Caetano Falcão
273 Respostas
Agradecimentos: 846 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 52 (19%)
Participante desde: 05/2023
Caetano Falcão é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Zona Norte,
Onde devo ir para fazer a escritura de meu terreno?
OlÁ! A escritura de imóvel pode ser feita em qualquer cartório de notas.
Contrato de imóvel para baixar
OlÁ! Existem várias opções, na internet, onde você pode encontrar modelos de contratos imobiliários, seja de compra e venda ou de aluguel, mas a minha recomendação é que você procure um corretor de imóveis da sua confiança e conte com a ajuda e suporte do profissional para ter um contrato que esteja de acordo com a legislação e possa dar suporte ao modelo de negociação que você está realizando.
Como calcular rescisão contratual de locação?
OlÁ! Não há uma fórmula definida para o cálculo da rescisão de um contrato de locação de imóvel. Você vai encontrar as condições de rescisão em uma seção específica do contrato que se dedica a tipificar multas e demais encargos a serem pagos pela parte que deseja rescindir a locação antes do prazo definido.
Averbado o que significa?
OlÁ! Averbação é o processo de formalização das alterações (seja construção, ampliação, demolição, etc) que incorram em mudanças estruturais de um imóvel. Assim, é muito importante que todos os atos sejam averbados pois isso garante que a matrícula estará atualizada e o imóvel estará sempre pronto para ser vendido, comprado, dado como garantia, etc.
Comissão de corretor imóveis?
OlÁ! Os honorários da corretagem de imóveis estão descritos na tabela referencial que o COFECI e os CRECIs disponibilizam publicamente em seus canais de comunicação e variam de acordo com o tipo de imóvel. Para exemplificar, imóveis urbanos tem honorários sugeridos em 6% e imóveis rurais em 10%, contudo, isso depende muito da região, dos costumes locais e também do profissional. A tabela é referencial, cada um pode precificar seu trabalho de acordo com aquilo que oferece.
Imóvel recebido de herança pode ser penhorado?
OlÁ! O imóvel pode ser penhorado, sim. A justiça entende que é viável a penhora já que o herdeiro devedor responde pela dívida que tem com os bens atuais e os bens futuros.
Algum banco financia imóvel para quem tem nome sujo?
OlÁ! Via de regra não. Contudo, já tive casos nos quais o comprador tinha o nome sujo, mas tinham excelentes relacionamentos com o banco e os financiamentos foram aprovados. Naturalmente, os bancos fazem uma avaliação inclusive da relevância da pendência, mas é possível financiar imóvel mesmo com o nome inscrito nos serviços de proteção ao crédito, desde que a pendência seja pouco relevante e que o seu relacionamento com o banco seja extraordinário.
O que significa escritura de imóvel?
OlÁ! A escritura é um documento emitido por qualquer cartório de notas no Brasil e é uma declaração pública de transferência de um bem. Contudo é fundamental que o registro da operação seja averbado na matrícula do imóvel e isso só pode ser realizado no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado.
Em entrega de imóvel preciso pagar multa de 3 alugueis?
OlÁ! Se a multa está prevista em contrato ela deve ser honrada.
Como despejar um inquilino por falta de pagamento?
OlÁ! A primeira coisa é que esse despejo não pode ocorrer à força. Você deve notificar o inquilino sobre as pendências e solicitar a desocupação do imóvel, caso ele não desocupe, então, você precisará acionar a justiça com uma ação de despejo e de cobrança dos alugueis atrasados.
Quanto custa documentação de um imóvel?
OlÁ! Esse custo varia, haja vista o ITBI ser um tributo municipal, portanto a alíquota depende de cada cidade, e se for herança ou doação o imposto é o ITCMD, que é um imposto estadual e varia em cada estado. AlÉm disso há o custo do registro cartorial. Em média, se estivermos falando de uma compra e venda convencional, esse custo fica em torno de 5% do valor do imóvel.
Qual o prazo para usucapião extrajudicial?
OlÁ! O prazo para usucapião extrajudicial varia, mas se toda a documentação for apresentada e as partes estiverem cientes e de acordo costuma variar entre 90 e 120 dias.
Qual o custo do seguro fiança?
OlÁ! Via de regra o seguro fiança varia entre um aluguel e um aluguel e meio, por ano. Como exemplo, para um aluguel de R$ 1. 000 o seguro vai ficar entre R$ 1. 000 e R$ 1. 500 por ano.
Quanto custa a transferência de escritura?
OlÁ! A escrituração de um imóvel não tem valor fixo e a alíquota muda de acordo com cada localidade, mas, em média, corresponde entre 2% a 3% do valor do imóvel em questão.
Qual o valor de uma certidão de onus reais?
OlÁ! A certidão de ônus deve ser retirada no cartório de registro de imóveis da área onde o imóvel está localizado e o custo varia de acordo com a localidade. Isso ocorre porque os emolumentos são definidos pelos Tribunais de Justiça de cada estado. Um valor médio, para que você possa ter uma base, é R$ 50. Contudo, reforço que esse valor é variável de acordo com cada estado do Brasil.
Sala comercial sem condições de regularização, é valido denunciar ao CRECI?
OlÁ! Se o imóvel foi locado como comercial e não oferece as condições necessárias para a transferência do endereço da sua empresa, não proporcionando a liberação do alvará de funcionamento, você pode rescindir o contrato sem o pagamento da multa, haja vista a obrigação expressa em Lei do locador entregar o imóvel ao locatário em condições de servir ao fim a que se destina. Nesse caso que você relatou está claro que o imóvel não atende esse requisito e, portanto, o contrato pode ser cancelado sem o pagamento de multa.
Dei 2 meses de depósito adiantado, perco o dinheiro se sair antes?
OlÁ! O depósito caução deve ser devolvido no encerramento do contrato, caso o imóvel seja devolvido nas mesmas condições nas quais foi recebido pelo locatário. Se você vai sair antes do prazo no seu contrato deve constar uma multa por essa antecipação de saída. Você deixa o imóvel nas mesmas condições que recebeu, paga a multa pela rescisão e recebe de volta o valor depositado sob forma de caução.
O que fazer quando inquilino monta comércio na garagem?
OlÁ! Caso o imóvel tenha sido locado para fins residênciais e esteja sendo utilizado para fins comerciais isso configura desvio de finalidade e é passível de desocupação do imóvel.
O que fazer quando comprador se recusa em trocar titularidade de água e luz?
OlÁ! Se o imóvel já foi vendido você precisa entregar as chaves. A transferência de titularidade das contas de água e energia não é razão para a não entrega das chaves. Para que isso seja evitado o melhor a fazer é sempre colocar essa obrigação descrita no contrato de compra e venda.
Quais taxas são pagas na compra de um imóvel?
OlÁ! Depende da modalidade da compra. Se for uma compra a vista você vai pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de cartório referentes ao registro. Isso varia de acordo com cada cidade (quem define a alíquota e as regras do ITBI são os municípios) e com cada estado (quem define os emolumentos, taxas de cartório, são os tribunais de justiça de cada estado), mas, de maneira geral esse custo é de 5% (cinco por cento) do valor do imóvel. Se for uma compra na modalidade financiada você, além dos custos discriminados acima, vai pagar as taxas bancárias referentes à modalidade de financiamento escolhida (que varia de acordo com cada banco e cada faixa de financiamento).
×
Envie uma mensagem para Caetano Falcão
