Dias & Santiago Negócios Imobiliários

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Minhas respostas

Como saber o nome do proprietário de um imóvel?

Você pode pegar uma matrícula atualizada no cartório de imóveis.

O Curso para obter o CRECI é gratuito?

É pago.

Quero alugar minha casa, posso pedir um mês de depósito?

Você não pode pedir duas garantias diferentes, o mercado costuma praticar 3 meses de caução, e o aluguel vence normalmente 30 dias deposi.

Como descobrir se estou sendo enganada pela imobilizaria?

É uma prática comum no mercado passar o imóvel por um valor de avaliação maior para o comprador conseguir financiar o valor que precisa, porque o banco financia 20% do valor da venda, não estou vendo o valor financiado, mas pensei que ele talvez esse valor de 3.500,00 que ele acha que faz parte da entrada pode ser o pagamento das custas do banco (contrato com força de escritura, vistoria do imóvel, produtos de relacionamento), e ele realmente ter precisado de um valor a mais pra complementar o valor da entrada.

Quais são as regras para o despejo?

Se o seu contrato ainda está vigente dentro do prazo o proprietário não pode pedir nem pra moradia. Ele só pode pedir em caso de contrato por tempo indeterminado.

Emancipado só pode vender imóvel a vista ou financiamento também?

Sim, a emancipação dá os mesmos direitos civis de alguém maior de idade podendo vender sem a assinatura dos pais ou tutores.

A imobiliária é responsável por se fazer cumprir o contrato?

Com certeza a imobiliária tem responsabilidade em fazer cumprir de forma amigável ou se for o caso te orientando caso precise entrar na justiça para concretizar o negócio.

Contrato de Exclusividade abusiva, como identificar?

Eu não considero a cláusula abusiva, se eles fizeram a aproximação, levaram o cliente ao imóvel a comissão é devida sim, foi ante ético da parte do cliente que já havia usado os serviços da imobiliária ir direto fechar o negócio.

Quais são os direitos que o inquilino tem em permanecer na casa?

Se o contrato estiver vigente dentro dos 30 meses ele não pode pedir, mas se estiver vigente por prazo indeterminado ele pode pedir sim notificando com 30 dias de antecedência.

O que fazer quando se tem um vizinho que não respeita o seu espaço?

Se a casa é alugada não tem muito o que fazer, o ideal é vc procurar um outro imóvel que te atenda.

Pode meu esposo passar um imóvel ao meu nome? Somos casados.

Não pode, o fato de ser casado com a comunhão parcial dos bens obriga o nome dos dois constar no imóvel.

Taxa de Administração de Imóveis varia mensalmante?

A taxa costuma ser fixa, não conheço ninguém que trabalhe com taxa variavel.

Venda de imóvel a vista com nome no serasa, posso prosseguir?

Precisa verificar o valor e em que ponto está essa dívida, se já não virou ação judicial.

REGISTRO DE IMÓVEL FINANCIADO COMO FUNCIONA?

O Registro é feito sobre o valor da venda, considerando também o valor financiado pra chegar no cálculo total. Alguns cartórios disponibilizam calculadora de simulação em seus sites.

Fiz um contrato nem entrei na casa, porém me devolveram o valor inferior pago. O que fazer?

Contrato de locação não é passível de desistência depois de assinado, ele poderia ter te cobrado multa de 3 aluguéis.

Como descobrir em que cartório está registrado um imóvel?

Tem que verificar pela região onde se encontra o imóvel.

Como funciona a troca de imóveis? É possível?

Essa troca se chama permuta, pode ser feita sim, coloca tudo em contrato, valores, prazos e verifique a documentação de ambos os imóveis, matrícula e certidões dos proprietários.