Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

O que fazer se o inquilino não paga o aluguel?

primeiro notifique por AR no correio ou via cartório de protesto, aguarde 5 dias após o mesmo ser notificado e vá a um advogado de sua confiança e ingresse que ação de despejo

O que fazer se o inquilino não paga o aluguel?

notifique por AR nos correios ou cartório de protesto e entre com ação de despejo

Quem paga o fundo de reserva locador ou locatário?

locador

É possível negociar a taxa de corretagem?

até 6% é o limite

Onde é feita a escritura de um imóvel?

cartório de notas de sua preferência

Minha Casa Minha Vida tem em todo Brasil?

SIM VARIANDO DE REGIÃO PARA REGIÃO QUANTO AO LIMITE DO VALOR DO IMÓVEL E FINANCIAMENTO 

Abyara é construtora?

IMOBILIÁRIA

Como saber o valor do registro de um imóveil?

junte toda a papelada e compareça a um cartorio de notas de sua escolha lá poderá opter um valor correto e atualizado lembro que eventuais averbações podem ser necessárias o que aumenta o custo de registro

Existe como emitir matrícula grátis de um imóvel?

não

Quem paga manutenção de ar de condicionado de imóvel alugado?

se estava o aparelho apto para uso sem danos ou defeitos no inicio do contrato de locação mediante laudo de vistoria não resta dúvidas ser manutenção do locatário porem desgastes internos pelo tempo não pelo uso podem ser do locador

Posso transferir a minha propriedade?

ESTANDO DEVIDAMENTE REGISTRADA E VOCÊ PLENAMENTE CAPAZ PODERÁ TRANSFERIR A QUALQUER MOMENTO SUA PROPRIEDADE

Existe como emitir CND de IPTU online?

SIM DEPENDE DA PREFEITURA ONDE SE LOCALIZAR O IMÓVEL 

Quais os documentos necessários para venda de um imóvel?

Comprador É preciso apresentar ao cartório: – a escritura ou contrato de financiamento com instituição financeira do imóvel; – CPF e RG; – certidão de casamento. Também será preciso apresentar documentos relativos ao imóvel, como: – IPTU (garantindo que não existem débitos); – Certidão vintenária (documento necessário para fazer a transferência de imóveis e informa os dados dos últimos 20 anos do imóvel, como hipotecas, pendências judiciais, etc.); – Matrícula atualizada; – Contas de água, energia e condomínio (se houver). Imóveis financiados Nesse caso, para registrar a compra e venda ou alienação fiduciária, o comprador deverá apresentar os documentos para registrar imóvel como o comprobatório de aquisição ou o contrato de financiamento com o banco, além de: – IPTU do ano corrente; – Comprovante de pagamentos estaduais ou municipais; – Cópias autenticadas do CPF e RG; – Certidão de casamento. Lembrando que, dependendo da situação jurídica do bem, o cartório poderá solicitar outros documentos para registrar imóvel. Por isso, sempre se informe antecipadamente para conseguir agilizar o processo.

IPTU paga todo mês?

depende do município no interior de sp é normal 10 meses nas grandes metrópoles já é lançado o iptu no primeiro dia útil do ano com vencimento nos próximos 30 dias

Primeiro andar Garden ou Cobertura? Qual é melhor?

DEPENDE DA PLANTA E DO ESPAÇO DO GARDEN - LEMBRO QUE É COMUM NO TERREO APARTAMENTO PNE PARA DEFICIENTES FISICOS QUE PODEM TER PLANTA COM ESPAÇO INTERNO DIFERENTE IDEPENDENTE DO GARDEN JÁ AS COBERTURAS VAI DEPENDER DO USO DO PROPRIETÁRIO POIS TRAZER MAIOR MANUTENÇÃO

É seguro fazer contrato de gaveta?

NÃO A COMPRA E VENDA SEMPRE DEVERÁ RESPEITAR OS REGISTROS PUBLICOS PARA MAIOR SEGURANÇA EVITANDO FLAUDES  TODAVIA CONTRATOS DE GAVETA SÃO INSTRUMENTOS PARTICULARES MUITO COMUNS NAS TRAZAÇOES ONDE O PAGAMENTO NÃO SE DEU DE FORMA A VISTA SENDO PARCELADO EM UM LAPSO DE TEMPO CONHECIDO PELAS PARTES É REALIZADO PARA FIRMAR UMA VONTADE DE ADQUIRIR A PRAZO SEM NECESSÁRIAMENTE BUSCAR RECURSOS DE FINANCIAMENTO NÃO RECOMENDO COMPRAR  NENHUM IMÓVEL SEM VER ANTES A DOCUMENTAÇÃO REGISTRADA NA MATRICULA DO IMÓVEL POIS SÓ O CONTRATO DE GAVETA NÃO TRAS SEGURANÇA PARA QUEM ADQUIRI ALGO DE ALGUEM NA DUVIDA CONSULTE SEMPRE SEU CORRETOR DE IMÓVEIS OU ADVOGADO ESPECIALIZADO