Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 20.661 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Corretor de imóveis tem salário fixo?

Alguns sim; a maioria trabalha como autônom.

Como quitar meu financiamento imobiliário iniciado em 2022?

Ok, no aplicativo do banco que financiou o seu imóvel, você consegue o boleto com o valor atualizado. Considerando-se que serão retirados os encargos das parcelas vincendas, o valor estará atualizado. Você paga o boleto e, quando estiver de posse do termo de quitação, leva esse termo ao mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o seu contrato e da baixa na alienação fiduciária. E. T. : se não conseguir retirar o boleto pelo aplicativo, dirija-se a uma agência do banco financiado.

Como eu posso fazer para rescindir contrato de locação?

O locatário (inquilino) pode rescindir o contrato a qualquer momento, pagando a multa devida. Ou, estará isento de multa se ele (inquilino) for transferido de local de trabalho por iniciativa do empregador ou se o locador der justa causa. JÁ o locador só retoma o imóvel locado por denúncia vazia, se o locatário der justa causa ou, findo o contrato de locação, pelos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação.

Um filho pode usucapião imóvel do pai?

Enquanto o pai for vivo, não. Isso porque esse filho mora no imóvel com autorização do pai, e portanto como comodatário e não como dono. Quando o pai morrer, se os demais herdeiros não fizerem inventário e deixarem esse co-herdeiro na casa, por um período de 5 a 15 anos, então sim, ele pode tentar usucapir o imóvel. Basta que os demais herdeiros providenciem o inventário e toda e qualquer chance de usucapião vai por água abaixo. Usucapião exige: posse mansa, pacifica, em oposição e com ânimo de dono. E um detalhe: se apenas um filho usufrui gratuitamente de um imóvel do pai, o aluguel que esse filho não pagou ao pai pode, na morte do pai, ser considerado uma antecipação de herança pelos irmao.

Como consigo fazer escritura de terreno?

Escrituras são lavradas em tabelionato de notas. Supondo-se, é claro, que você comprou esse terreno do seu legítimo dono, e esse dono possa ser encontrado para ir ao cartório de notas junto contigo, assinar a escritura. Caso a aquisição tenha se dado por outra maneira, ou caso o vendedor não possa ser encontrado, inicie outra pergunta detalhando a forma de aquisição desse terreno.

Quanto custa para tirar a escritura de um imóvel?

Tudo incluso (escritura, registro, ITBI) mais ou menos 4, 5% a 5% do valor do imóvel.

Onde posso encontrar o nº do meu IPTU?

Na cidade de São Paulo, você consegue, só pelo endereço, no site "geosampa.

Como conseguir a planta de um imóvel na prefeitura?

Supondo-se que existe uma construção regular, dirija-se à prefeitura e peça uma cópia dessa planta. Se a prefeitura tiver, com certeza te do contrário, terá que contratar um profissional qualificado para elaborar uma nova planta.

Como localizar síndico?

Você frequenta as assembleias? Lê as atas dessas assembleias? Conhece a convenção do condomínio? Porque a resposta à sua pergunta remete às regras do condomínio. Em alguns casos, basta bater na porta do síndico; em outros casos, haverá um canal de comunicação oficial entre os condôminos e o síndico. Ainda, se o prédio conta com serviço de zelador, esse zelador saberá como encontrar o síndico.

Quem é dono do apartamento?

Perante o condomínio, o proprietário de um apartamento é conhecido como condômino.

Como se da o usucapião?

É USUCAPIÃO. Se alguém ocupar esse imóvel por tempo suficiente, poderá adquirir a propriedade dele. Mas, como você diz que a maior parte do ano ninguém cuida do imóvel, isso significa que ao menos uma vez ao ano o dono comparece, certo? O prazo para adquirir usucapião é variável entre cinco e quinze anos, portanto o dono perceberá essa intenção e não permitirá que isso aconteça. Basta que ele se oponha à posse do esbulhador.

Posso comprar imóvel de empresa em recuperação judicial?

Uma empresa em recuperação judicial até pode vender seus bens, desde que essa venda esteja prevista no plano de recuperação. E, a menos que o próprio homologado pelo juiz já dispense autorização judicial para venda de parte de seu patrimônio, será necessário que o juiz autorize essa venda.

O que preciso saber para ser um corretor de imóveis?

Curso de Técnico em Transações Imobiliárias. É possível cursá-lo se já estiver no último ano do ensino médi.

Quanto tempo para pagar aluguel?

Um dia após o vencimento de qualquer dívida, inclusive de aluguel, o credor pode iniciar o processo de cobrança, desde simples protesto ao inicio de ação judicial. Ok, é radical, mas pode ser feit.

Fazer contrato de locação grátis

Você consegue um monte de modelos no Google, mas não vejo algum desconhecido digitando o contrato para você sem cobrar nada pelo trabalho.

Como fazer para entrar com usucapião?

Você só vai conseguir dar entrada em ação de usucapião através de advogado, mesmo que seja uma ação extrajudicial. E o advogado te orienta. A justiça exige prova concreta do uso ao longo do tempo. Por exemplo: as três primeiras e as três últimas contas de luz que estejam em seu nome. O seu primeiro passo será a juntada de farta documentação que comprove a posse do imóvel. O resto (e é muita coisa) o advogado te orienta.

Como posso refinanciar uma casa?

O que você quer dizer com refinanciar uma casa? Se o financiamento dessa casa está atrasado, você precisa tentar negociar com o banco credor. Por outro lado, se o que você quer é um empréstimo bancário, dando a casa como garantia (e isso não é refinanciar e sim dar a casa em garantia), veja, preferencialmente com o banco onde você já tem negócios, quanto o banco te empresta tendo como garantia esse imóvel. É certo que um dos primeiros documentos que o banco vai te pedir é a matrícula atualizada do imóvel.