Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Como se chama o fim do contrato?
OlÁ! O fim do contrato se chama extinção. Diz-se que o contrato está extinto quando chega ao fim do seu cumprimento e não há renovação.
Consigo simular meu financiamento pela internet?
OlÁ! Sim é possível simular seu financiamento imobiliário pela internet. Existem várias ferramentas online que possibilitam essa simulação. A maior parte dos bancos oferece essas simulações nos seus portais e o próprio imóvel guide tem essa ferramenta disponível. Contudo, se você deseja uma simulação mais assertiva, sugiro que busque um correspondente bancário da sua confiança. AlÉm de te fornecer informações precisas o correspondente vai te auxiliar em todas as fases do seu processo de concessão de crédito.
Demora muito para transferir a escritura de um imóvel para outra pessoa?
OlÁ! Não há nenhuma demora para a escrituração de um imóvel, basta que se tenha o contrato de compra e venda e os documentos pessoais das partes envolvidas. Com isso, em qualquer cartório de notas, você dá entrada, paga as guias dos emolumentos e águarda entre três e oito dias úteis (esse prazo varia de acordo com cada.
Como fazer para avaliar um imóvel para venda?
OlÁ! A melhor forma de avaliar um imóvel é contar com um Corretor de Imóveis, com inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores É bom ter em mente que um imóvel bem precificado costuma ter o processo de venda encurtado e costuma representar ótimo negócio, tanto para quem vende quanto para quem compra.
Para entregar a casa de aluguel é necessário avisar antes?
OlÁ! Sim, antes de entregar o imóvel locado é necessário informar que se encerrará a locação. Via de regra o prazo é de 30 dias de antecedência à saída, contudo, esse prazo pode ser conversado e ajustado entre locador e locatário.
Posso tirar a administração de locação de uma imobiliária?
OlÁ! sim você pode solicitar o distrato da administração de um imóvel, seja com imobiliária ou com corretor de imóveis autônomo. Vale a pena observar o período do contrato e se ele prevê multas para o caso de ser encerrado. Avalie se vale a pena encerrar o contrato no meio ou se é melhor águardar o período de locação para retirar a administração.
Qual a diferenças entre adjudicação e alienação?
OlÁ! A adjudicação é o processo de transferência de propriedade, seja por caso de herança ou por execução de dívidas. Já a alienação é o processo de venda do bem, inclusive pode se dar por meio de leilão, para a amenização de dívidas, sendo o recurso arrecadado com a venda/leilão destinado ao credor.
O imóvel financiado ( ainda alienado ) pode ser locado?
OlÁ! Sim você pode locar um imóvel financiado. Não há restrição quanto a locação de imóveis financiados. Contudo, vale salientar que imóveis financiados por programas governamentais, que concedem taxas de juros mais baixas e subsídios, não podem ser alugados enquanto não estiverem quitados. Isso ocorre porque os programas se dedicam à fins sociais e seu objetivo é reduzir o déficit habitacional no Brasil. Assim a a geração de lucro através da locação poderá ser considerada uma prática abusiva.
Quem é responsável pelo avcb locador ou locatário?
OlÁ! O proprietário é responsável por entregar o AVCB, mas as alterações e adequações no AVCB são de responsabilidade do inquilino, de acordo com a atividade comercial que será exercida no imóvel.
Qual a validade da certidão de ônus reais?
OlÁ! Via de regra as certidões tem validade de trinta dias, contados à partir da data de emissão da certidão.
Como calcular o ajuste de aluguel de imóveis comerciais?
OlÁ! O reajuste dos valores de locação de imóveis, sejam comerciais ou residênciais, normalmente ocorrem a cada 12 meses e é muito comum que seja indexado a algum indicador de preços de mercado, sendo, o IGP-M o mais usado. Portanto, o cálculo corresponde a somar ao valor atual da locação o percentual do indicador escolhido. Por exemplo, se seu aluguel é de R$ 1000 e o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses é de 10%, então seu novo valor de locação para o próximo período de 12 meses será de R$ 1000 (valor atual da locação) + 10% (dez por cento desse valor): R$ 1000 + R$ 100 = R$ 1. 100.
Quem paga a escritura quem compra ou quem vende?
OlÁ! Geralmente o ônus de escriturar e registrar o imóvel é do comprador, mas é importante dizer que tudo pode ser acordado e, caso esse ônus seja definido como sendo do vendedor é muito importante que isso conste em contrato. Caso tenha alguma dúvida sobre isso é importante consultar um Corretor de Imóveis da sua confiança, ele vai te ajudar a encontrar a melhor solução para seu negócio imobiliário.
O que quer dizer denunciar a locação?
OlÁ! Denunciar a locação é mesmo que dizer que deseja encerrar o contrato de locação. Para complementar, existem dois tipos de denúncia: a vazia e a cheia. A denúncia vazia é aquela injustificada, onde se encontra o mero desejo de reaver o imóvel após o prazo de locação. Já a denúncia cheia é aquela justificada na qual o proprietário deseja reaver o imóvel mediante uma justificativa e essa justificativa precisa estar embasada na Lei e/ou no contrato de locação.
Onde consigo emitir a certidão vintenária de um imóvel?
OlÁ! A certidão vintenária é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis e você conseguirá obter essa certidão, no cartório de registro de imóveis da área onde está situado o imóvel.
Baixa de hipoteca quem paga comprador ou vendedor?
OlÁ! A baixa da hipoteca é um processo anterior ao de venda. Sem a baixa na hipoteca o imóvel não estará desembaraçado e não pode ser transferido para outro proprietário. Sendo assim, esse custo normalmente é do vendedor, pois é obrigação do vendedor entregar o imóvel sem ônus ou embaraços. Apesar disso, é possível fazer com que essa obrigação recaia sobre o comprador, mas é preciso que isso esteja claro no contrato de compra e venda e ambas as partes estejam de acordo.
Qual o valor médio para registrar imóvel usado no cartório?
OlÁ! Os custos em torno do registro de uma compra e venda de imóvel usado variam de acordo com cada localidade já que essas taxas são definidas pelas prefeituras e pelos tribunais de justiça de cada estado. Via de regra você terá o pagamento de ITBI, depois a escrituração (caso tenha sido uma compra à vista, se for compra com financiamento o contrato faz o papel da escrituração) e o registro em si. Esse processo costuma variar entre 5% (cinco por cento) e 6, 5% (seis e meio por cento), porém vai variar de acordo com cada localidade.
Locatário precisa transferir IPTU para seu nome?
OlÁ! Não precisa. O IPTU é um imposto relacionado a propriedade e, portanto, devido pelo proprietário, porém a Lei do Inquilinato permite que haja a transferência da responsabilidade do pagamento ao inquilino, portanto: deve constar no contrato de locação quem será o responsável pelo pagamento do tributo, embora o boleto permaneça em nome do proprietário.
O que significa certidão de ônus reais do imóvel?
OlÁ! A Certidão de Ônus Reais é um tipo de certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis na qual constará todo e qualquer ônus que recaia sobre o imóvel. É através dessa certidão que você saberá se há algum bloqueio no imóvel, alguma hipoteca, alienação fiduciária ou outro ônus de qualquer natureza e isso é imprescindível para se realizar uma transação de compra e venda segura. Recomendo que você procure um Corretor de Imóveis da sua confiança para te ajudar com esse processo.
Como faço para vender um apartamento antigo?
OlÁ! A venda de imóveis é um processo técnico que envolve muitas nuances, desde a avaliação imobiliária até os ajustes da documentação, elaboração de material de fotos e vídeos, onde e como publicar esse material, além do acompanhamento de cada interessado. Assim, por ser um processo complexo, recomendo que você busque a ajuda de um Corretor de Imóveis, um profissional da sua confiança e especialista no tipo de imóvel que você visa negociar.
É necessário regularizar o IPTU atrasado?
OlÁ! Sim é necessário regularizar o IPTU. Por não pagamento do IPTU o nome do proprietário pode ser incluído na lista de devedores do município e, inclusive, o não pagamento pode levar ao bloqueio judicial do imóvel, execução de bens do proprietário e pode chegar ao ponto do imóvel ser leiloado para o pagamento da dívida. Regularize o pagamento do IPTU isso é imprescindível.
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