Garcia

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Garcia é Corretor está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 210 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019

Minhas respostas

Caso o engenheiro da caixa, durante a vistoria considere o valor que o imóvel realmente vale (valor mais alto) ainda assim só conseguirei o financiamento com base no menor valor (que é o de compra e venda)?

Você pode comprar um imóvel com o valor abaixo do valor de mercado sem problema.

Por que nem todos os condomínios CDHU tem área de lazer?

Porque as vezes a área para construção do condomínio é pequena e então se prioriza a construção do empreendimento.

tem um limites de vicitantes que pode visitar o condominio ?

Pode ser votado em assembléia limite para número de visitantes por unidade, e duração máxima da visita.

qual e a responsabilidade legal de um sindico ?

- Fazer a prestação de contas - Fiscalizar o pagamento das taxas - Cobrar multas e advertências caso necessário - Garantir a contratação do seguro condominial.

Quero comprar um ap retomado pela caixa, como devo prosseguir?

Pode adquirir por leilão, concorrência pública ou venda direta. Necessário reservar mais 5% além do valor mínimo proposto, para pagar o corretor ou leiloeiro.

existe algum site onde consigo ver o meu score ?

Pode baixar o app do Serasa e fazer um cadastro. Na primeira tela já será possível ver o score.

quais são os principais benefícios de pertencer a um sindica

Um dos principais benefícios é ter transparência nas contas e ações do condomínio. Outro benefício é de realizar uma gestão transparente e que cuide do bem da saúde financeira do condomínio.

o que é um sindicato de condomínio ?

É um órgão que protege os interesses dos condôminos, expedindo mandados de segurança contra aumentos abusivos de impostos.

como faço para me tornar um sindico ?

É necessário ser escolhido pela maioria dos moradores durante uma assembleia geral.

quais são as tendências para condomínios nos próximos anos ?

Investir em tecnologias verdes, como painel solares, sistemas de reciclagem avançados e iluminação led eficiente.

como posso administra um condominio da maneira correta ?

- Elaborar um plano financeiro anual - Fazer previsão orçamentaria e controle de gastos - Gerir contratos de manutenção e prestação de serviços - Propor melhorias para garantir a qualidade e eficiência dos serviços contratados.

como você coleta feedback dos condôminos sobre a gestão ?

- Implementar enquetes e pesquisas - Disponibilizar regulamentos, ata de reuniões e orçamentos em um local de fácil acesso.

Aluguel, iptu e condominio proporcional? O que fazer?

Nesse caso, o código de defesa do consumidor estabelece que a restituição por cobranças indevidas deve ser feita em dobro.

Esse mesmo eletricista me recomendou nao ligar o ar condicionado porque a fiação nao suportaria, o proprietário nao quer trocar a fiação. De quem é a responsabilidade ?

A responsabilidade pela troca dos fios é do locador, porque se trata de melhorias, e o locador é responsável por despesas ordinárias.

Quanto tempo após apresentar o RGI o Itaú libera ao vendedor do imóvel?

Em até 10 dias úteis.

Como voce administra a situacao das multas do condominio ?

Aplicar multa sobre o valor da taxa mensal, não incorporando divisões ou despesas extras que possa estar acima de um montante do combinado, sendo a primeira multa com um valor mais baixo. Mas havendo recorrência as multas poderão ser de valores mais alto.

Como você lida com situações de falta de pagamento de taxas ?

Deve-se notificar o condômino, seguindo os prazos previstos na convenção. A notificação deverá conter informações sobre o valor atualizado, data para pagamento e consequência em manter o pagamento em aberto, como protesto do título ou cobrança judicial.