Garcia
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Garcia é Corretor está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 208 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019
tem um limites de vicitantes que pode visitar o condominio ?
Pode ser votado em assembléia limite para número de visitantes por unidade, e duração máxima da visita.
qual e a responsabilidade legal de um sindico ?
- Fazer a prestação de contas - Fiscalizar o pagamento das taxas - Cobrar multas e advertências caso necessário - Garantir a contratação do seguro condominial.
Quero comprar um ap retomado pela caixa, como devo prosseguir?
Pode adquirir por leilão, concorrência pública ou venda direta. Necessário reservar mais 5% além do valor mínimo proposto, para pagar o corretor ou leiloeiro.
existe algum site onde consigo ver o meu score ?
Pode baixar o app do Serasa e fazer um cadastro. Na primeira tela já será possível ver o score.
quais são os principais benefícios de pertencer a um sindica
Um dos principais benefícios é ter transparência nas contas e ações do condomínio. Outro benefício é de realizar uma gestão transparente e que cuide do bem da saúde financeira do condomínio.
o que é um sindicato de condomínio ?
É um órgão que protege os interesses dos condôminos, expedindo mandados de segurança contra aumentos abusivos de impostos.
como faço para me tornar um sindico ?
É necessário ser escolhido pela maioria dos moradores durante uma assembleia geral.
quais são as tendências para condomínios nos próximos anos ?
Investir em tecnologias verdes, como painel solares, sistemas de reciclagem avançados e iluminação led eficiente.
como posso administra um condominio da maneira correta ?
- Elaborar um plano financeiro anual - Fazer previsão orçamentaria e controle de gastos - Gerir contratos de manutenção e prestação de serviços - Propor melhorias para garantir a qualidade e eficiência dos serviços contratados.
como você coleta feedback dos condôminos sobre a gestão ?
- Implementar enquetes e pesquisas - Disponibilizar regulamentos, ata de reuniões e orçamentos em um local de fácil acesso.
Aluguel, iptu e condominio proporcional? O que fazer?
Nesse caso, o código de defesa do consumidor estabelece que a restituição por cobranças indevidas deve ser feita em dobro.
Esse mesmo eletricista me recomendou nao ligar o ar condicionado porque a fiação nao suportaria, o proprietário nao quer trocar a fiação. De quem é a responsabilidade ?
A responsabilidade pela troca dos fios é do locador, porque se trata de melhorias, e o locador é responsável por despesas ordinárias.
Quanto tempo após apresentar o RGI o Itaú libera ao vendedor do imóvel?
Em até 10 dias úteis.
Como voce administra a situacao das multas do condominio ?
Aplicar multa sobre o valor da taxa mensal, não incorporando divisões ou despesas extras que possa estar acima de um montante do combinado, sendo a primeira multa com um valor mais baixo. Mas havendo recorrência as multas poderão ser de valores mais alto.
Como você lida com situações de falta de pagamento de taxas ?
Deve-se notificar o condômino, seguindo os prazos previstos na convenção. A notificação deverá conter informações sobre o valor atualizado, data para pagamento e consequência em manter o pagamento em aberto, como protesto do título ou cobrança judicial.
Posso alugar minha casa para creche?
Sim, desde que esteja apto para esse tipo de locação.
Quais medidas de segurança são essenciais para o condomínio ?
- Treinamento eficaz e assertivo dos funcionários - Investimento em soluções e equipamento de segurança - Deve ter cuidados com a estrutura física - Regras para delivery e entrega de encomendas - Ter normas para entrada de visitantes.
Quais critérios você usa para selecionar prestadores de serv
Se eu fosse um síndico, usaria os seguintes critérios para selecionar prestadores de serviço: 1- Ter uma boa transparência e comunicação 2- Fazer um planejamento Elaborar avaliação de necessidades 4- Fazer pesquisa e procurar referências dos prestadores de serviço 5- Elaborar um contrato de prestação de serviço com os devidos aspectos legais 6- Ter um acompanhamento contínuo dos prestadores de serviço.
Tenho que pagar IPTU vencido mesmo depois da desocupção do imóvel?
Conforme a lei do inquilinato, a responsabilidade do pagamento do iptu é sempre de proprietário do imóvel, porém, existe a possibilidade de se negociar entre ambas as partes.
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