Boom Imobiliária
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Posso cancelar o contrato e pedir aluguel e o caução de volta?
Sim, você pode cancelar o contrato e solicitar a devolução do aluguel e do caução, considerando os problemas elétricos que tornam o imóvel inadequado para uso. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91), o locador é obrigado a entregar o imóvel em condições de uso e responder por vícios ou defeitos anteriores à locação. Aqui estão os passos que você deve Formal: Envie uma notificação formal por escrito à proprietária, detalhando os problemas elétricos e solicitando os reparos imediatos. Mantenha uma cópia dessa comunicação. Prazo para um prazo razoável para a resposta e a realização dos reparos. Se a proprietária não tomar providências, você pode considerar a rescisão do contrato. Rescisão do Contrato: Se os problemas persistirem e o imóvel continuar inadequado para uso, você pode solicitar a rescisão do contrato sem pagamento de multa, conforme previsto na legislação. Devolução do Aluguel e a devolução do aluguel pago e do caução, argumentando que o imóvel não estava em condições adequadas para habitação desde o início da locação. Apoio Jurídico: Se necessário, procure o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que seus direitos sejam respeitados.
Quando se capta um imóvel e ele é vendido por outro corretor e realizado o pagamento do captador junto com o vendedor?
Quando o imóvel é captado por um corretor e vendido por outro, a comissão pela venda é geralmente dividida entre o captador e o vendedor conforme acordos internos da imobiliária ou práticas padrão do mercado, um exemplo comum é a divisão da comissão, onde, por exemplo, de uma comissão total de 6%, o captador recebe 2% e o vendedor 4%. O pagamento é realizado pela imobiliária após a conclusão da venda, seguindo as políticas estabelecidas. É essencial que os acordos sobre a divisão da comissão sejam claros e documentados antes de iniciar o processo de venda ou de compra.
Como saber se tem herdeiros no inventário?
1- O primeiro passo é verificar se o falecido deixou um testamento. Você pode consultar o site Central Notorial de Serviços Eletronônicos Compartilhados, que reúne informações de tabelionatos de todo Brasil. Lá você.
qual significado de residência ?
O termo " residência" possui vários significados, dependendo do contexto em que é utilizado. 1 -Moradia Fixa: Pode ser uma casa, apartamento ou qualquer outro local onde alguém habita e vive. 2- Tempo Obrigatório de Trabalho: No âmbito profissional, residência pode se referir ao tempo obrigatório de trabalho que alguém passa no lugar em que trabalha. 3-Área Especializada Medicina: Na área de medicina, residência é periódo de prática médica, obrigatoria e especializada. 4- Responsabilidade Ferroviária: Em ferrovias, residência refere-se a uma parte da linha férra que está sob a responsabilidade de um engenheiro.
Desisti da locação, posso pegar meu dinheiro de volta?
Direito de direito de arrependimento não se aplica a contratos de locação de imóveis. Diferentemente de compras de produtos ou serviços, onde o consumidor pode desistir no prazo de 7 dias, as relações locatícias não seguem essa regra. Portanto, não há um prazo legal específico para desistência em contratos de aluguel. Multa Contratual: Ao desistir da locação, você pode estar sujeito a multa contratual. Essa multa pode variar de acordo com as cláusulas do contrato que você assinou. Verifique o contrato para entender quais são as penalidades previstas em caso de desistência. Devolução do Valor Pago: Se você já efetuou o pagamento, converse com o proprietário ou a imobiliária sobre a possibilidade de reembolso. O proprietário pode optar por não devolver, devolver parte ou todo o valor pago, dependendo das circunstâncias e das condições do contrato. Comunicação com o que o proprietário não responda imediatamente, é importante documentar sua desistência por escrito (por e-mail ou carta).
Vou alugar um imóvel, é necessário que o locador e o locatário reconheçam firma?
Embora muitas pessoas acreditem que o contrato de locação sem reconhecimento de firma não possua validade, tal afirmação é totalmente errônea. A lei não exige essa formalidade para a validade do contrato de locação, sendo que mesmo sem o reconhecimento das assinaturas do locador e locatário, o contrato é completamente válido e vincula as partes ao seu fiel cumprimento. O contrato de locação possui forma livre, independendo de qualquer formalidade para que tenha validade. A Lei do Inquilinato (8. 245/91) até mesmo deixa claro que é possível ajustar a locação por meio verbal, embora não se recomende essa modalidade. Portanto, não é necessário o reconhecimento das assinaturas para garantir a validade do contrato. Entretanto, embora não seja requisito para a validade do contrato, o reconhecimento de firma traz alguns de Autenticidade da Assinatura: O reconhecimento de firma certifica que a assinatura constante no documento provém da pessoa identificada como a subscritora. Isso evita discussões futuras sobre a autenticidade da assinatura. Fixação da Data do Contrato: O reconhecimento de firma também fixa a data do contrato, trazendo maior segurança às partes e terceiros. Isso evita dúvidas ou impugnações quanto à data do documento.
Uma pessoa que responde a um processo criminal pode ser corretor de imóveis?
Sim, uma pessoa que responde a um processo criminal pode ser corretor de imóveis, desde que não haja impedimentos legais específicos relacionados à sua condenação ou ao tipo de crime cometido. No entanto, é importante considerar alguns no CRECI: Para atuar como corretor de imóveis, é necessário obter o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Esse registro é obrigatório e garante que o profissional esteja habilitado para exercer a atividade de corretagem. AnÁlise do Processo Criminal: O CRECI não impede automaticamente que alguém com processo criminal seja corretor. No entanto, o órgão pode avaliar cada caso individualmente. Se o processo criminal não estiver relacionado à atividade de corretagem ou não afetar a idoneidade do profissional, é possível obter o registro. Idoneidade e Reputação: O CRECI leva em consideração a idoneidade do candidato. Caso o processo criminal envolva questões éticas, financeiras ou morais, o registro pode ser negado. A reputação do profissional também é avaliada, e condenações graves podem impactar negativamente a concessão do registro. Transparência e fundamental ser transparente sobre o processo criminal durante o processo de registro. Informe ao CRECI sobre a situação e forneça os documentos necessários. O órgão pode solicitar esclarecimentos adicionais e, se entender que o profissional ainda é apto, concederá o registro.
Como quitar dívida de IPTU?
Segue os passos para solução: 1- Visite o site da prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. 2- Procure pela opção que permita emitir a guia de pagamento do IPTU. 3- Insira o número de inscrição do imóvel. 4- Escolha o período de vencimento do IPTU atrasado e clique para gerar a guia. 5- Imprima a guia de pagamento ou salve-a em seu computador.
Preciso de um fiador para alugar um imóvel?
Para alugar um imóvel, a necessidade de um fiador pode variar de acordo com o processo da Imobiliária ou política do proprietário. Vou explicar as garantias praticadas na locação. 1- Fiador: O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento de aluguel caso o inquilino não cumpra suas obrigações. O fiador deve ter uma renda estável e ser proprietário de um imóvel, algumas imobiliárias exigem que o imóvel dado como garantia acima esteja no mesmo municipio do imóvel alugado, podendo variar. 2- Seguro Fiança: Em vez de um fiador, você pode optar por um seguro fiança. Nesse caso, você paga uma taxa mensal ou anual para uma seguradora, que se torna a garantia do pagamento de aluguel. Sendo hoje a alternativa mais utilizada no mercado imobiliário. 3-Caução: É ofertado um deposito em dinheiro, esse valor fica retido durante o período do contrato de locação e é devolvido ao final, caso não haja pendências. 4- Titulo de Capitalização: Você faz um investimento em um título e utiliza o valor como garantia de aluguel. No final do contrato de locação, o valor é devolvido com correção.
Estou devendo o banco e não tenho como pagar?
Aqui estão alguns passos importantes que devem ser seguidos: 1- Negocie com o Banco: Entre em contato com o banco imediatamente e explique sua situação. Informe que não conseguirá fazer os pagamentos e busque uma solução que faça sentido para ambos. O banco pode está disposto a aumentar o prazo ou oferecer outras alternativas para ajudar a resolver essa dívida. 2-Verifique a Portabilidade do Financiamento: Caso não haja acordo com o banco atual, é possível fazer a portatabilidade do financiamento. Isso significa transferir a dívida para outra instituição financeira (Banco), que ofereça condições e taxas melhores e mais adequadas à sua situação. 3-Fique Atento ao Prazo: Deixar de pagar uma parcela não é um problema grave, mas é um sinal de alerta. Antes de chegar ao prazo crítico, explore as opções acima para evitar que o imóvel vá a leilão.
Qual é o melhor índice no financiamento imobiliário?
Cabe o cliente escolher o índice que faz mais sentido a sua estratégia. Vamos entender as diferenças abaixo: 1- TR ( Taxa Referencial): A TR é um índice mais estável e segura, ela não varia constantemente como o IPCA, o que proporciona um financiamento mais previsível. No entanto, pode gerar um valor mais alto do que o somado com o IPCA. 2-IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): O IPCA é recomendado para quem deseja financiar as parcelas de acordo com a inflação. Se a inflaçao estiver em baixa, esse índice pode ser mais vantajoso, porém podemos ter um cenário inverso onde a inflação pode estar em alta fazendo que o índice aumente. Ele envolve uma variação maior que a TR, o que pode ser arriscado. Sugestão: Consulte um especialista financeiro ou corretor para avaliar qual índice faz mais sentido ao seu perfil e te ajudar a montar sua estratégia. Cada caso é único, e a escolha deve considerar sua situação pessoal e o cenário econômico atual.
Quem deve assinar o inventário extrajudicial?
No inventário extrajudicial, a presença do advogado é requisito essencial. Esse procedimento é realizado por meio de escritura pública em um Tabelionado de Notas (cartório). Vamos enfatizar os principais pontos: 1- Todos os Herdeiros Devem ser Maiores ou Capazes: É obrigatoria a presença do advogado para todos os herdeiros envolvidos no inventário, afim de garantir que os interesses dos herdeiros sejam conduzidos corretamente. 2- Consentimento e Acordo entre os Herdeiros: O advogado auxilia na comunicação entre os herdeiros e garante que haja consenso sobre a partilha dos bens, sendo importante que todos envolvidos estejam de acordo para que o invetário extrajudicial possa prosseguir. 3- Ausência de Testamento: O falecido não pode ter deixado testamento válido. Caso exista um testamento, o inventário deverá ser realizado judicialmente. 4- Assistência do Advogado no Cartório: O tabelião responsável pelo cartório, só lavrará a escritura pública se todas as partes interessadas estiverem assistidas por seus advogados. A qualificação e assinatura do advogado constarão no ato notorial.
Único herdeiro tem que fazer inventário?
O inventário é um procedimento jurídico que visa listar todos os bens de uma pessoa falecida, honrar suas dívidas e garantir a partilha desses bens entre seus sucessores, Mesmo quando há apenas um único herdeiro, é necessário realizar o inventário para regularizar a transferência do patrimônio. Aqui estão as principais razões pelas quais o inventário é necessário, mesmo para um herdeiro único: 1- Levantamento do Patrimônio: O inventário lista todos os bens deixados pelo falecido, como dinheiro, imóveis e veículos. Isso permite ter uma noção clara do espólio ( o conjunto de bens deixados) e viabiliza a divisão justa desses bens. 2- Quitação de Dívidas: Com o conhecimento do espólio, é possível quitas todas as dívidas do falecido. Isso evita cobranças futuras à família e garante o pagamento dos credores. 3- Pagamentos de Impostos: A transferência de um imóvel após o falecimento requer o pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). Esse imposto estadual deve ser pago para efetivar a transmissão dos bens. 4- Partilha de Bens: Após listar todos os bens e quitar as dívidas, é necessário dividir o patrimônio entre os herdeiros. A divisão igualitária garante que cada sucessor receba o que lhe é de direito. 5- Regularização da Propriedade: O herdeiro único tem o direito de registrar os bens em seu nome, efetivando a transferência de propriedade. Lembre-se de que, mesmo sendo único herdeiro, é muito importante contar com a assistência de um advogado especializado em inventário, afim de garantir que todo o processo deja realizado corretamente.
É mais fácil financiar direto com a CEF?
Não, poréma Caixa oferece alguns benefícios e um juros geralmente mais em conta, o caixa segue os mesmos critérios de avaliação que os demais bancos oferecem. Para clientes que possuem relacionamento com a Caixa Econômica Federal (CEF) pode ser mais rápido em alguns casos, especialmente se você já é cliente do banco e atende os requisitos de crédito. A caixa oferece financiamento imobiliário com taxas competitivas. Aqui estão algumas vantagens de financiar com a CEF: 1- Facilidade de Financiamento: A caixa permite que até 80% do valor total do imóvel seja financiado. Você pode utilizar o FGTS como parte de pagamento, seja para entrada ou abatimento de parcelas. 2- Praticidade e Segurança: A caixa é uma das maiores concessoras de crédito imobiliário do país. Ela oferece uma das menores taxas do mercado. 3- Crédito Real Fácil Caixa: Além disso, CAIXA possui o Crédito Real Fácil Caixa, uma linha de crédito sem destinação específica, garantida por alienação fiduciária de imóvel. Com essa opção você pode utilizar seu imóvel ( Urbano ou Rural) como garantia, sem precisar se desfazer dele. O imóvel deve está quitado, verifique se a política e regras do produto teve alguma alteração.
Como resgatar FGTS para quitar imóvel?
Siga os passos abaixo: 1- Verifique a Elegibilidade: Confirme se você atende aos critérios para usar o FGTS, como tempo de contribuição e não possuir outro financiamento no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH). 2- Documentação: Prepare os documentos necessários, como RG, CPF, extrato do FGTS, declaração de imposto de renda, e se for o caso a declaração do cônjuge. 3- Contate ao Banco: Vá até o banco onde fez o financiamento habitacional e solicite a utilização do FGTS para quitar o imóvel. 4- Autorização de Movimentação: Assine o documento de autorização de movimentação da conta vinculada do FGTS. 5- Pagamento: O FGTS pode ser usado para abater até 80% de cada prestação, limitado a 12 parcelas em atraso. Lembre-se de que as regras podem mudar, então é sempre bom verificar as informações mais recentes no site oficial do FGTS ou com seu banco.
Como fazer doação de bens imobiliários em vida?
Para fazer uma doação de bens imobiliários em vida, devemos seguir os passos abaixo: 1- Buscar a BOOM IMOBILIÁRIA para te assessorar em todos os procedimentos até o fim do processo, ou se preferir seguir os passos abaixo. 2- Cartório: Primeiro, você precisa ir até um cartório e fazer uma escritura pública. É tipo um contrato oficial que diz " estou dando esse imóvel para fulano". 3-Registro: Depois que a escritura estiver pronta, você tem que registrar ela no cartório de imóveis. Isso é para que todo mundo saiba que o imóvel agora é de outra pessoa. 4-Documentos: Leve seus documentos pessoais, como RG e CPF, além da certidão de matrícula do imóvel. Se for casado, leve a certidão de casamento. 5-Imposto: Tem um imposto que precisa pagar, o ITCMD. É bom checar essa informação pois pode variar de estado para outro.
Primeiro financiamento de imóvel tem desconto?
Sim. Quando você vai compraro seu primeiro imóvel e decide financiar, tem algumas vantagens legais que podem aliviar o seu bolso. Por exemplo, tem um desconto bacana de 50% nas taxas do cartório para registrar sua casa nova. Para ser beneficiado com o desconto mencionado acima, devemos seguir uma regra: 1- Primeira Casa: O imóvel tem que ser o primeiro que você está comprando, ok? 2- Para Morar: A casa ou apartamento deve ser para você morar, não vale para comércio ou outra coisa. 3- Financiamento Certo: O financiamento tem que ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), aquele que tem condições melhores para a compra de casas e apartamentos. Ah, e tem mais um detalhe: você precisa dizer pro cartório, escrevendo de próprio punho mesm, que essa é sua primeira casa financiada pelo SFH. Esse descontoé só para as taxas do cartório, então não esquece que o imposto da prefeitura (ITBI) não tem esse desconto.
Como saber se o imóvel que quero comprar está penhorado?
Basta seguir esses passos abaixo: 1- Cheque a Matrícula: Vá atpe o cartório de imóveis e peça a matrícula atualizada do lugar. É como a identidade do imóvel, que conta toda a história dele. 2- Olhe a Certidão de Ônus Reais: Esse documento é uma lista de tudo que pode estar pendente no imóvel, como dívidas ou hipotecas. 3- Certidão de Ações: Aqui você descobre se tem alguém brigando na justiça pelo imóvel ou se ele está envolvido em algum rolo legal. 4- Pesquise na Internet: Tem vários sites que mostram de graça se o imóvel está penhorado. Vale a pena dar uma olhada! 5- Fale com um Adovogado: Sevocê quee ir mais fundo e ter certeza que tudo está certo, um advogado da área pode te ajudar a entender todos os detalhes. Seguindo todos os passos listados acima, você vai saber direitinho se o imóvel está livre e desembaraçado para ser seu.
Quem entra no inventário?
Quando alguém falece, é a hora de organizar quem fica com o que. Esse processo se chama inventário, e aqui está quem pode participar: 1- Família Direta: Filhos, pais e o parceiro da pessoa que faleceu têm prioridade. Eles têm direito garantido a uma parte dos bens. 2- Pessoas no Testamento: Se o falecido deixou um testamento, quem está nele também entra na partilha. 3-O Parceiro: Se a pessoa que morreu era casada ou tinha um companheiro, essa pessoa pode dar o primeiro passo no inventário. 4-Qualquer Herdeiro: Se ninguém estiver cuidando das coisas, qualquer herdeiro pode começar o processo. 5-O Organizador do Testamento: Se o falecido escolheu alguém para cuidar do testamento, essa pessoa também participa. 6-Quem o Falecido Devia: Se a pessoa que morreu deixou dívidas, os credores podem pedir para abrir o inventário para receber o que é devido. E não é só a família que pode começar o processo. Se alguém tinha negócios com o falecido, também pode tomar a iniciativa. Mas é sempre bom consultar um advogado especialista em inventário para ter um amparo legal.
Contrato de aluguel, a dona perdeu o mesmo. Como resolver?
Quando um contrato de aluguel é perdido, existem procedimentos que podem ser seguidos para resolver essa questão. Vou orientá-lo sobre o que de Firma: O fato de o contrato estar com firma reconhecida pelo cartório é positivo. Isso garante a autenticidade das assinaturas das partes envolvidas. CÓpia do se você possui uma cópia do contrato de aluguel. Se sim, isso pode ser usado como referência. Caso não tenha uma cópia, continue lendo as próximas orientações. Registro no Cartório: O contrato registrado em cartório é uma prova importante da relação locatícia. Consulte o cartório onde o contrato foi registrado e verifique se eles possuem uma cópia arquivada. Você pode solicitar uma segunda via. Comprovação de Pagamento do IPTU: Se há pessoas que pagam o IPTU relacionado ao imóvel, isso também é uma evidência da ocupação e da relação de locação. Consulte um consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Ele poderá orientá-lo sobre os próximos passos e a melhor forma de resolver essa situação.
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