as obrigações do contrato de locação, elas serão responsáveis pelos seus débitos, dando maior segurança à relação contratual. inquilino que pretende alugar um imóvel com fiador deve apresentar à imobiliária pelo menos duas pessoas que estejam dispostas a arcar com as responsabilidades do contrato de locação. Os fiadores devem assinar o contrato de locação e serão responsáveis pelo cumprimento deste até o término do prazo do contrato e a desocupação do imóvel pelo inquilino. Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
Como expulsar um inquilino?
não existe no direito cível atual conforme a lei que rege a locação em todo território nacional de se expulsar um locatário por atraso. o procedimento é primeiro notificação valida com prazo de resposta de 5 dias tanto para o locatário como para o fiador não tendo resposta ingressar com Ação de despejo ele será notificado da presente Ação por Oficial de justiça no seu caso recomendo sempre evitar maior desgaste e tomar as medidas legais pertinentes
Quanto custa transferir um apartamento?
Transferir em si não é problema porém como envolve transferência em vida de pai para filho é necessário ter a anuncia dos demais filhos e esposa gastará em média 5% do valor declarado em imposto de renda
Qual o valor de escritura de terreno?
ITBI de 2% a 2.5% custas de registro em média 1.9% demais encargos 0.5% em media colocamos entre 4.7% a 5% do valor declarado na transação imobiliária a ser escriturada
Quais os documentos necessários para ser fiador de um imóvel?
RG CPF comprante de endereço valido comprovante de Renda compatível com o aluguel ou seja 3 vezes o valor do encargo previsto na locação Imóvel com Registro de matricula em seu nome. comprovante de imposto de Renda com Recibo porém existem casos em que se faz necessário a declaração de dois imóveis como garantia ok
Existe apartamento sem condomínio
o condomínio é uma necessidade da coletividade em fase a unidade autônoma com fração ideal ou seja a manutenção compete a todos
Quantos meses de depósito antecipado de aluguel?
a pergunta leva a dois fatores a serem analisados a garantia e a antecipação de alugueis se for garantia estaremos falando de Caução e neste caso a Lei 8245 limita a 3 alugueis se for antecipação além de constar em contrato deverá dar plena e rasa quitação no corpo do contrato com seus respectivos vencimentos
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