Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Como e calculado o valor venal do imóvel?
OlÁ. O valor venal do imóvel segue uma fórmula própria de cálculo, determinada pela prefeitura do município onde o imóvel está localizado. Assim, não é possível dizer uma fórmula que se aplique à todos os municípios brasileiros, mas, de maneira geral, o valor venal do imóvel é obtido multiplicando a área do terreno da edificação pela valor unitário padrão residêncial (que se encontra na planta genérica de valores do município) pela idade do imóvel pela posição do imóvel no logradouro e ainda pela tipologia residêncial e as características construtivas. Para saber se esse é o cálculo utilizado na sua cidade é imprescindível conhecer a legislação própria. A maneira de consultar o valor venal do imóvel é junto à prefeitura onde o imóvel se localiza e na maioria das cidades essa informação está disponível online.
Meu pai faleceu, como saber se a casa dele ficou em meu nome?
OlÁ! Para saber se um imóvel específico está em seu nome basta solicitar uma certidão de inteiro teor no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado. Com o endereço completo do imóvel e o pagamento dos emolumentos (taxa de emissão da certidão) você solicita o documento e águarda o prazo para a entrega. Uma outra possibilidade, também no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado, é solicitar uma certidão negativa de bens (esse nome pode variar de acordo com a região). Caso a casa conste em seu nome ela irá aparecer na certidão.
Posso ter algum problema na venda com essa dívida?
OlÁ! Sendo uma venda realizada com pagamento na modalidade à vista, estando a dívida mencionada sem judicialização e não havendo nenhum ônus na matrícula do imóvel você não terá problemas para efetivar o negócio.
Quero consultar uma certidão negativa de bens, como faço?
OlÁ! Basta solicitar a certidão negativa de bens no cartório de registro de imóveis e, para isso, é necessário ter os dados pessoais da pessoa e pagar os emolumentos (taxa de emissão da certidão).
É possível doar um imóvel financiado?
OlÁ! Não é possível doar um imóvel com financiamento ativo e isso ocorre porque o imóvel não está livre de ônus até que o financiamento esteja quitado. Quando um financiamento imobiliário está ativo o imóvel permanece alienado à instituição financeira que o financiou e, portanto, não pode ser doado.
Certidão de ônus reais como tirar?
OlÁ! A Certidão de Ônus Reais é obtida mediante solicitação ao cartório de registro de imóveis no qual o imóvel objeto da busca está registrado. Para a solicitação é necessário ter em mãos o número de matrícula do imóvel, fazer o pagamento dos emolumentos (taxa de emissão da certidão) e águardar o prazo de emissão que o cartório especifica.
Quem emite o boleto do itbi?
OlÁ! O ITBI é o Imposto sobre a Transferência de Bens Imóveis e incide sobre as compras e vendas de imóveis. O imposto é de competência municipal, logo o boleto do ITBI é emitido pela prefeitura da cidade onde o imóvel está situado.
Posso cortar água e luz de inquilino inadimplente?
OlÁ! Não! A legislação não permite que seja realizado corte no fornecimento de água e/ou energia do imóvel de inquilino inadimplente, mediante providência do locador.
O que significa o nome inquilino?
OlÁ! Chamamos de inquilino aquela pessoa que paga aluguel para residir (locação residêncial) e/ou realizar suas atividades de trabalho (locação comercial) em imóvel de um terceiro a quem chamamos locador.
O que é certidão de valor venal do imóvel?
OlÁ! A Certidão de Valor Venal de Imóvel é o documento no qual está especificado o valor venal do imóvel naquele ano. Essa certidão é emitida pela prefeitura do município onde se encontra o imóvel.
O que é aluguel por temporada?
OlÁ! O aluguel por temporada é uma modalidade de aluguel na qual o proprietário do imóvel, seja pessoa física ou jurídica, opta por alugá-lo por curtos períodos de tempo que não superem 90 dias.
Como eu consigo a certidão do imóvel?
OlÁ! Você deve ir ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado, ter em mãos o número da matrícula do imóvel e/ou o endereço completo, pagar os emolumentos (taxa de emissão da certidão) e águardar o prazo do cartório para a entrega do documento.
Promessa de compra e venda tem itbi?
OlÁ! Toda compra e venda de imóvel gera a cobrança do ITBI. No caso de uma promessa de compra e venda ela gerará ITBI se for em caráter irrevogável e irretratável, além de registrada no cartório de registro de imóveis onde está registrado o imóvel.
Quanto custa matrícula atualizada do imóvel?
OlÁ! Os valores dos documentos obtidos nos cartórios de registro de imóveis variam de acordo com cada estado. Os emolumentos (taxas cartoriais de emissão dos documentos) são definidos pelos tribunais de justiça de cada estado. Para saber o valor você precisa entrar em contato com o cartório de registro de imóveis onde está registrado o imóvel do qual você deseja obter o documento.
Como calcular área de terreno?
OlÁ! O cálculo da área de terreno depende da forma desse terreno. Se estivermos tratando de um terreno com forma simples (quadrado ou retângulo, por exemplo) basta multiplicar a medida da frente do terreno pela medida da lateral. Caso o terreno tenha forma complexa será necessário montar figuras geométricas dentro da área e, ao final do cálculo das áreas dessas figuras, somar todas as suas áreas para obter a área total do terreno.
Quem paga o itbi na permuta?
OlÁ. A prática de mercado é no sentido do ITBI ser pago por quem adquiriu o imóvel. No caso da permuta cada parte fica responsável pelo ITBI do imóvel (ou dos imóveis se o negócio envolver mais de uma unidade) da qual será proprietário após a celebração do contrato, independente de haver torna ou não.
Como renovar o creci?
OlÁ! Todos os anos os profissionais precisam renovar o CRECI. Para isso, realizam o pagamento da anuidade e fazem um recadastramento. É importante estar atento ao prazo para efetivar essa renovação.
Qual o valor a ser pago ao corretor na locação de imóvel urbano?
OlÁ! Essa é uma questão que varia de acordo com cada mercado, mas, em geral, se a locação não contempla a administração o honorário corresponde ao valor do primeiro aluguel (retirado o valor do condomínio caso esteja incluso) e caso a locação contemple administração os honorários correspondem a 50% do primeiro aluguel + 10% de cada aluguel subsequente.
Quando um inquilino pode ser despejado?
OlÁ! Segundo a Lei do Inquilinato um inquilino pode ser despejado em algumas situações específicas, como atraso no pagamento do aluguel ou algum dano causado ao imóvel ou desrespeito a regras condominiais. É possível, ainda, realizar o despejo mediante o descumprimento de alguma cláusula contratual e, também, para a realização de algum reparo urgente, determinado pelo Poder Público, que não possa ser realizado com o inquilino permanecendo no imóvel ou por recusa dele em consentir os reparos.
Pode incluir o valor da escritura no financiamento?
OlÁ! Sim! É perfeitamente possível incluir valores correspondentes a documentação do imóvel no financiamento. Contudo, é importante ter em mente que esses valores só entrarão na conta após o retorno da documentação registrada em cartório, ou seja, ocorrerão em regime de ressarcimento.
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