Caetano Falcão
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Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Financiar um imóvel na planta é melhor?
OlÁ! Existem muitas vantagens na aquisição de imóveis na planta e a valorização do imóvel, durante o período de construção até a entrega, é o principal fator. Quando você associa à essa valorização do patrimônio, ocorrida no período de construção, o fato de que a entrada pode ser facilitada com pagamento ocorrendo durante todo o período da obra, desde a compra até a entrega do imóvel, fica ainda mais vantajoso. De toda forma é importante consultar um corretor de imóveis da sua confiança para ter informações reais com base em um caso concreto.
Quanto é a corretagem de um corretor de imóveis?
OlÁ! Não há um valor fixo para os honorários de corretagem de imóveis. O COFECI e os CRECIs disponibilizam uma tabela referencial na qual estão expostos os percentuais de acordo com cada tipo de serviço prestado e cada tipologia de imóvel. Para imóveis urbanos o percentual é de 6% sobre o valor da venda e para imóveis rurais e industriais o percentual é de 10%.
O pai pode doar um imóvel para um filho?
OlÁ! Pode sim. Não é necessária a anuência dos demais filhos, mas é preciso verificar se essa doação não ultrapassa 50% (cinquenta por cento) dos bens do pai porque esse é o percentual máximo que o pai dispõe livremente, sem considerar adiantamento de herança. Essa informação deve constar na escritura de doação.
Como transferir IPTU para o nome de outra pessoa?
OlÁ! Você deve ir à prefeitura e se informar sobre esse requerimento, mas é certo que vai precisar das certidões do imóvel (emitidas pelo cartório de registro de imóveis onde seu imóvel está registrado) para confirmar a transferência de propriedade, além dos documentos pessoais da nova proprietária.
Pode ser utilizado apenas uma de nossas rendas para financiar na caixa?
OlÁ! Sim é possível utilizar a renda de apenas um de vocês dois, mas é importante não omitir nenhuma informação na hora da obtenção do crédito. Por exemplo: você mencionou que são namorados, mas se tiverem união estável registrada é importante que isso seja declarado e se avalie as condições a partir desta realidade.
Posso vender meu apartamento que está financiado pela CEF?
OlÁ! Não há restrição quanto a venda de imóveis com financiamento ativo. A pessoa que comprar tem duas opções: a primeira quitar o financiamento, caso a compra seja realizada a vista, e seguir com o processe de registro do imóvel; e segunda é financiar o imóvel e entrar no processo como interveniente quitante. Neste caso, o financiamento da pessoa quitará o seu financiamento e o saldo dessa operação será creditado para você.
como consigo número da matrícula do terreno?
OlÁ! Para obter a matrícula de um imóvel você deve comparecer ao cartório de registro de imóveis da área onde ele está localizado, com o endereço completo, seus documentos pessoais e realizar a solicitação da certidão de inteiro teor do terreno. AÍ é só fazer o pagamento da taxa e águardar o prazo de emissão da certidão.
Quanto tempo tenho para sair da casa?
OlÁ! Esse prazo vai depender da condição do seu contrato de locação, contudo, de maneira geral, o prazo para a desocupação do imóvel é de 30 (trinta dias) à partir do aviso formal. É importante ter em mente que as cobranças seguem normalmente (aluguel, energia, água, IPTU, etc) devendo ser pagas conforme as condições especificadas no contrato, considerando o dia da desocupação.
Qual preço devo cobrar para alugar um ponto comercial?
OlÁ! Tanto para a locação quanto para a venda é importante que você tenha uma avaliação imobiliária, realizada por um profissional da sua confiança com registro no CRECI do seu estado. Os avaliadores imobiliários estão cadastrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), mas para esse caso, um bom corretor, especialista na área onde está localizado o cada imóvel pode ajudar.
Posso financiar parte de uma casa?
OlÁ! Pode sim. Não há restrição quanto a essa modalidade de compra, apenas a burocracia normal do financiamento bancário.
Proprietário teria que pagar minhas despesas em caso de obra estrutural?
OlÁ! Se não for possível a sua permanência no imóvel, por ocasião de obra estrutural necessária, o contrato pode ser rescindido sem multa ou ônus ao proprietário. Contudo, isso só pode ocorrer se você não puder permanecer no imóvel ou se você, podendo permanecer no imóvel, se recusar a aceitar/permitir a obra.
Como faço para saber se o imóvel foi a leilão?
OlÁ! Para obter essa informação com rigor a melhor forma é ir ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado e solicitar uma certidão de ônus. Nela vai estar descrito todos os ônus do imóvel.
É correto em uma venda com parceria a pessoa pedir 10% da comissão?
OlÁ! O Código Civil determina que havendo mais de um profissional envolvido na negociação que se confirmou e rendeu honorários, esses honorários devem ser divididos por igual entre os envolvidos. Contudo, há a possibilidade de percentuais diferenciados entre os profissionais desde que haja um combinado prévio estipulado no termo de parceria. É comum que os percentuais sejam diferentes quando os profissionais realizam trabalhos em medidas diferentes, fora desse contexto a divisão de honorários deve ser igualitária.
Quais consequências para o vendedor com valor de contrato maior do que recebeu?
OlÁ! Um dos problemas que vislumbro, já que você disse que o valor do financiamento estará bem acima do real valor da transação, é que a avaliação da instituição financeira que fará o empréstimo muito provavelmente não chegará no valor necessário para a compra sem a entrada. As instituições financeiras não costumam supervalorizar os imóveis que recebem em alienação fiduciária pela concessão de financiamento.
O que é restrição fiduciária?
OlÁ! A alienação fiduciária é a garantia que o credor tem de pagamento do crédito cedido. O bem é dado como garantia ao empréstimo que foi realizado para a sua aquisição e isso gera a alienação fiduciária, ou seja: o bem não pode ser vendido ou dado como garantia à outro empréstimo. Para dar baixa na alienação fiduciária do bem é preciso quitar completamente a dívida que gerou a alienação.
Devo pagar multa ao sair do imóvel em locação sem contrato?
OlÁ! Se não há contrato assinado não há multa à ser paga, contudo recomendo que você consulte um advogado da sua confiança para que ele analise o seu caso em específico.
Quanto tempo inquilino, sem contrato, tem para desocupar imóvel?
OlÁ! Locações imobiliárias sem contrato não oferecem nenhuma proteção ao locador, mas, via de regra, o prazo para a desocupação do imóvel é de 30 (trinta) dias contados à partir da solicitação.
Esta correto o cálculo da multa rescisória?
OlÁ! Você precisa verificar o que está posto no contrato para o caso de rescisão, é lá que deve estar descrita a multa e a forma de cálculo. Caso tenha alguma dúvida, mesmo após a leitura do contrato, sugiro que busque o suporte de um advogado da sua confiança.
O imóvel com hipoteca pode ser penhorado?
OlÁ! Pode sim. O bem hipotecado pode ser penhorado, mas o credor da hipoteca será acionado para que possa exercer seu direito de preferência na compra do bem.
Imobiliária pode cobrar taxa por falta dos documentos para verificação de rescisão?
OlÁ! Observe o contrato de locação. Nele deve estar previsto que a obrigação de providenciar e de apresentar esses comprovantes é do inquilino e, provavelmente, deve constar a cobrança administrativa para a obtenção dos mesmos caso o inquilino não cumpra a sua obrigação. Particularmente, acho justo que se cobre para realizar um trabalho que outra pessoa deveria, por obrigação, ter realizado e não realizou.
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