Davi

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Alguém sabe quanto vão custar as despesas de cartório, escritura e registro de imóveis?

As despesas de cartório para a escritura e o registro de imóveis podem variar dependendo do estado e das particularidades do imóvel. No Paraná, esses custos geralmente Pública: O valor da escritura é calculado com base no valor de venda do imóvel. Para um imóvel de R$ 180. 000, 00, a tabela de emolumentos do estado do Paraná deve ser consultada para calcular o valor exato. Geralmente, essa taxa varia de 2% a 4% do valor do imóvel, mas pode ser menor dependendo do município. Registro de Imóvel: O valor do registro também é calculado com base no valor do imóvel e segue uma tabela progressiva de acordo com a legislação estadual. Para imóveis no valor de R$ 180. 000, 00, o registro pode custar entre 0, 5% e 1% do valor do imóvel. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens imposto é pago ao município e, em geral, corresponde a 2% a 3% do valor de venda do imóvel. É importante verificar com a prefeitura de Pontal do Paraná qual é a alíquota exata.

Quais problemas no CPF do vendedor do imóvel pode impedir o financiamento do imóvel?

Nome sujo ou pendências, restrição judicial, ações judiciais, dívidas tributárias, nome no Serasa/SPC, impedimento ou restrições específicas por decisão judicial ou por impedimentos por indisponibilidade de bens, inconsistência no CPF, irregularidades fiscais, multas ou dívidas trabalhistas, processos de Falência ou recuperação judicial, imposto e tributos, pendencias em registro de imóveis, divórcio ou partilha de bens não concluídas, pendências na justiça eleitoral também.

É possível um imóvel irregular a venda no mesmo preço que outro imóvel regular ?

Embora seja tecnicamente possível que um imóvel irregular seja vendido pelo mesmo preço que um imóvel regular, isso é incomum e geralmente ocorre em situações específicas. A regularidade do imóvel tende a afetar seu valor de mercado. Aqui estão alguns fatores a considerar: 1. Valorização de Imóveis regularizados possuem toda a documentação em ordem, como escritura pública, registro em cartório, e cumprimento das normas urbanísticas e ambientais. Isso aumenta a segurança jurídica para o comprador, o que geralmente reflete em um preço de venda mais elevado. 2. Desvalorização de Imóveis irregulares, por outro lado, podem apresentar diversos problemas, como falta de escritura, não conformidade com as leis de zoneamento, construções não averbadas, ou até mesmo pendências jurídicas. Isso tende a desvalorizar o imóvel, pois o comprador está assumindo riscos adicionais, como dificuldades na obtenção de financiamento, problemas na transferência da propriedade, ou até a necessidade de regularizar o imóvel após a compra, o que pode implicar em custos adicionais. 3. Mercado Local: Em mercados aquecidos ou em áreas onde há escassez de imóveis, um imóvel irregular pode, em casos raros, ser vendido por um preço semelhante a um imóvel regular. No entanto, isso depende muito da demanda local e da percepção de risco dos compradores. 4. Vantagens Comparativas: Se o imóvel irregular possui características muito vantajosas (localização privilegiada, maior área, ou outros benefícios), o vendedor pode tentar justificar um preço semelhante ao de imóveis regulares. No entanto, essa justificativa nem sempre é aceita pelos compradores ou pelas instituições financeiras. 5. Negociação: Na prática, a irregularidade tende a ser um ponto de negociação, com os compradores geralmente oferecendo um valor menor para compensar os riscos e os custos de eventual regularização. 6. Financiamento e Compra: A maioria dos bancos e instituições financeiras não aprova financiamento para imóveis irregulares. Isso limita o número de potenciais compradores, o que geralmente força uma redução no preço de venda. Conclusão: Em geral, um imóvel irregular será mais difícil de vender e provavelmente terá um preço menor em comparação com um imóvel regularizado. No entanto, cada caso é único, e outros fatores, como localização, estado de conservação e características específicas do imóvel, também influenciam o preço. É aconselhável que o comprador considere todos os riscos associados à compra de um imóvel irregular e, se necessário, negocie o preço para refletir esses riscos.

A primeira estância e composta por quem especificamente?

É constituída por Juizes de direito que atuam em varas específicas dentro das comarcas. Eles são os responsáveis por julgar e decidir os casos que chegam ao judiciário em primeira mão.

Como posso comprar o apartamento se o financiamento de 170 mil pode exceder minha renda, apesar da avaliação de 270 mil?

Avaliação não é dada como preço final de compra, pode continuar a negociação, ela é dada por base de mercado, mas se o proprietário quer vender no preço de 170 mil, você está com sorte.

Como saber em que cartório meu imóvel foi registrado ?

Você pode consultar a Matrícula do Imóvel, escritura pública, pesquisa no município que é verificar qual cartório atende em sua região e pode fazer a consulta online e solicitar informação também em qualquer cartório de imóveis.

Parcela do financiamento teve um reajuste grande sem aviso, como devo prosseguir?

Diante dessa situações, aqui está os passos que você pode seguir: - Verificação do Contrato, entre em contato com a caixa econômica federal para solicitar esclarecimento sobre o motivo do reajuste e a retirada de Taxa reduzida e pergunte porque você não foi avisada e informada com antecedência sobre a necessidade de outros requisitos para manter o desconto e se há possibilidade de revisão dessa decisão.

Como saber sobre meu lote do terreno?

Verifique a matrícula do imóvel que lá mostra, aliás é o documento mais importante. E também você pode consultar com o número da matrícula em cartório de imóveis da sua região, solicitar a planta e levantamento topográfico. É isso.

No caso de venda de um imóvel adquirido por usucapião, para cálculo do valor do ganho de capital, deve se considerar o valor de aquisição do bem? E/ou mais o valor gasto para edificação ?

O cálculo do ganho de capital para fins de imposto de renda deve considerar tanto o valor de aquisição quanto o valor gasto em melhorias e edificações.

Caso o locatário seja um e a empresa que explora o comércio no imóvel seja outro, isso pode se chamar de sublocação?

Verifique quem é o proprietário da empresa, talvez ele possa ser pessoa jurídica também com CNPJ aberto e também verifique o seu contrato pois existe vários arranjos contratuais que pode permitir e a sublocação é apenas uma das possibilidades.

Quanto tempo em média preciso esperar para ser chamado pela caixa ? pois o corretor me disse que era na primeira semana de agosto eu ia ser chamado e até agora nada

Verifique com a Correspondência responsável ( Acessória da caixa ), entre em contato.

qual significado de alienação fiduciária ?

Alienação fiduciária é um mecanismo jurídico utilizado para garantir o cumprimento de uma obrigação, geralmente em contratos de financiamento. Esse instituto está previsto no Código Civil brasileiro e é frequentemente utilizado em operações de crédito, especialmente para garantir empréstimos e financiamentos imobiliários e de veículos.

qual o valor das parcelas de imóvel de 1 . 000 . 000 , 00 ?

Depende da sua aprovação e do tipo de negociação.

Preciso dividir o valor sobre os imóveis onde veio o valor de 14.000 para 8 apartamentos e cada um com metragem diferente, como fazer esses calculos?

Você deve calcular o valor de cada apartamento com base na sua metragem relativa. Ou seja, obtenha as metragens dos apartamentos, calcule a soma total das metragens, calcule o valor por metro quadrado, ou seja, dívida o valor total do metrô quadrado pela a soma das metragens.