Claudia Grigolon

152 Respostas

Agradecimentos: 2.642 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 19 (13%)

Participante desde: 02/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Claudia Grigolon é Consultora Imobiliária com formação em Administração de empresas e comércio exterior, está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Vila Nova Conceição E Vila Olimpia, e já trabalhou em empresas como: Autônoma, Re/max e Kauffmann.

Minhas respostas

Como eu faço para calcular itbi sp?

Se você comprou na planta, a própria incorporadora te enviará o boleto do ITBI já calculado para pagar. Pode considerar em torno de 3% do valor de compra (sem comissão) para apartamentos na capital paulista.

Como conseguir empréstimo para habitação?

O Financiamento bancário para aquisição da primeira moradia é feito por diversos bancos. A Caixa Econômica Federal é o banco que mais faz financiamentos atualmente para moradias populares.

O que fazer para calcular o preço do metro quadrado de um imóvel?

O mercado é quem dita os valores por m2. Não é sobre quanto o vendedor do imóvel quer pelo imóvel e sim quanto o mercado está disposto a pagar pelo imóvel. Para se averiguar o valor por m2 que o mercado está disposto a pagar é necessário averiguar a vizinhança, o mercado, as condições gerais do imóvel para realizar uma precificação adequada ou contratar os serviços de um perito imobiliário credenciado pelo CRECI para realizar a avaliação do imóvel.

Como agregar valor a um imóvel?

Primeiramente mantendo a documentação regularizada sempre. Isso valoriza um imóvel no mercado pois há uma estatística de imóveis irregulares muito grande no Brasil, ou seja, imóveis não-vendáveis. Em segundo lugar mantendo-se a estrutura elétrica e hidráulica em boas condições. Em terceiro lugar, cuidar de melhorias estruturais do imóvel sempre que possível e até de uma repaginada como pintura, móveis planejados funcionais, reforma de banheiros, cuidar de jardim e área externa se for o caso, averiguar as calhas, se for casa, para evitar infiltrações são algumas das dicas.

Como vender um apartamento financiado?

Um imóvel financiado deve ser anunciado no mercado com seu valor integral de mercado. Quando o comprador se interessar, pedirá detalhes e o valor em haver do financiamento deverá ser ajuizado em contrato como uma 'parcela' de pagamento do imóvel, ou seja, o financiamento é quitado para que o imóvel seja vendido, a matrícula seja averbada no cartório de imóveis, onde o banco deixa de aparecer como 'proprietário' quando é feita a quitação do mesmo. A outra parcela é o saldo restante do valor do imóvel que pode ser pago com outro financiamento a ser obtido pelo comprador ou através de depósito em conta (à vista). Importante que todos os detalhes e valores acerca da forma de pagamento sejam ajuizados de forma detalhada no contrato de compra e venda para segurança de todas as partes envolvidas.

Como pode ser elaborado o anúncio de imóvel?

Um ótimo anúncio de um imóvel deve conter: um ótimo título para o imóvel, com a tipologia, metragem, bairro e o principal diferencial do mesmo. Exemplo: Casa com 200m2 e Quintal na Aclimação. O descritivo do imóvel deve ser honesto, objetivo e simpático com um parágrafo curto de introdução, um de desenvolvimento sobre as características resumidas do imóvel e outro conclusivo. As fotos devem ser profissionais e ser inseridas no CRM, site de forma a se ter a impressão que se entra da sala para dentro numa sequência visual lógica, isso faz toda a diferença para que o possível cliente entenda bem do que se trata o imóvel e se sinta atraído para agendar uma visita. Claro, não menos importante: o imóvel deve estar bem precificado, senão deixará de ser relevante na internet.

Como financiar um apartamento com o FGTS?

A utilização do FGTS funciona como uma parcela de pagamento do imóvel, não como parcela do financiamento bancário. É sempre bom ter o extrato do FGTS atualizado para ver quanto se tem de saldo ali para depois de aprovado o financiamento, entrar com o pedido de saque do FGTS junto à Caixa Econômica Federal e levantar o valor. Um correspondente bancário experiente pode fazer isso também pelo comprador, além de selecionar as melhores opções do mercado de financiamento bancário para aquele perfil de cliente e de imóvel.

Como pode ser calculada a variação do aluguel?

Através do índice de reajuste de aluguel de mercado. De qualquer forma, é livre entre proprietário e locatário o índice de reajuste de aluguel que será aplicado. Muitos proprietários optam por reajustar anualmente um pouco menos que a inflação para evitar correr o risco de perder o inquilino bom pagador.

Os Imóveis na planta tem IPTU?

Quando o apartamento está na planta, ainda não ocorreu o desmembramento do IPTU ou a individualização do IPTU por unidade construída. Isso só ocorre por volta de 4 a 6 meses depois que o prédio fica pronto. Por isso, quando sai a individualização do IPTU, o comprador deve se dirigir à Prefeitura com cópia do seu contrato ou documento do imóvel, RG e CPF e passar o IPTU para seu nome.

Como faço para vender meu imóvel sem corretor?

Basta fazer uma avaliação imobiliária com um perito para saber o valor de mercado do mesmo, realizar fotografias profissionais, um ótimo descritivo do imóvel e investir nos anúncios nos melhores portais imobiliários. O custo do anúncio individual varia de portal para portal imobiliário. Há sites que cobram por volta de 300,00 mensais para anúncio de imóveis por propriedade.

Posso comprar um imóvel na planta com o meu FGTS?

Depende do tipo de apartamento. Se houver subsídio de moradia popular como unidades tipo HIS, HMP ou Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida), deve-se mostrar o extrato do FGTS na hora de se se efetuar uma proposta para a incorporadora calcular quanto de financiamento pode ser aprovado considerando aquele valor de FGTS, que entrará futuramente como uma parcela de pagamento do imóvel.

Como pode ser feita a compra de uma sala comercial à vista?

Uma sala comercial pode ser comprada à vista mediante a transferência de titularidade no cartório de registro de imóveis: contrato de compra e venda bem alinhado entre as partes, pode-se até agendar uma diligência (o escrevente do cartório vai até o local indicado pelo comprador e pelo vendedor) e se realiza o pagamento no ato da transferência de titularidade do imóvel, uma vez que as taxas cartorárias tenham sido pagas anteriormente ao cartório.

Como consigo alugar imóvel com segurança?

Com um ótimo contrato. Uma boa imobiliária tem bons modelos de contrato de locação e alinhará os interesses em todas as cláusulas para assegurar que ambas partes estejam protegidas e que o negócio seja bom para todos, dentro das normas e regulamentos da Lei do Inquilinato vigente.

Quanto custa dar baixa na hipoteca?

Para dar baixa na hipoteca é necessário solicitar ao banco (pode ser online) o extrato do valor devido para respectiva quitação. Além disso, feita a quitação dos valores devidos, é necessário apresentar o comprovante de quitação do débito no cartório para poder pleitear a atualização da matrícula do imóvel, onde os dados da dívida junto ao banco sejam retirados e a matrícula fique 'limpa' e desimpedida para uma futura negociação de venda.

Documentos necessários para alugar imóvel

Entrar num imóvel sem antes assinar o contrato não é uma boa. O contrato serve para proteger ambas partes. Não se paga um aluguel antecipado sem assinar um documento. Infelizmente, há pessoas que não costumam agir de boa fé e tanto proprietários quanto locatários podem ser prejudicados numa negociação de um contrato de locação sem um contrato de locação bem-elaborado com base na Lei do Inquilinato e com equilíbrio jurídico para ambas partes.

Não fiz contrato de exclusividade, se eu vender o imóvel, o corretor.

Se você tem um imóvel a venda e decide divulgá-lo no mercado com mais de um consultor imobiliário, deve alertar para alguns fatos. Primeiro: que o valor de venda do imóvel inclusa a comissão de venda seja idêntico para evitar que a imagem do seu imóvel fique 'queimada' nos portais imobiliários. Certifique-se de criar uma lista de transmissão para a cada 10 ou 15 dias enviar uma mensagem aos corretores para fazer um follow-up sobre a venda ou enviar informações atualizadas sobre o imóvel. Quando um destes profissionais trouxe o cliente certo, ele tratará de formalizar por e-mail, preferencialmente, a proposta da parte compradora e a levará para o proprietário do imóvel, que aceitará ou enviará sua contra-proposta. Uma vez que a contra-proposta seja aceita, é dever do consultor imobiliário alinhavar um pré-contrato de compra e venda com as condições econômicas e jurídicas para que o processo de venda avance. O jurídico da imobiliária ou o próprio consultor imobiliário fará o levantamento das certidões e documentos necessários para se efetivar a venda e garantir os pagamentos e a transmissão do bem em cartório ao novo proprietário.

O que fazer quando há problemas com a imobiliária referente ao imóvel?

O ideal é você chamar um um técnico eletricista perito que faça um laudo onde constem os problemas elétricos da casa ou apartamento e apresentar formalmente este laudo à imobiliária porquê senão tudo fica no boca a boca e isso gera um stress. Se for apartamento, pode ocorrer que o imóvel possua um quadro de amperagem 'fraco' para a quantidade de eletrodomésticos que você possua e eventualmente, por exemplo, o chuveiro não possa ser utilizado junto com o ar condicionado por ter um alto consumo de energia. Aliás, uma das formas de se economizar energia elétrica em casa é manter fora da tomada tudo o que não se está utilizando: máquina de lavar roupa, air fryer etc. Apresente o laudo do eletricista por e-mail junto à imobiliária e se for constatado um vício estrutural na rede elétrica, isso pode te permitir romper o contrato de locação e buscar outro imóvel sem pagar multa. Mas, é importante checar as cláusulas do contrato com relação aos motivos que permitam a rescisão do contrato antecipada.

Quais os juros de hipoteca no Itaú?

Os juros para se tomar um empréstimo dando como garantia um imóvel junto ao banco Itaú pode ser averiguados online e isso muda de mês a mês pois os custos estão atrelados aos índices inflacionários. É fácil solicitar online dentro do site do banco, caso seja correntista, essa simulação.

Consorcio de imóvel é bom?

Existem formas mais atraentes para se economizar um valor para a finalidade de aquisição de um imóvel. Uma delas é investir o valor numa conta de investimento, renda fixa para se dar uma entrada maior ao adquirir o imóvel. Geralmente, a carta contemplada de consórcio imobiliário é bem burocrática na hora de se liberar o valor na hora de adquirir o imóvel e isso pode gerar um stress na parte vendedora, que pode até desistir da venda. Como consultora imobiliária, não recomendo.

Meu esposo tem uma casa de herança, mas ele perdeu a escriturura. Como prosseguir?

Em primeiro lugar, é preciso ter em mãos o número do registro do imóvel junto à prefeitura (a certidão cadastral do IPTU) e o número da matrícula do imóvel. Aqui pelo ImovelGuide é possível descobrir em que cartório de registro de imóveis a matrícula do imóvel foi lavrada. Um bom consultor imobiliário pode auxiliar nisso. Se o imóvel está num bairro 'X', é possível enviar e-mail para fazer uma consulta junto aos cartórios de registro imobiliário daquele bairro para descobrir em que cartório aquela matrícula foi lavrada. Uma vez descoberto em que cartório de registro de imóveis aquela matrícula foi lavrada, basta solicitar a 2a. Via e pagar por ela.