Fabio Lima
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Fabio Lima é Corretor de Vendas e Perito Avaliador imobiliário com formação em Engenharia civil, Administração de vendas e Marketing, está entre os TOP 1.000 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Documentação. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Zona Sul E Oeste e Cidade Rj, e já trabalhou em empresas como: Presidente, Brasil Brokers e Quintoandar .
Escritura de imóvel pode ser feita em qualquer cartório?
A escritura de um imóvel pode ser realizada em qualquer cartório de notas do país, porém, o seu registro só pode ser feito na cidade em que o imóvel estiver localizado.
O que é seguro fiança de aluguel?
O seguro fiança garante o pagamento do aluguel e de outros encargos legais para o locador (dono do imóvel) em caso de imprevistos com o locatário (inquilino). Em outras palavras, o seguro serve para cobrir despesas de aluguel em caso de atrasos, evitando inadimplência e prejuízos financeiros.
Como fazer para avaliar um imóvel?
Fazer uma boa pesquisa. ... Estudar a localização. ... Analisar o acabamento e a conservação. ... Observar os complementos. ... Procurar um corretor com CRECI. ... Verificar a documentação.
Apartamento tem depreciação?
Para imóveis, a legislação prevê depreciação em 25 anos, sendo 4% ao ano. Com isso, o imóvel desvaloriza 4% todo ano do ponto de vista fiscal e tributário. Isso não representa, necessariamente, a depreciação do valor de mercado, mas pode ser usado na conta.
Como saber se o IPTU está no meu nome?
A maioria das prefeituras já disponibiliza o serviço de consulta de débitos de IPTU online. Basta acessar o site da prefeitura da sua cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel. Rapidamente você já saberá o valor da dívida, formas de pagamento e poderá imprimir sua guia para quitação.
Como posso emitir escritura de imóvel?
Para fazer a escrituração de imóvel basta entrar em contato com um cartório de notas ou tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de escritura pública de imóvel. A escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
De que método posso procurar sala comercial para alugar?
Visitando os edifícios da sua preferência e perguntando na portaria ou através de Portais Imobiliarios ex zap , Viva Real, Imovelweb.
Qual o preço do habite-se em PA?
O processo para se obter o habite-se de uma casa, por exemplo, e regularizar esse imóvel junto à prefeitura leva entre 12 e 18 meses, custando, em média, os honorários do arquiteto, que variam entre R$4.000 e R$10.000. Esses valores dependem do tamanho do imóvel e de especificidades dele.
O que é certidão de ônus e alienação?
As certidões de ônus e ações expedidas pelo Oficial de Registro de Imóveis atestam a existência ou não de ônus reais (ex.: hipoteca, usufruto, alienação fiduciária, etc.), cláusulas (ex.: impenhorabilidade, incomunicabilidade, etc.) ou gravames (ex.: penhoras, restrições administrativas, ausência de quitação, etc.).
Certidão decenária de imóvel?
Correto é Certidão vintenaria: A certidão vintenária de imóvel documenta 20 anos de registros em cartório relativos a uma determinada propriedade. Assim, ela constitui uma espécie de varredura em relação a acontecimentos ligados a um imóvel. É uma espécie de “certidão histórica” do imóvel. Só para lembrarmos, a matrícula do imóvel é um documento que serve como uma “identidade” do imóvel em questão. É nela que ficam registradas todas as informações relativas ao imóvel, como metragem, histórico de compra e venda, localização, proprietários e outras. É por isso que você já deve ter ouvido alguém falar número de matrícula, que é uma forma de individualizar a propriedade e de acessar todo esse histórico. Assim, a certidão vintenária é uma certidão histórica do imóvel obtida com base nos dados presentes na matrícula. A particularidade é o recorte temporal de vinte anos.
Como tirar umidade do terreno?
A drenagem é um método aplicado em instalações para ecoar águas provenientes da chuva em um terreno muito úmido ou alagado com ferramentas que desviam a água para locais favoráveis, evitando, assim, problemas com enchentes.
Qual é o valor para tirar Habite-se na Barra da Tijuca?
O processo para se obter o habite-se de uma casa, por exemplo, e regularizar esse imóvel junto à prefeitura leva entre 12 e 18 meses, custando, em média, os honorários do arquiteto, que variam entre R$4.000 e R$10.000. Esses valores dependem do tamanho do imóvel e de especificidades dele.
O que é certidão narrativa do processo?
A certidão narratória é um documento que contém os dados fundamentais do precatório, informando o valor requisitado, o devedor, a data base, a forma de tributação, o exercício em que ocorrerá o pagamento, entre outros.
Posso comprar imóvel direto com proprietário?
SIM: Leve toda a documentação levantada, tanto sobre o imóvel como das partes que estão negociando, ao banco onde fará o financiamento. Depois de analisar tudo isso, o banco libera o valor do imóvel mediante assinatura e registro da escritura de compra e venda na matrícula do imóvel.
O que é desmembrar terreno?
Na verdade, o desmembramento consiste na divisão de um terreno em duas ou mais partes habitáveis, sejam elas rural ou urbano, de acordo com as dimensões mínimas exigidas pelo município, e sem a necessidade de criar ou modificar logradouros e vias já existentes, ou seja, o lote aproveita a infraestrutura já existente.
Quem libera o habite se?
Esse documento é emitido pela prefeitura para indicar que uma construção está dentro do Código de Obras do município, que reúne as normas a serem cumpridas por todos. Devido à sua finalidade, o Habite-se deve ser emitido somente após a conclusão da obra. Dessa forma, o imóvel fica regularizado.
Qual valor de um seguro fiança?
O valor do seguro fiança com cobertura básica é equivalente a um aluguel e meio por ano, podendo variar de acordo com a seguradora escolhida. Por exemplo, se o aluguel do imóvel é R$1.000, o valor do seguro fiança pode ficar em torno de R$1.000 a R$1.500.
Quanto custa para transferir a propriedade de uma casa?
Para o vendedor será a comissão de vendas em torno de 5% e custo de certidões aproximadamente R$900 por pessoa. Demais custos por conta do comprador: entre 3 e 5% do valor total de um imóvel. As despesas estão relacionadas ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), à Escritura Pública e, finalmente, ao Registro do Imóvel.
O locador tem que pagar multa ao locatário?
Locador não paga multa mas também não pode pedir o imóvel antes do prazo salvo inadimplência. Lei Inquilinat Art. 4º: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. A comunicação de saída do imóvel antes do prazo estabelecido em contrato é uma das ações cuja aplicação de multa é mais comum. Nesses casos, o locador paga o valor proporcional referente ao tempo que resta para finalizar o contrato.
O que fazer para tirar o FGTS para comprar terreno?
Infelizmente não é possível utilizar o FGTS para a compra de terrenos ou lotes. A lógica por trás disso é que a possibilidade de saque do FGTS tem como objetivo suprir a necessidade de moradia do trabalhador.
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