Caetano Falcão
280 Respostas
Agradecimentos: 846 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 58 (21%)
Participante desde: 05/2023
Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Quanto custa matrícula atualizada do imóvel?
OlÁ! Os valores dos documentos obtidos nos cartórios de registro de imóveis variam de acordo com cada estado. Os emolumentos (taxas cartoriais de emissão dos documentos) são definidos pelos tribunais de justiça de cada estado. Para saber o valor você precisa entrar em contato com o cartório de registro de imóveis onde está registrado o imóvel do qual você deseja obter o documento.
Como calcular área de terreno?
OlÁ! O cálculo da área de terreno depende da forma desse terreno. Se estivermos tratando de um terreno com forma simples (quadrado ou retângulo, por exemplo) basta multiplicar a medida da frente do terreno pela medida da lateral. Caso o terreno tenha forma complexa será necessário montar figuras geométricas dentro da área e, ao final do cálculo das áreas dessas figuras, somar todas as suas áreas para obter a área total do terreno.
Quem paga o itbi na permuta?
OlÁ. A prática de mercado é no sentido do ITBI ser pago por quem adquiriu o imóvel. No caso da permuta cada parte fica responsável pelo ITBI do imóvel (ou dos imóveis se o negócio envolver mais de uma unidade) da qual será proprietário após a celebração do contrato, independente de haver torna ou não.
Como renovar o creci?
OlÁ! Todos os anos os profissionais precisam renovar o CRECI. Para isso, realizam o pagamento da anuidade e fazem um recadastramento. É importante estar atento ao prazo para efetivar essa renovação.
Qual o valor a ser pago ao corretor na locação de imóvel urbano?
OlÁ! Essa é uma questão que varia de acordo com cada mercado, mas, em geral, se a locação não contempla a administração o honorário corresponde ao valor do primeiro aluguel (retirado o valor do condomínio caso esteja incluso) e caso a locação contemple administração os honorários correspondem a 50% do primeiro aluguel + 10% de cada aluguel subsequente.
Quando um inquilino pode ser despejado?
OlÁ! Segundo a Lei do Inquilinato um inquilino pode ser despejado em algumas situações específicas, como atraso no pagamento do aluguel ou algum dano causado ao imóvel ou desrespeito a regras condominiais. É possível, ainda, realizar o despejo mediante o descumprimento de alguma cláusula contratual e, também, para a realização de algum reparo urgente, determinado pelo Poder Público, que não possa ser realizado com o inquilino permanecendo no imóvel ou por recusa dele em consentir os reparos.
Pode incluir o valor da escritura no financiamento?
OlÁ! Sim! É perfeitamente possível incluir valores correspondentes a documentação do imóvel no financiamento. Contudo, é importante ter em mente que esses valores só entrarão na conta após o retorno da documentação registrada em cartório, ou seja, ocorrerão em regime de ressarcimento.
O marido pode passar imóvel para esposa?
OlÁ! Depende. Se o regime de casamento for o de comunhão universal de bens essa doação não é possível. Caso o regime seja de comunhão parcial de bens o imóvel pode ser doado e não passará a integrar os bens do casal, apenas do cônjuge que o recebeu em doação.
Comprei uma casa mas não foi do proprietário, o que devo fazer?
OlÁ! Pela legislação brasileira apenas o real dono do imóvel pode alienar, vender e etc. Então, caso o real proprietário reivindique a posse do imóvel muito provavelmente você terá que devolver, é o que se chama de evicção. Busque o proprietário e formalize a compra e venda do imóvel, mediante contrato de compra e venda e registro em cartório, além do recolhimento dos tributos que incidem na transação, como o ITBI.
Eu vendi um terreno no valor de 100 mil reais, quanto ganho de porcentagem por lei?
OlÁ! A Lei não determina o percentual de honorários a serem recebidos pelo Corretor de Imóveis. O sistema COFECI/CRECI disponibiliza uma tabela referencial de serviços e é nela que você deve se basear. A tabela é um documento público que está exposta em todos os canais do COFECI e dos CRECIs. Contudo fica o alerta para que esses percentuais sejam definidos no momento da captação do imóvel, por meio de documento escrito, como determina a legislação da profissão. Isso vai te dar segurança no negócio.
Qual a área do terreno com 25m de frente, 20m de fundos e 32m de comprimento?
OlÁ! Pelo que entendi o terreno mencionado tem laterais de mesmo comprimento, ambas com 32 metros, é isso? Se sim, a área total do terreno com 25m de frente, 20m de fundo e 32m nas duas laterais é de 716m².
Aparelho queimado por problema na rede do imóvel, quem deve pagar?
OlÁ! Caso a questão seja mesmo da rede elétrica interna essa responsabilidade é do locador, do proprietário do imóvel, por se tratar de uma benfeitoria necessária ele deve arcar não apenas com a da parte elétrica do imóvel, mas também com os danos que a ausência dessas ações vierem a causar.
Qual é o tempo mínimo de vínculo entre imóvel corretor e comprador?
OlÁ! O Código Civil não prevê prazo para essa relação. Se você conheceu o imóvel através do Corretor de Imóveis, independente do prazo, o negócio se concretizar os honorários são devidos ao Corretor. Isso está descrito de maneira muito clara no Artigo 727 do Código Civil Brasileiro.
O que eu faço mediante a essa situação?
OlÁ! Minha sugestão é que você vá até a imobiliária e informe que deseja realizar o distrato da autorização de divulgação de compra e venda do imóvel.
Como obter o cliente ideal?
OlÁ! Minha sugestão é que você procure um Corretor de Imóveis da sua confiança. O Corretor de Imóveis é o profissional habilitado para a realização das transações imobiliárias e a busca pelo melhor negócio, de forma justa e legal, é uma das premissas da atuação deste profissional.
Como faço para obter a escritura do imóvel?
OlÁ! Essa compra não é possível. O imóvel que está financiado tem ônus que o impedem de ser vendido. O imóvel, enquanto o financiamento não for quitado, é alienado à instituição financeira que o financiou. Assim, não é possível comprar esse imóvel e legalizar essa compra sem antes quitar o financiamento. A opção é quitar o financiamento. Caso a compra seja através de financiamento você entra como interveniente quitante e aí sim é possível realizar o negócio mesmo com o imóvel financiado.
É devido pagamento de ITBI na alienação fiduciária?
OlÁ! Não é preciso pagar ITBI quando da baixa na alienação fiduciária. Isso porque apenas se está dando baixa em um ônus na matrícula do imóvel e não alterando o proprietário.
gostaria de saber se o cálculo do inventário é pelo valor venal ou total do imóvel?
OlÁ! O inventário será calculado sempre considerando o valor venal do imóvel.
Qual processo de cancelamento da compra de um imóvel?
OlÁ! É possível cancelar esse financiamento, sim, procure a CAIXA para realizar o distrato que, nos casos de imóveis adquiridos na planta e que ainda não foram entregues, costuma ser menos burocrático e menos oneroso.
O que fazer quando tem indisponibilidade de bens no cartório?
OlÁ. A indisponibilidade de bens é um ônus que o imóvel apresenta e pode ter diversas naturezas (questões trabalhistas, tributárias, etc). É possível solucionar a questão e essa indisponibilidade ser retirada da matrícula, mas é interessante que isso seja feito antes de você realizar a compra do imóvel. Tendo sido informado da indisponibilidade e, mesmo assim, prosseguindo com a compra do imóvel você está assumindo o risco de realizar um negócio que certamente será anulado pela justiça por ter sido celebrado quando o imóvel já apresentava.
×
Envie uma mensagem para Caetano Falcão
