Dielle Mussoi
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Dielle Mussoi é Corretora de Imóveis e Administradora está entre os TOP 1.500 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 103 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Santa Catarina, Vila Verde, Vinhedos, Nossa Senhora Da Saúde e Cidade Nova,
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser registrado?
Deve ser registrado! Um contrato particular com pagamento 100% à vista deve ser publicado no Tabelionato (Escrituração) e depois registrado no cartório de Registros de Imóveis. Nos casos em que este contrato é uma promessa de compra e venda com intensão de financiamento bancário depois, não é necessário registrar, embora possa, pois nesse caso o contrato de financiamento será a Escritura e será usado como base pro regustro. Mas recomenda-se levar a promessa em tabelionato para reconhecimento de firma.
Onde consigo uma escritura de imóvel usado?
A Escrirura é o contrato de compra e venda. Pode ter sido um contrato de financiamento ou uma compra à vista com minuta feita em tabelionato. O que acredito que você deseje é a MATRÍCULA ou Certidão do imóvel. Esta contém o teor da Escrirura gravado nela e é a matrícula que você precisa verificar sempre pois um imóvel escriturado não significa imóvel registrado. A MATRÍCULA atualizada pode ser solicitada online pelo site da ONR (https://www. Org. Br/onr) ou direto no balcão do cartório de Registrosde Imóveis da sua cidade. Obs. Tem custo emtre R$70, 00 e R$150, 00 geralmente- informe-se na ONR ou no cartório.
Como descobrir o valor venal do IPTU?
A lei federal indica que os municípios utilizem o valor do último negócio como base pro cálculo do IPTU + correções anuais Então se você está prestes a comprar um imvoel que não é transacionado há anos, o iptu será corrigido de acordo com o novo preço Obs. Atentar para as guias de iptu cuja a prefeitura informa valor venial maior do que o valor da transação atual. Alguns municípios atribuem valores maiores para arrecadar mais. A lei federal se sobrepõe a qualquer lei municipal. Você deve pagar pea não atrasar o processo de compra mas depois tem 2 anos pra recorrer da prefeitura e vai vencer.
Como é feito cálculo da Tabela Price?
As parcelas têm amortização fixa sendo que a dos juros e da amortização em cada parcela são proporcionais, "meio a meio". É uma ótima forma de aquisição pra quem pretende ter maior facilidade de aprovação do crédito e parcelas mais baixas desde o início. E pra quem puder pagar duas parcelas por mês pra amortizar, e usando um apote anual maior, pode quitar sua dívida de 30 anos em até 6 anos!
Quando o inquilino paga o primeiro condomínio?
CondomÍnio é pago após usufruir. Sendo assim, ele pagará na próxima data de vencimento o valor proporcional correspondente aos dias desde a sua mudança até o último dia do mês. No mês seguinte ele pagará o condomínio inteiro.
Qual o órgão que fiscaliza as imobiliárias?
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de cada região.
Como faço para descobrir quem é o dono de um imóvel?
A matrícula de um imóvel é um documento público e pode ser retirada uma segunda via no Cartório (s) de Registros de Imóveis informando apenas o endereço completo. Essa retirada possui uma taxa definida por cada cidade. Nos casos em que na sua cidade houver mais de um Cartório de Registris e eles não possuam ligação sistemática, será necessário entrar em contato com cada um para solicitar a busca.
Posso ser preso por não pagar financiamento?
Não. Você corre o risco apenas de perder o seu imóvel e ficar com crédito bloqueado no sistema bacen.
Posso alugar um imóvel que esta em inventário?
Isto é uma questão de Direito Imobiliário. Pode alugar sim, porém será necessária a assinatura em contrato de todos os herdeiros diretos, para que os rendimentos sejam divididos emtre eles, ou então um contrato somente assinado pelo inventariante, sem necessidade de autorização de todos, quando os rendimentos serão somados ao espólio. E como em todas as transações feitas sobre um espólio, até o fim do processo, podem surgir mais raquetentes, e o contrato pode precisar ser alterado. Atentar para este detalhe e confeccionar um contrato seguro para o locatário para que ele não tenha ônus nesses casos.
Como tirar o registro de corretor de imóveis?
Primeiro precisa fazer o curso técnico ou bacharel tecnólogo em Transações Imobiliárias (o tempo de curso varia muito e pode ser feito EAD). Depois dar entrada no Conselho CRECI da sua região para efetuar o registro e pagar a anuidade proporcional. Depois disso, a manutenção é feita pelo pagamento anual do registro pelo Creci.
FGTS serve como entrada?
Sim. Embora o FGTS seja contabilizado como financiamento nos contratos particulares, ele integra o valor de entrada devida, subtraindo o valor necessário em recursos próprios da proposta. Ex. Valor 250. 000, financiamento de 80%, 200. 000, entrada em recursos próprios seria 50. 000, porém no caso em que tanto o imóvel quanto o comprador se enquadrava na possibilidade de uso do FGTS, e no exemplo tiver 25. 000 em FGTS, sua entrada em recursos próprios passa a ser 50. 000 - FGTS = 25. 000, por exemplo.
Com quanto tempo de atraso o inquilino pode ser despejado?
Sim. Anteriormente não havia prazo mínimo de atraso pra ordem de despejo. Atualmente é necessário 30 dias de atraso. Ou seja, data de pagamento para o aluguel referente a fevereiro em contrato é 10 de março, após 10 de abril, se a pessoa não pagar os dois aluguéis (ref. Fevereiro e março juntos, nesse exemplo) já pode ser despejada, porém sempre vale o bom senso do locador, adminstradora, e o locatário ainda pode contar com seguros na hora da contratação que podem o ajudar nessa situação.
Pode-se vender imóvel com usufruto?
Pode. Basta que esteja explicito em contrato particular e na escritura, pois o comprador precisará respeitar o usufruto concedido.
Com quanto de score consigo financiamento?
Não existe um número mínimo. Existem várias variáveis particulares a essa situação. AlguÉm com score alto pode ter outros tipos de impeditivos que não o permita financiar. Ideal verificar todos os detalhes que poderiam o impedir e garantir que seu score nunca fique abaixo da média.
Como usar FGTS para comprar imóvel usado?
Existem as regras do imóvel: Não ter sido comprado pelo último proprietário com uso de FGTS nos últimos 3 anos; estar situado na cidade ou proximidades onde mora ou trabalha; não ser de valor acima de 1. 5milhões; ser um imóvel residêncial (não comercial) E as regras do comprador: Ter no mínimo 36 meses de CTPS assinada na vida somando todos os períodos trabalhados; não possuir nenhum outro imóvel habitacional financiado no momento.
Se os herdeiros estiverem de acordo posso comprar o imóvel da minha vó?
Pode. Desde que todos os herdeiros até a sua linha geracional e seus cônjuges (respeitando os regimes de casamento) assinem o contrato particular de venda. Serão os tios e tias, primos e primas, seus pais e seus irmãos. Recomenda-se um advogado de Direito Imobiliário confeccionar este contrato para não haver problemas no futuro.
O que eu faço para saber o real proprietário de um imóvel?
O real proprietário legal é sempre aquele (s) descrito na escritura e matrícula do imóvel, independente de contratos particulares de gaveta.
Qual a vantagem de vender imóvel usado sem corretor?
Nenhuma. O valor da comissão paga pelo vendedor basicamente é absorvido pelos recursos do comprador, enquanto o vendedor possui todo o suporte profissional na opinião de preço, economia de recursos na hora das visitas, velocidade na venda, confecção do contrato, trato documental, acompanhamento no caso de financiamento bancário e etc.
Eu posso quitar financiamento com cartão de crédito?
Não sei se entendi bem a sua pergunta. Mas vou falar sobre uso de limite de cartão de crédito na comprovação de renda de trabalhador informal. É possível utilizar o limite livre e em uso de cartao de crédito de outros bancos para a avaliação de risco de financiamento habitacional, podendo ser usado como renda, teoricamente falando. Ex. Renda movimentada mensalmente 1000 + faturas de cartão de crédito 1300 de movimentação mensal, pode ser possível apresentar renda de 2. 300 e ser aprovado.
O que é uma Tabela Price?
É uma das formas mais conhecidas para pagamento de uma dívida. É um sistema onde as parcelas e os juros têm amortização constante e exige menos renda para alcançar mais quota. Nos casos onde se deseja quitar mais cedo e há a passividade de pagar mais de duas parcelas por mês, a PRICE permite que quite seu financiamento 10x mais cedo (quitar um financiamento de 30 anos em 3 anos).
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