Caetano Falcão

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,

Minhas respostas

Como avaliar o valor de um imóvel para venda?

O método mais indicado é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Esse método, quando sua aplicação é possível, é o mais indicado por promover resultados a partir do tratamento técnico dos atributos comparáveis dos imóveis, refletindo com muita precisão o valor do imóvel avaliando em relação ao praticado pelo mercado. É importante destacar que a avaliação de imóveis é um ramo da Corretagem Imobiliária com diversas aplicações, inclusive a judicial, que tem normas definidas pela ABNT e, ainda, que o COFECI criou e mantém o Cadastro Nacional de Avaliadores Se você deseja se tornar um perito avaliador imobiliário é preciso fazer um curso específico de avaliação imobiliária e manter seu registro no CNAI.

O que é preciso para ter o creci?

AtÉ 1978 qualquer pessoa poderia atuar como Corretor de Imóveis, mas com a Lei Federal 6. 530 houve a regulamentação da profissão. Desde então alguns requisitos precisam ser preenchidos. Primeiro é preciso ter escolaridade mínima de nível médio completo; segundo é preciso fazer um curso que o habilite (nesse caso você pode optar pelo curso Técnico em Transações Imobiliárias ou o nível superior em ciências imobiliárias ou gestão imobiliária); e o terceiro passo é realizar a inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis/CRECI da sua região. Pronto! Agora você é um profissional habilitado e pode exercer a profissão de forma regular.

Quem tem antecedentes criminais pode tirar o creci?

HÁ um debate longo sobre esse tema, com decisões judiciais que questionam essa exigência, especialmente quando se trata de inquérito polícial ou processo que não consta como transitado em julgado. PorÉm, de maneira geral, os CRECIs e o COFECI exigem que a pessoa não tenha antecedentes criminais para que obtenha seu registro profissional.

Quem pode requerer certidão em inteiro teor?

Qualquer pessoa pode requerer uma certidão de inteiro teor de imóvel. O registro é público e a certidão de inteiro teor (bem como outras certidões) é um documento essencial às transações imobiliárias, especialmente de compra e venda. Uma certidão igualmente importante e necessária é a certidão de ônus reais do imóvel.

Como tirar a certidão atualizada de inteiro teor da matrícula?

No Brasil o Registro de Imóveis é público e qualquer pessoa pode solicitar certidões dos imóveis. Portanto, para solicitar a certidão de inteiro teor do imóvel, bem como outras certidões, basta se dirigir ao cartório de registro de imóveis no qual o imóvel está registrado, tendo em mãos o número de matrícula do imóvel em questão e fazer a solicitação. Cada cartório faz o registro dos imóveis de uma área específica, o valor dos emolumentos (taxa pela emissão da certidão) varia em cada Estado e o prazo de entrega depende de cada cartório. Por isso é importante consultar antes de repassar, aos clientes, informações sobre valores e prazos de entrega.

Posso compra um apartamentos quitado da 'Minha casa Minha vida' ?

OlÁ! Pode sim. Não há nenhuma restrição sobre a venda de imóveis que já tenham sido financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida. Basta que o imóvel não tenha mais na matrícula a alienação fiduciária do financiamento que já foi quitado e atenda aos critérios para o novo financiamento (caso a compra seja financiada).

É certo eu pagar a água do condomínio que não estou usando?

OlÁ! Esse debate é longo e o critério mais justo de rateio é através da da água. Pelo seu relato no condomínio em questão a água não é individualizada e aí é normal que haja o rateio por todas as unidades do condomínio, cobrando, pelo menos, a taxa mínima de consumo.

O que é a certidão de ônus reais dos imóveis?

OlÁ a Certidão de Ônus Reais é um documento extremamente importante nas transações imobiliárias, especialmente as de compra e venda, no qual é possível verificar a existência (ou inexistência) de qualquer tipo de restrição que possa impedir a fruição da titularidade (propriedade) de um imóvel. Para exemplificar é na Certidão de Ônus Reais que se verifica a existência de alienações, penhoras, hipotecas, bloqueios judiciais e outros instrumentos que impedem a passagem da propriedade imobiliária. É um documento fundamental.

Qual é o prazo para registrar um imóvel?

OlÁ o prazo para registrar um imóvel, em seu nome, é o quanto antes! No Brasil o proprietário do imóvel é aquele que consta na matrícula do imóvel, portanto, é imprescindível o registro da transferência de propriedade tão logo ela ocorra. Assim você previne dissabores futuros, como a judicialização da propriedade por questões relacionadas ao proprietário anterior (morte e dívidas, por exemplo), e até custos mais altos já que os emolumentos (as taxas de registro e certidões) são reajustados com frequência. Lembre-se: quem não registra não é dono.

O que apartamento nascente?

OlÁ a expressão "nascente" (assim como "poente", "sul", "norte", etc) diz respeito a posição solar do imóvel, seja ele apartamento, casa, galpão, terreno, loja, flat ou outro tipo. Assim um apartamento nascente é um imóvel que apresenta posição solar nascente, com característica de incidência de luz solar matinal.

Imóvel de leilão é desvalorizado?

OlÁ o imóvel de leilão, do ponto de vista do mercado imobiliário, tem o mesmo valor de um imóvel que não foi a leilão. Por isso é muito comum que investidores façam aquisição de unidades via leilão, façam reformas e adequações necessárias e oportunas e coloquem essas unidades à venda com valores compatíveis com os praticados normalmente na área, sendo uma atividade com bom retorno de lucro imobiliário. Contudo para arrematar um imóvel é preciso estar atento às condições que esse imóvel apresenta (se tem documentação, se é passível de financiamento em venda futura, se está desocupado, etc) para que a transação seja viável e possa representar uma boa aquisição ao novo proprietário. Antes de arrematar um imóvel em leilão busque um Corretor de Imóveis da sua confiança e informe-se sobre as condições e características do imóvel. Um bom profissional vai te apontar a segurança e a rentabilidade possível na transação.

Certidão de ônus reais tem validade?

OlÁ! Sim a Certidão de Ônus Reais, bem como as demais certidões, tem validade. Atualmente, embora o prazo legal seja de 90 dias, os cartórios e instituições bancárias exigem a atualização após 30 dias contados a partir de emissão da certidão.

Como faço para fazer um contrato de compra e venda?

A melhor forma é buscar um Corretor de Imóveis da sua confiança, esse profissional vai te orientar e ajudar na elaboração do seu contrato, muitas vezes com o suporte de um advogado que atue na área imobiliária para oferecer o máximo de segurança ao seu negócio. Contudo seis tópicos são imprescindíveis: o primeiro é o título do contrato, onde se identifica o instrumento (promessa de compra e venda ou compra e venda, por exemplo); segundo a qualificação das partes (onde se identifica detalhadamente as partes envolvidas no negócio); terceiro a descrição detalhada do imóvel objeto do contrato; quarto o valor da compra e venda e a especificação da forma de pagamento; quinto a história do negócio, explicando detalhadamente cada aspecto que está envolvido na negociação; e sexto a data, local e as assinaturas (inclusive das testemunhas).

O que significa certidão de ônus reais do imóvel?

OlÁ! Certidão de Ônus Reais é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado no qual é possível verificar a existência (ou inexistência) de qualquer tipo de restrição que possa impedir a fruição da propriedade do imóvel, ou seja, que possam impedir a transferência de propriedade do imóvel. São exemplos de impedimentos que constarão na Certidão de Ônus Reais, entre outros: as alienações, hipotecas, bloqueios judiciais e penhoras. A Certidão de Ônus Reais é imprescindível para as transações de compra venda.

Doação de imóvel de pai para filho pagar itbi?

OlÁ não se paga ITBI nos casos de doação de imóvel e nem nos casos de recebimento de imóvel por herança. Nesses casos o imposto a ser recolhido é o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) e esse imposto é de competência estadual. A diferença está na natureza da operação. Quando tratamos de doação e de recebimento por herança não há ato oneroso, não há uma compra e venda, por isso o imposto é o ITCMD. Para os casos de compra e venda o imposto devido é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), de competência municipal.

Posso transferir imóvel para filho?

OlÁ! É possível transferir o imóvel para o filho, desde que o imóvel atenda os requisitos de fruição da propriedade, ou seja: não tenha nenhum ônus e esteja registrado em nome de quem vai fazer a doação ou a venda. Se a dúvida for sobre doação, faz-se o registro da doação na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis e paga-se o ITCMD (imposto estadual que incide sobre recebimento de imóveis por doação ou por herança). Caso a transferência seja por compra e venda, faz-se o registro da compra e venda na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis e paga-se o ITBI (imposto municipal que incide sobre transferências imobiliárias onerosas).

Onde encontro a matrícula do meu imóvel?

OlÁ o número da matrícula do imóvel está presente em todos os documentos que envolvem a transação imobiliária. Então no contrato de compra e venda, no contrato de financiamento e na escritura do seu imóvel deve constar a matrícula, bem como em certidões emitidas para que esse contrato fosse assinado (ainda que as certidões estejam fora da validade a matrícula do imóvel é um número fixo). Se você não tiver em mãos nenhum desses documentos compareça ao cartório de registro de imóveis onde o seu imóvel está registrado de posse do endereço completo e dos seus documentos pessoais para solicitar uma segunda via da matrícula atualizada, mediante o pagamento de uma taxa que varia de acordo com cada Estado da Federação.

Como pesquisar situação do imóvel?

OlÁ a pesquisa da situação do imóvel deve ser feita, pelo menos em dois âmbitos: o cartorial e o municipal (na Prefeitura). No cartório você vai, através das certidões, obter as informações sobre o proprietário do imóvel, sobre o que consta averbado na matrícula e se o imóvel tem algum ônus que o impede de ser negociado (como alguma alienação ou bloqueio judicial). Na Prefeitura você vai obter informações sobre os tributos municipais (IPTU e TCR) para confirmar que não há débitos tributários. Nos casos de imóveis que se encontram em condomínios (seja casa ou apartamento) é importante a pesquisa nesse âmbito visando obter a certidão negativa de débitos condominiais, para que não recaia sobre o novo proprietário dívidas anteriores com taxas de condomínio, taxa extra e fundo de reserva.

Qual o prazo máximo para pagar empréstimo de habitação?

OlÁ o prazo máximo para o pagamento de empréstimo habitacional, via financiamento bancário, vai depender da instituição financeira que você escolher e, também, da idade da pessoa que está buscando o financiamento. Contudo, hoje já é possível financiar imóveis em até 420 meses, prazo equivalente a 35 anos.

Lei do inquilinato quem paga o seguro do imóvel?

OlÁ! Pela Lei do Inquilinato a responsabilidade pelo pagamento de todas as taxas e impostos, inclusive do seguro complementar contra fogo, é do locador, ou seja: do proprietário. Contudo, no Artigo 22 Inciso VIII há uma brecha para que essa responsabilidade seja invertida desde que essa inversão esteja expressa no contrato. Hoje a maioria dos contratos de locação já trazem uma cláusula expressando a obrigatoriedade da contratação e do pagamento do seguro como sendo do locatário (inquilino).