Claudia Grigolon
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Claudia Grigolon é Consultora Imobiliária com formação em Administração de empresas e comércio exterior, está entre os TOP 1.300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Vila Nova Conceição E Vila Olimpia, e já trabalhou em empresas como: Autônoma, Re/max e Kauffmann.
A avó pode passar a casa pro nome do neto sem reservar 50% aos filhos?
Não existe herança de vivos. Um avô ou avó pode fazer a doação em vida de um imóvel a um neto, sim, dependendo da idade e condições de saúde do parente. Isso deve ser feito em cartório. Sugere-se inserir uma cláusula na matrícula (doação) de que o usufruto do imóvel será da doadora e só depois da falta desta, o imóvel possa ser vendido ou doado, para que ela garanta que o imóvel não será vendido pelo neto com ela morando lá quando for idosa e talvez incapaz.
Posso usar o Construcard para pagar mão de obra?
Há lojas credenciadas que aceitam o Construcard da Caixa Econômica. O ideal é checar quais as lojas o aceitam ao fazê-lo.
Como faço para adquirir um imóvel que não está registrado?
É bem arriscado nos dias de hoje isso de contrato de gaveta. Não é aconselhável, a menos que um bom advogado e de confiança faça um instrumento ou contrato que proteja bem as partes.
Qual o melhor banco para fazer financiamento de imóvel?
O melhor banco sempre será aquele com quem você já possui um bom relacionamento, pois isso contará pontos a seu favor na hora de saber qual será sua taxa de juros mensal. Os bancos utilizam um grupo de variáveis para analisar qual o percentual de juros e taxa administrativa do cliente. O ideal mesmo é conversar com um bom correspondente bancário que faz esse rastreio das melhores possibilidades de financiamento para o cliente comprador e orienta tudo passo a passo: quem o remunera é a instituição financeira para fazer isso.
Quanto custa uma ação de usucapião?
Hoje em dia uma ação de usucapião já pode ser tramitada em cartório. Um advogado que tenha bom conhecimento de direito notarial (cartorial) pode fazer o processo por um custo bem menor que antigamente, quando isso não era possível.
Como declarar venda de imóvel parcelado?
Todos os valores que constarem num contrato de compra e venda de um imóvel recebidos devem ser declarados no imposto de renda. Na declaração anual, basta informar ao contador a procedência do valor, referente ao que, qual o valor e declarar dentro do ano. Exemplo: recebidos parcelados 100.000 referente à venda do imóvel A, de Fulano de Tal, CPF tal, se declara desta forma no IR. A RF cruza todos os dados de CPF: quem pagou e quem recebeu. Se um declarar e outro não, a parte não declarante pode ter problemas e até levar multa da RF.
Como fazer para passar o nome de um imóvel para outra pessoa?
É possível fazer a doação de um imóvel a outra pessoa dirigindo-se ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado e solicitar a doação. O cartório calcula os custos, se paga e se faz a doação. Sairá uma nova matrícula do imóvel atualizada em nome do recebedor.
Como transferir a conta de água e luz para nome de outra pessoa?
Basta entrar em contato com a ENEL ou SABESP e fornecer os dados completos do inquilino ou proprietário.
Como se calcula IPTU de um imóvel?
Este cálculo quem faz é a prefeitura.
Como posso vender uma casa de maneira segura?
Tenha ao seu lado um consultor imobiliário preparado, com boas referências, CRECI, que vai te guiar em todo o processo de intermediação do imóvel. Mantenha os IPTU's pagos em dia e a documentação do imóvel em dia também para evitar ter problemas na venda. Na iminência da venda, é sempre bom ter um advogado (da imobiliária ou seu) para ajudar na parte contratual e garantir que tudo seja cumprido a contento.
Como fazer segunda via de escritura?
Basta ir ao cartório de registro de imóveis onde está lavrada a escritura e solicitar a emissão da 2a. Via e pagar a taxa, aguardar sair e ir lá retirar.
Como elaborar uma boa proposta de compra de imóvel?
A melhor forma de elaborar uma boa proposta é entender bem as expectativas do vendedor e alinhá-las com as do comprador, em termos de valores, forma de pagamento e depois requisitar ao seu advogado de confiança que elabore a minuta do contrato para que depois as cláusulas sejam negociadas e alinhadas.
Quanto custa para emitir o creci?
O Curso do CRECI custa em torno de 1.300,00 e dura 6 meses. Depois tem que fazer o estágio para anexar o relatório de estágio para poder validar o CRECI. Tem que fazer a prova das matérias, aguardar a publicação no Diário Oficial. Isso tudo leva em torno de 1 ano. A anuidade do CRECI em 2023 está 700,00.
Como descubro dívidas do imóvel?
Na matrícula do imóvel. Peça o levantamento de uma via da matrícula atualizada, anotações de dívidas onde o imóvel foi dado como garantia aparecerão lá: alienação bancária, empréstimo com garantia imobiliária aparecerá lá.
Tem problema não está como o IPTU atrasado regularizado?
O ideal é manter o IPTU em dia, se não der, solicite o parcelamento dos valores ou aguarde a prefeitura soltar uma anistia com desconto para valores em atraso. Se a escritura do imóvel não estiver em seu nome e o IPTU estiver atrasado você corre o risco de perder o imóvel.
Pode ser fiador de mais de um imóvel?
Como o mesmo imóvel, não é recomendável.
Terreno tem IPTU?
Todos os imóveis pagam IPTU. O Imposto sobre Propriedade Territorial Urbano é devido a todo e qualquer imóvel.
Em que pode ser usado o FGTS?
Imóveis residenciais, não pode para unidades comerciais como flats.
Como calcular o custo da documentação de um imóvel?
Depende da cidade, do tipo de imóvel. Se for residencial, digamos um apartamento na capital paulista, pode estimar em torno de 5% do valor de venda, retirado o valor de comissão, do imóvel para custos de cartório e ITBI.
Qual a vantagem de comprar um imóvel usado?
Você vai gastar somente com a reforma ou modernização. Se for residencial para poder financiar a casa, a mesma deve estar com a construção regularizada na prefeitura (a área construída deve estar atualizada na prefeitura) , do contrário o banco quando for avaliar o imóvel para aprovar o financiamento, pode recusar-se a aprovar o financiamento,.
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