Caetano Falcão

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,

Minhas respostas

Ação de despejo tem custas?

OlÁ! Sim, a ação de despejo tem custas e, também, honorários advocatícios. Para uma orientação mais detalhada sugiro que você busque um advogado da sua confiança e que seja especialista em direito imobiliário, assim a sua assessoria será completa.

O que é escritura lavrada?

OlÁ! Escritura lavrada é a escritura que já está pronta. A escritura que foi elaborada, em cartório, e representa a vontade das partes.

Qual a validade de uma avaliação de imóvel?

OlÁ! A avaliação imobiliária tem validade de doze meses e após esse prazo costuma ser corrigida pela alíquota do IPCA. PorÉm, caso tenha ocorrido grandes alterações no imóvel ou a vizinhança tenha se modificado muito, em relação aquilo que está descrito e exposto na avaliação, será necessário refazê-la para evitar distorções a partir das novas características.

Quem paga o IPTU no aluguel?

OlÁ! O IPTU é responsabilidade do proprietário, contudo, a Lei do Inquilinato autoriza que, mediante cláusula expressa em contrato, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU seja do locatário (inquilino).

Posso rescindir contrato de aluguel por falta de pagamento?

OlÁ! A Lei do Inquilinato coloca algumas possibilidades para a rescisão do contrato de aluguel e a inadimplência (falta de pagamento) é uma das razões previstas para a rescisão.

Quanto tempo o imóvel é considerado novo pela caixa?

OlÁ! Atualmente caso o imóvel não tenha sido transacionado (comprado ou vendido) ou se está em sua primeira locação. No entendimento anterior, da CAIXA, o imóvel era considerado novo até 180 dias contados à partir da concessão do habite-se.

Como fazer a avaliação de imóvel para inventário?

OlÁ! A avaliação imobiliária é um processo técnico e formalizado em Normas da ABNT. O Corretor de Imóveis é o profissional habilitado para isso e a minha sugestão é que você busque um Corretor de Imóveis da sua confiança que tenha registro no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

Como sei quanto vale meu imóvel?

OlÁ! A melhor forma de obter o valor do seu imóvel é contar com um Corretor de Imóveis, que é o profissional habilitado para avaliações mercadológicas. A minha sugestão é que você busque um Corretor que seja registrado no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

Quanto deve ser pago de ITBI?

OlÁ! A alíquota de ITBI pode variar, mas, geralmente, corresponde a 3% (três por cento) do valor venal do imóvel.

Como avaliar o valor de um apartamento?

OlÁ! Para avaliar um imóvel, seja ele um apartamento ou outro, o profissional habilitado é o Corretor de Imóveis. A minha sugestão é que você procure um Corretor da sua confiança que tenha registro no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

Qual a influência do IGPM no aluguel?

OlÁ! Para a locação de imóveis é comum que haja a previsão de um índice de reajuste do valor do aluguel. O índice mais utilizado para as locações é o IGPM, assim a sua influência é a mensuração dos reajustes dos valores dos alugueis.

Qual o significado do nome IPTU?

OlÁ! O IPTU é um imposto municipal, portanto recolhido e gerido pelas prefeituras, e sua sigla representa: Imposto Predial e Territorial Urbano.

Qual é a lei do inquilinato?

OlÁ! A Lei do Inquilinato é a 8. 245 de 1991. Desde a sua entrada em vigor a lei do inquilinato passou por muitas alterações e atualizações, mas é ela que rege as locações no Brasil.

Quanto tempo para emitir termo de quitação de financiamento?

OlÁ! O termo de quitação, geralmente, é emitido pelas instituições financeiras em até cinco dias úteis.

Documentos necessários para fazer escritura de imóvel?

OlÁ! Para escriturar um imóvel é super simples: você vai apresentar o contrato de compra e venda do imóvel, os documentos pessoais dos vendedores e dos compradores, as certidões de inteiro teor e ônus reais do imóvel e o documento de quitação do ITBI.

Existe financiamento de imóvel sem entrada?

OlÁ! Geralmente as instituições financeiras não se dispõem a financiar 100% de um imóvel, mas, mesmo assim, é possível conseguir um financiamento sem entrada e algumas vezes até mesmo "com troco". Tudo vai depender de valor de avaliação do imóvel, pelo banco. Por exemplo: se você estiver comprando um apartamento novo por R$ 200 mil a CAIXA financia até 90% do valor, mas se a avaliação deste imóvel pelo banco for de R$ 230 mil, e você tiver capacidade financeira, poderá financiar até R$ 207 mil (equivalente a 90% de R$ 230 mil), ou seja: não apenas financiou 100% como ainda obteve um troco no valor.

O que é apartamentos duplex?

OlÁ! Duplex são as unidades que possuem área em dois pisos interligados (dois andares). É muito comum que as coberturas sejam duplex, inclusive com o elevador acessando os dois pisos, mas existem prédios nos quais outros andares e unidades também apresentam essa configuração.

Como é feita a avaliação de imóvel?

OlÁ! A avaliação imobiliária é um processo técnico, de acordo com normas da ABNT e que possui metodologias bem definidas. São quatro os principais métodos: Método Evolutivo; Método Involutivo; Método da Renda e Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Para obter uma avaliação imobiliária que esteja de acordo com os melhores processos técnicos eu recomendo que você busque um Corretor de Imóveis da sua confiança que seja inscrito no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Em que momento é devida à comissão de uma corretagem?

OlÁ! Os honorários de corretagem imobiliária são devidos desde o acerto contratual, mesmo que haja desistência ou arrependimento entre as partes (ressalvado o que está posto no Código de Defesa do Consumidor para imóveis na planta e adquiridos fora do ambiente da incorporadora). Portanto, assim que as partes estiverem acertadas os honorários são devidos.

Inquilino pode impedir visita de comprado?

OlÁ! O inquilino não pode impedir a visitação do imóvel, por pessoa interessada ou por corretor de imóveis que irá trabalhar a venda do imóvel, nem mesmo no período em que ele tem o direito de preferência (30 dias após a comunicação de que o imóvel será posto à venda). Contudo é razoável que se combine dias e horários oportunos para essas visitas a fim de manter, não apenas a privacidade, mas demonstrar a boa fé das partes.