Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 20.676 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Partilha de imóvel no divórcio?

Comunhão universal de bens: metade cada um sempre; separação parcial e bens: só se comunicam os bens havidos em caráter oneroso, durante o casamento. Separação de bens: os bens não se comunicam.

Preciso comprovar renda para alugar imóvel usado?

Eu não aconselho que meus clientes arrisquem-se a alugar seus imóveis sem que o inquilino comprove idoneidade e renda. Não que a lei exija, mas é uma prática saudável do mercado. Se o locador quiser arriscar-se, então é com ele.

Como vender imóvel diretamente pelo BB?

Não compete ao vendedor escolher o banco onde o comprador vai financiar o imóvel. Quem escolhe o banco é o comprador, ok? Ao vendedor, tudo o que interessa é o dinheiro na conta.

Como faço para financiar o apartamento estúdio pela CEF?

Mais fácil por um correspondente da Caixa, ou você pode ir direto a uma agência da Caixa.

Como fazer uma procuração para Banco Caixa Econômica?

Essa procuração seria para venda de imóvel? Se sim, é necessário que seja feita em tabelionato de notas e usualmente eles têm o modelo exigido pela Caixa; caso o tabelionato de notas não disponha do modelo, peça-o diretamente ao correspondente da Caixa ou na agência da Caixa que esteja conduzindo o seu financiamento. Tenha esse cuidado porque a Caixa é bem exigente.

Qual índice ajuste aluguel?

A lei não permite reajuste em salário mínimo, moeda estrangeira e variação cambial. Quaisquer outros índices oficiais podem ser livremente negociados entre as partes. E se você estiver falando de aluguel residêncial, vocês podem optar pelo IVA.

Não financiar TERRENO financiar TERRENO?

Veja bem: qualquer empréstimo só é válido se você não dispuser de recursos para pagamento à vista. Se você tem condições de comprar à vista, não financie. Quanto ao investimento, propriamente dito: O investimento em imóveis tráz segurança, rentabilidade e pouca liquidez; o investimento em poupança tráz segurança, liquidez imediata e rentabilidade pífia. Analise o seu perfil e faça sua escolha.

Quanto tempo pode ficar devendo IPTU?

Não existe prazo determinado para ficar devendo nada. Por lei, o credor pode iniciar a cobrança um dia após o vencimento.

Como fazer abaixo assinado em condomínio?

Para o que você quer fazer um abaixo-assinado? Se for para convocar uma assembleia, abaixo-assinado não resolve. A lei diz que 1/4 dos condôminos CONVOCA A ASSEMBLEIA. Não é para entregar um abaixo-assinado ao síndico ou à administradora. Consiga a adesão de 1/4 dos condôminos e elabore o edital de convocação, a ser assinado pelos convocantes. Você pode usar como modelo o mesmo edital que você recebe quando o síndico convoca a assembleia, apenas colocando nós, abaixo subscritos, com base nos poderes que nos confere a lei 10406/02 artigos 1350 e 1355, convocamos os condôminos do Edifício (complete). Lembre-se que: 1. A convocação segue o que está determinado na convenção. 2. A assembleia não pode deliberar se tdos os condôminos não forem convocado.

Como faço para Caixa Econômica financiar um imóvel de 1 milhão?

Se você tem renda compatível com o empréstimo pretendido e tem recursos próprios para a entrada e a documentação, peça o financiamento e veja se o banco aprova. Para um financiamento desse porte vale a pena você consultar também o banco com o qual você já mantém um bom relacionamento.

Quanto tempo eu posso pedir usucapião?

Retirei minha resposta para melhorá-la. Os requisitos básicos são: posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono. Na usucapião urbana, os prazos são: DOIS ANOS PARA USUCAPIÃO FAMILIAR, que é quando um dos cônjuges simplesmente abandona o lar. CINCO ANOS PARA USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA: se o imóvel for de até 250 m², ocupado como residência do pretendente à sua propriedade ininterruptamente pelo período de cinco anos e que esse pretendente não tenha outro imóvel, rural ou urbano. DEZ ANOS PARA USUCAPIÃO ORDINÁRIA: quando o pretendente tem justo título (ele comprou a propriedade, ainda que com documentos irregulares). QUINZE ANOS PARA USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA: nesse caso, não precisa comprovar boa-fé, basta a ocupação conforme já detalhei acima. Quanto à usucapião marítima, o assunto ainda é controverso porque envolve imóvel da união, que pela constituição não pode ser usucapidos. E DETALHE: A ação deve ser instruída por advogado, mesmo que corra.

Como saber o valor de quitação do terreno pelo Banco Santander?

No APP do Santander deve ter essa opção. Ou vá a uma agência Santander.

Foro competente para cobrança de aluguel?

Se não houver disposição contratual, será o foro que atende ao endereço do imóvel.

O que é melhor comprar um imóvel ou pagar aluguel?

ImÓvel sempre é um bom investimento. E aluguel é um dinheiro que não retorna.

Como Reaver a Calção Retida pela Corretora?

Vou ensinar o que determina a lei: a caução deve ser depositada em conta poupança conjunta e não solidária, aberta em banco oficial, em nome do locador e do locatário. Findada a locação, e não havendo pendências, o valor depositado, acrescido dos rendimentos, pertencerá ao locatário. A quem possa interessar, a base legal é a lei 8245/91, art. 38, 2º. Voltando à sua pergunta: represente contra essa corretora no CRECI e acione-a judicialmente por apropriação indébit.

Como é feita a partilha de bens entre irmãos?

Os filhos do falecido + a viúva ou companheira desse falecido, herdam em quinhões iguais. Se algum herdeiro recebeu uma doação, essa doação deve ser colada na herança. Vocês precisarão de advogado para fazer o inventário, de forma que esse advogado vai orientá-los de acordo com a sua situação concreta. Não esquecendo que a viúva (ou viúvo) terá direito real de habitação, de forma que os filhos apenas poderão dispor do imóvel após a morte desse viúvo (a).

Como pesquisar matrícula do imóvel?

Pelo endereço do imóvel. Veja qual cartório de registro de imóveis atende a esse endereço.

Como fazer matrícula de um imóvel residencial?

É mais do que provável que ao menos o terreno já tenha matrícula. Comece buscando no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço, a matrícula do imóvel e parta dessa matrícula. Talvez seja só uma questão de averbar a construção. Se o terreno não for de sua propriedade legal, é necessário regularizar a propriedade.