Claudia Grigolon
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Participante desde: 02/2022
Claudia Grigolon é Consultora Imobiliária com formação em Administração de empresas e comércio exterior, está entre os TOP 1.300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Vila Nova Conceição E Vila Olimpia, e já trabalhou em empresas como: Autônoma, Re/max e Kauffmann.
Qual o valor para emitir o creci?
O CRECI é um certificado profissional que se obtém após fazer o curso , fazer o estágio e tirar o certificado. O curso custa cerca de 1.300,00 e a anuidade do CRECI em 2023 está em 700,00.
Quais as etapas para comprar um apartamento?
Selecionar o bairro. Selecionar a modalidade de apartamento. Avaliar preços daquele tipo de apartamento naquela localidade. Restringir a busca por bairro e buscar um consultor imobiliário especializado naquele bairro para te atender.
O que é lançamento imobiliário?
Lançamento imobiliário é um empreendimento que ainda vai ser construído, que envolve geralmente uma incorporadora, que é responsável pelo estudo, projeto e pela aprovação junto à prefeitura daquele imóvel ou condomínio. A incorporadora contrata uma construtora para realizar as obras e possui um banco como garantidor de que aquele 'lançamento' será concluído, para isso, a incorporadora cria uma empresa (SPE) unicamente para aquele empreendimento, o que dá maior segurança econômica a todos os envolvidos.
Posso usar o fundo de garantia para compra de imóvel?
A forma mais fácil é você tirar o extrato do seu FGTS e ver quanto tem lá. Esse FGTS pode funcionar como uma 'parcela' de pagamento do imóvel, o que irá reduzir o montante devido dentro de um financiamento. Você pode ir até uma agência da Caixa Econômica com seu extrato de FGTS e solicitar orientação, se for correntista no banco, melhor.
Quanto uma imobiliária cobra para alugar um imóvel?
Os honorários comerciais da imobiliária para alugar o imóvel são cobrados através de uma única parcela com o valor mensal da locação (1o. Aluguel).
Qual o percentual do valor do imóvel para locação?
Em torno de 0,7% sobre o valor de mercado do imóvel se for uma excelente localização e imóvel.
Como calcular o valor do imóvel para venda?
É importante pesquisar na vizinhança, anotar as características do imóvel, verificar se há algum valor de financiamento em aberto e olhar nos portais imobiliários para efetuar um comparativo de valores. O processo de avaliação imobiliária também pode ser realizado por um perito imobiliário credenciado junto ao CRECI.
Como sei se o valor de um condomínio vai subir?
Quanto maior o imóvel, maior a probabilidade de o condomínio subir muito. Quanto mais serviços e amenidades possui o condomínio, maior será o custo mensal de manutenção de toda esta infra-estrutura. Quanto menos unidades no condomínio, igualmente, maior a probabilidade de o custo do condomínio subir mais com o passar do tempo.
Vou comprar um apartamento o que preciso saber?
Em primeiro lugar se a documentação está 100% em ordem, se existe algum débito de impostos, condomínio, contas de consumo ou alguma inscrição na matrícula do imóvel que possa ser impeditiva para a venda do mesmo através de checagem pelo número da matrícula do imóvel e checagem do número de inscrição do IPTU do imóvel no site da prefeitura.
Para alugar um apartamento o que precisa?
Fazer um bom descritivo do imóvel, fotos profissionais e selecionar corretores ou imobiliárias para fazer a divulgação nos portais imobiliários para você.
Locador pode vender imóvel alugado?
Um locatário não pode colocar a venda o imóvel onde ele usufrui, somente o proprietário ou procurador bastante (legal) do imóvel pode colocar um imóvel para venda no mercado.
O pai pode alugar o imóvel para o filho?
Um contrato de locação pode ser celebrado entre duas pessoas físicas, jurídicas, sem nenhum problema, basta ajuizar as cláusulas contratuais para alinhar interesses.
Qual o valor para considerar um apartamento de alto padrão?
O fato de um apartamento ser de alto padrão não está diretamente ligado ao valor de mercado do mesmo e sim a um conjunto de fatores: boa localização, bom padrão construtivo, idade do imóvel,infraestrutura nas áreas comuns e padrão de acabamento do imóvel.
Pode fumar em sala comercial?
Hoje em dia não é mais permitido fumar em condomínios comerciais nas capitais brasileiras. Geralmente há áreas específicas para fumantes nas áreas externas comuns dos condomínios comerciais.
Cancelamento de contrato de locação sem multa?
Haver ou não multa por rompimento de contrato de locação dependerá das respectivas cláusulas que versem sobre a quebra de contrato dentro do primeiro ano de aluguel ou durante o período convencional de trinta meses.
Onde investir para comprar um imóvel em cinco anos?
O ideal para longo prazo são apartamentos menores, na planta, bem localizados que possam se tornar uma renda no futuro e com amplo potencial de valorização.
O que quer dizer seguro de fiança locatícia?
Seguro de fiança locatícia é o valor que protege o proprietário do imóvel caso o aluguel não seja pago pelo proprietário do mesmo. Este valor pode ser de 3 vezes a 6 vezes o valor mensal do aluguel mais despesa de condomínio e IPTU, a depender da negociação e demanda do proprietário.
Isso está certo qual são os meus direitos.
O que vale é o que está escrito no contrato de locação, nas cláusulas. Muitas vezes o proprietário pode se sentir inseguro se não tiver uma garantia de aluguel que o tranquilize com relação à pontualidade no pagamento do aluguel. Vale lembrar que a Lei do Inquilinato deve ser estudada e seguida para evitar embaraços e proteger seus direitos.
HÁ incidência de honorários sobre o valor pago como caução de aluguel?
Não, o valor de caução de aluguel é diferente do valor de honorários de corretagem. Os honorários de corretagem correspondem a um valor de locação mensal somente (o primeiro aluguel).
Como repaginar a cozinha em um apartamento alugado?
O ideal é fazer algo planejado sem gastar muito, afinal não é seu o imóvel. Funcional, cozinha com cooktop, microondas e forno embutido fica bem bacana.
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