Ivanildo de Gouveia

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Inquilino quer a devolução do dinheiro por motivos pessoais. Preciso devolver a ele?

Na prática você tem um contrato informal de aluguel, o que de modo algum é aconselhável, porém em seu caso prático, se houve esse acordo entre as partes e ainda a própria pessoa possui a posse indireta do imóvel já que as chaves encontram-se em sua propriedade, a de se compreender que não existe houve de sua parte um acordo de boa-fé. Portanto o valor já pago deve ser considerado como aluguel pago.

Quais impostos que precisam ser pagos para comprar um imóvel?

DeverÁ ser pago o ITBI (Imposto sobre Transação de Bens Imobiliários) ao município onde o imóvel está localizado, deve-se considerar que além do valor do imóvel e também o ITBI, deve-se considerar a taxa de corretagem para o Corretor ou Imobiliária que intermediou a negociação, também existem as taxas de cartório ou escriturárias, e dependendo do caso a empresa de consultoria ou advogado que efetuou os levantamentos legais para a parte, nesse caso tanto o adquirente como vendedor, normalmente visando a inexistência de condições judiciais que possam interromper ou causar algum transtorno futuro.

Quando pagar imposto sobre lucro imobiliário?

O caso mais comum é quando obtiver lucro sobre a diferença do valor de aquisição e o valor de venda do imóvel, sendo o imposto pago sobre a diferença obtida entre as situações, desde que esta diferença seja positiva, ou seja, o negócio tenha gerado lucro.

Idoso tem que pagar IPTU de imóvel?

Depende. Na maioria dos municípios o que dará direito à isenção do IPTU não é apenas a condição de idade, mas sim a somatória de idade + renda mensal (normalmente devendo se qualificar na condição de baixa renda). Procure no canal de atendimento da prefeitura do município em que você mora para ver se qualifica-se para tal.

Esta correto esta cobrança de aluguel?

IrÁ depender de seu contrato, pois pode ter havido um acordo de depósito antecipado, no entanto de acordo com a lei de locação o correto é utilizar para pagar, na pratica você utiliza o mês e paga no final.

Temos algum desconto em alguma documentação?

Provavelmente não, já que a documentação apesar de atrelar-se ao imóvel não é efetuada por órgãos financeiros e sim por órgãos cartorários.

quanto vou pagar de imposto de renda ?

A primeira situação é fazer uma atualização monetária do valor pago pelo seu imóvel, levando em conta que talvez esses 23. 000 cruzados iniciais pode chegar muito próximo de seu valor de venda atual, portanto sem uma consulta a um sistema de atualização financeira você não conseguirá auferir o lucro real.

Como calcular aluguel e IPTU proporcional?

Esta questão não se relaciona muito com a data de pagamento, mas sim com a data de vencimento do aluguel, vejamos as - se o aluguel vencer no dia 30 de fato o locatário deverá pagar 3 dias de uso no dia 10 próximo, ou seja R$ 205, 60. 2 - mas se o seu contrato de aluguel vencer-se no dia 10, que é o dia do próprio pagamento, o valor a ser pago deverá ser referente a 13 dias, ou seja R$ 890, 93.

Quanto tempo leva para sair a sentença do auxílio reclusão?

A média de tempo estabelecida pelo INSS é de 45 dias, no entanto trata-se de um requerimento administrativo em face de uma autarquia do governo federal, ou seja, dependerá muito da resolução de cada demanda, uma advogado deverá ser consultado desde o inicio da demanda administrativa, pois ele poderá lhe auxiliar nos requisitos, documentos, levantamento de probabilidade, assim como nos passos a serem tomados em caso de indeferimento do pedio.

Como faço para calcular ?

Cada unidade menor custará de R$ 18, 200, 00, somando-se as unidades menores dará um total de R$ 91. 000, 00 pelas 5.

Onde consigo transferir imóvel usado?

A documentação do seu imóvel deverá seguir sempre este caminho para estar regularizada: 1 - Escritura no cartório de notas e, 2 - Averbação da matrícula no cartório de registro de imóveis.

Bem hipotecado pode ser inventariado?

Sim, porém ele ficará como reserva para o detentor da hipoteca até que a situação seja resolvida, isso porque, nem sempre a hipoteca cobre o valor total do bem, portanto ele faz parte dos bens partilháveis.

Posso vender apartamento de CDHU?

Se já houver mais de dois anos da aquisição originária (primeiro dono), os pagamentos encontrarem-se em dias, pode a CDHU reconhecer a venda do imóvel, porém é necessário esclarecer que a própria CDHU terá o direito de verificar a capacidade e a validade contratual da negociação, garantindo para sim ainda o direito de recusar o reconhecimento de contratos de gaveta. Ou seja, até pode, porém não é tão simples assim.

O que eu faço para descubro quais as irregularidades de imóvel?

Depende sobre quais irregularidades você esteja falando, caso seja documental, aconselho primeiramente verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, lá você saberá se existem problemas, se existem averbações de débitos ou processos e muitos mais, porém se for irregularidade estrutural aconselho sinceramente procurar um profissional da área como engenheiro por exemplo. Quanto à documentação geral do imóvel lhe aconselho ter sempre a assessoria de um advogado, ele poderá ajudar você numa investigação mais aprofundada para descobrir possíveis problemas,.

Como fazer o reajuste do aluguel pelo IGPM?

Pegue o valor contratual e multiplique pelo IGPM acumulado dos últimos 12 meses, por exemplo, imagine que o acumulado do IGPM em 12 meses foi de 8,72% e o aluguel é de R$ 1.300,00, basta multiplicar o percentual pelo valor do aluguel = R$ 1.413,36.

Qual a diferença da área útil para área construída?

Área útil é o espaço privado do imóvel, aquela onde você habita internamente, o interior do imóvel. Área construída deverá considerar todos os espaços em que existam construções do imóvel,.

Como fazer Escritura publica pelo valor venal do imóvel?

Muitos fazem isso, porém fique sabendo utilizar essa pratica a pessoa está cometendo crime contra a ordem tributária nacional e falsa declaração em documento público, o resultado pode ser muito danoso, podendo resultar até mesmo em prisão. Não tente economizar no ITBI e ter uma grande dor de cabeça depois, não vale a pena.

Inquilino com inadimplência, está pagando o aluguel picado.

Já está errado em virtude da inadimplência, dependendo do período de atraso já deveria haver uma negociação ou ação judicial em andamento, pense comigo, se você como administrador está recebendo os alugueis picados e atrasados repasse o mais breve possível ao proprietário todos os valores que estão sob sua guarda, evite dissabores, pois é comum o proprietário imaginar que há uma quebra de confiança na relação, nunca deixe isso acontecer, seu cliente vale muito para você. Deixe tudo sempre às claras.

Como funciona a ação de despejo?

Ação judicial requerida pelo Locador que tenha a finalidade de retomar seu imóvel que esteja na posse do Locatário, podendo se dar por diversos motivos, como atraso em pagamento de alugueis, morte do locatário, descumprimento de cláusulas contratuais, desvio da finalidade de uso do imóvel, entre outras. Em tese deveria ser uma ação rápida, mas não se iluda, na pratica não é tão simples assim, o judiciário levará em consideração diversas vertentes, como por exemplo o prazo contratual, se existem crianças ou doentes graves no imóvel, etc.

Como fazer para calcular a multa de 8%?

Você pegará o valor facial do contrato, por exemplo R$ 1.000,00 ao mês, caso não exista cláusula de correção monetária e aplica 8% sobre o valor do aluguel (R$ 80,00), soma final R$ 1.080,00. Caso no contrato exista a clausula de correção monetária antes da multa, primeiro se corrige monetariamente e em seguida calcula-se a multa.