Anna Vilaça Imóveis
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A imobiliária pode ter acesso as contas de luz digital?
Não deveriam ter esse acesso. Para evitar isso, basta entrar no site da concessionária e trocar a senha. Se não fez o acesso, entre no site e faça, assim ninguém terá acesso além de você.
Neste caso se o chuveiro tiver queimado quem repara o dano sou eu ou a imobiliária/proprietário?
Para que você não seja responsabilizado e tenha que pagar o conserto do chuveiro terá que obter um laudo comprovando que o problema foi causado por algo estrutural. Se o defeito foi por uso, a despesa é de responsabilidade do locatário. Essas condições deveriam estar bem definidas no contrato de locação. A imobiliária tem razão quando diz que qualquer alteração que fizer sem o consentimento, por escrito, do locador terá que ser revertida para entregar as chaves.
Aluguei uma vila e foi tudo registrado em cartório, acontece que eu não vou mais morar nessa casa que eu aluguei, posso pedir meu dinheiro de volta?
O artigo 4º, parágrafo único da lei do inquilinato (Lei nº 8245/91) prevê a devolução de imóvel por motivo de mudança de cidade por razões laborais, porém o locatário precisa notificar o locador com 30 dias de antecedência sua intenção de devolução das chaves esclarecendo o motivo para sair sem o pagamento da multa. Não é possível receber o dinheiro de volta porque você só pode devolver as chaves 30 dias depois de notificar o locador.
Não aceitei está opção, tem alguma coisa que eu possa fazer?
SerÁ necessário ler todos os documentos que você assinou. Se essas informações estiverem em contrato, memorial descritivo ou qualquer outro documento aumenta a dificuldade de provar que não teve acesso a informação tão relevante.
Posso descartar este contato e tentar eu mesma falar com o proprietário, tendo em vista que ele é meu vizinho? Isso é contra a lei?
O corretor de imóveis tem a função de intermediar uma transação, dar segurança às partes, elaborar o contrato de venda e compra, buscar toda a documentação e certidões, além de ser um facilitador no trato com o proprietário. Seria aconselhável o uso desse profissional, pois a compra de imóvel é algo bastante significativo para o seu patrimônio, e, assim, você minimiza riscos.
A gerente da caixa informou no ato das assinaturas do contrato que o seguro de vida servia para os dois, mas a seguradora nega a quitação, ao contrário do gerente, o que fazer?
SerÁ necessário analisar a apólice de seguro. O Seguro de Morte e Invalidez Permanente básico de financiamentos contempla contempla apenas quem esteja compondo a renda, mas pode ser negociado e incluído o cônjuge. Acredito que será necessário solicitar o auxílio de um advogado.
Recebi uma mensagem da imobiliária informando que irá cobrar uma taxa de 50% sobre a renovção de contrato descotado na mensalidade, isso é correto?
SerÁ necessário avaliar o contrato que você assinou com a imobiliária para prestação desse serviço. Não existe uma regra geral ou legal para esse tipo de caso, vai prevalecer o que estiver em contrato.
O vendendor quer que eu pague o IPTU total do imóvel, isso é certo? Ou eu deveria pagar apenas o relativo aos meses que terei tomado posse?
O básico é que cada um pague proporcionalmente ao período que tenha a posse do imóvel. Mas pode ser negociada qualquer outra forma, inclusive de pagamento integral por qualquer das partes. Isso deve ser negociado de forma amigável, por ser um valor menor em relação ao total transacionado.
o que acontece se eu não pagar o financiamento ?
O ideal seria tentar um acordo com o banco ou vender o imóvel, ainda que seja por um valor abaixo do mercado, porque deixar de pagar o financiamento vai gerar restrição de crédito, ou seja, você pode ter dificuldade para conseguir empréstimos, outros financiamentos, alugar imóveis e o banco ainda irá tomar o imóvel.
qual significado de studio ?
Studio é um apartamento de até 35m², com um único espaço e um banheiro. Muito similar a uma quitinete, porém, por ser um conceito atual, estão em condomínios com várias opções de lazer.
Posso colocar os móveis e deixar com o vizinho para ficar responsável pelo apartamento?
Os imóveis do CDHU só podem ser ocupados pelo Em alguns contratos, após a quitação do imóvel é permitido o uso por terceiros, seja por empréstimo, aluguel ou venda. De qualquer forma, deve ser analisado o contrato e consultado o CDHU para não incorrer em penalidades.
Não posso morar devido a distância, o que posso fazer para não perder o imóvel?
O CDHU tem exigências diferentes em condomínios diferentes. O melhor é fazer a consulta diretamente no CDHU sobre o seu caso e conseguir a resposta por escrito para não sofrer penalidades.
Consigo não pagar essa multa? Expliquei para imobiliária o ocorrido e mesmo assim não adiantou, estão cobrando a multa.. O que devo fazer ?
Se você assinou com uma imobiliária dando exclusividade, ela poderá cobrar a multa estipulada por quebra de contrato.
É possivel reavaliar? E como posso fazer uma avaliação?
É possível fazer nova avaliação. Você terá que negociar com o banco essa condição para que uma não atrapalhe a outra.
Isso implica em algo na hora de pagar as taxas?
Não, todos os pagamentos que você fará serão baseados no valor da transação. O valor da avaliação tem impacto direto no limite a ser financiado, mas não interfere no valor da negociação.
como escriturar um terreno que nunca teve dono ?
Você terá que fazer processo de usucapião. Para isso é necessário procurar um advogado especialista na sua região.
Inquilina pagou 2 meses de aluguel e desistiu, tenho que devolver?
O imóvel ficou à disposição dela e ela pagou por isso, apenas não usou por vontade própria. Entendo que não cabe devolução do valor.
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