Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
As certiões de compra de imóvel são pagas?
algumas sim outras são gratuitas ok
Quanto tempo demora um registro de um imóvel?
em média 30 dias
Quanto tenho que dar de entrada para financiar um imovel pela caixa?
se novo 20 % se usado 30 %
Qual o valor da multa contratual de aluguel?
em média três vezes o valor do aluguel de forma proporcional ou seja a cada 10 meses cai um valor de aluguel
Quem emite a CND de IPTU?
a prefeitura local
Pagamento de comissão de corretagem pelo comprador?
não isto chama-se sati e é proibido pelo creci
Como tirar certidão negativa de condomínio?
basta se dirigir até o sindico e solicitar a mesma ou caso exista uma administradora solicite
O número do apartamento necessariamente diz o andar?
as vezes sim
Devo pedir para um advogado rever o contrato do corretor?
somente se você achar necessário estes contratos na realidade são compromissos de compra e venda e no geral muito simples mais se achar melhor para sua segurança poderá consultar seu advogado
Seguro fiança da Porto Seguro é bom?
sim muito bom - existe outras operadoras agora no mercado compensa fazer cotação
Se eu não fizer o registro em cartório, corro o risco de perder a propriedade?
não é que corre o risco de perder - porém imóvel só se transfere no registro de imóveis - o ato de escriturar não garanti o direito real sobre a propriedade imobiliária
Apartamento no térreo é difícil de vender?
depende do tipo de prédio sem elevador ele é até mais valorizado que os de 2 andar - porém existem desvantagem como maior barulho e pouco ventilação mais como disse depende do prédio
Como é o financiamento próprio?
é uma modalidade pouco usada onde a construtora assume o parcelamento ou financiamento com taxas de juros normalmente mais altas e prazos mais curtos
entrega das chaves
as chaves somente com plena quitação. este saldo residual deverá ser feito junto ao banco na modalidade terceiro interveniente na quitação e aguardar a baixa do financiamento no cartório de imóveis logo após poderá ser objeto de nova escrituração
Como funciona a caução de aluguel?
limitado a três alugueis que deverá estar previsto no contrato de locação ou contrato acessório de caucionamento onde se deverá constar a conta conjunta em nome do locador e locatário. lembro que caução não é aluguel adiantado ok
Como sacar meu FGTS para comprar um imóvel?
primeiro ver se você se enquadra nos requisitos do banco para movimentação de conta de Fundo de garantia necessário ter no minimo 3 anos de registro em carteira de trabalho não ter utilizado nos últimos 2 anos não ter imóvel na cidade ou regiões limitrofes ou seja limites de município
Qual o valor de entrada do minha casa minha vida?
depende da simulação bancária pois existe reflexo quanto ao subsidio
Programa para levantamento de casa.
infelizmente este tipo de aplicativo é ilegal pois fornece informações sigilosas
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