Lobello Negócios Imobiliários

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Lobello Negócios Imobiliários é sócio com formação em Engenharia e Mba, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Impostos, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2002 atuando principalmente nos bairros Perdizes, Sumaré, Vila Romana, Vila Madalena e Pinheiros,

Minhas respostas

Como fazer a escritura de compra e venda do imóvel?

O cartório de notas faz a escritura de venda e compra de um imóvel e depois a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis ao qual pertence o imóvel.

Como calcular o valor de um imóvel pelo IPTU?

A base de valor do IPTU não é o melhor referencial para se calcular o valor de mercado de um imóvel. Entretanto, esse valor está descrito na notificação anual do IPTU.

Como saber se meu financiamento imobiliário já foi quitado?

Melhor e mais segura alternativa é solicitar um extrato ao agente financeiro.

financiamento de imóvel

O emprego e comprovação de renda influencia diretamente na aprovação do processo de financiamento. Após concluída a transação, o financiado pode trocar de emprego sem qualquer prejuízo do financiamento anteriormente aprovado.

financiamento de imóvel

Normalmente, após estar todo o processo concluído, inclusive vistoria do imóvel, demora, normalmente, mais uns dez dias para preparo do contrato de financiamento e agendamento da data de assinatura.

financiamento

Não. A avaliação é simplesmente para a caixa estar documentada que não está sendo pleiteado um financiamento por um valor acima do que realmente vale o imóvel. Se a avaliação apontar um valor maior do que está sendo financiado, apenas comprova para a Caixa a correção do processo.

o meu termo de quitação do meu imóvel da caixa está com pend

Se o saldo já estiver devidamente quitado, deve ser uma questão simples de resolver; basta apresentar os comprovantes de pagamento na Caixa e solicitar o desbloqueio do financiamento.

Tenho como vender a casa com o IPTU atrasado?

Estando atrasado o IPTU atrasado, para venda do imóvel basta extrair uma certidão de débitos para avaliar o montante da dívida, a qual pode ser descontada do valor da compra para que o comprador quite o débito junto à prefeitura, tornando o imóvel livre para.

Eu consigo comprar uma casa parcelada?

Sim, através da transferência da dívida junto ao agente financeiro e pagamento ao vendedor do total que já foi pago.

Como faço para reajustar aluguel de um apartamento pelo IGP-M?

O reajuste é feito na data do aniversário do contrato, ou seja, a cada ano. Deve ser pego o índice acumulado do ano do IGP-M (do 12º mês de contrato) e aplicar esse índice no valor do aluguel, caso positivo. Se o índice for negativo, deve ser visto o que determina o contrato. Se não houver nada definindo essa questão, deve ser aplicado um desconto no valor do aluguel no percentual acumulado do ano.

Quantos dias o aluguel está disponível para o proprietário?

Depende da forma de pagamento. Se for pago através de boleto de cobrança feito pela imobiliária, tem o tempo de compensação do boleto + o tempo para o setor financeiro da imobiliária processar a transferência ao proprietário.

Avaliação de imóvel pela prefeitura?

A prefeitura atribui um valor ao imóvel, denominado valor venal, ou valor de cálculo de iptu, cujo valor é calculado pelo padrão de construção, acabamento e localização do imóvel. Não existe, portanto, uma avaliação feita pela prefeitura.

Como calcular o valor do IPTU de um apartamento?

Basta ver junto à prefeitura o valor do imposto anual, cuja tabela já explicita os valores para pagamento à vista, parcelado e qual número de parcelas durante o ano.

Como calcular IRRF sobre aluguel?

Depende do valor. Deve ser feito o cálculo obedecendo a tabela progressiva do imposto de renda, ou seja, o valor deve ser enquadrado na faixa que o corresponde para efeito do cálculo.

Qual a segurança de um contrato de compra e venda?

O contrato de venda e compra para ter validade legal deve ser registrado no cartório de títulos e documentos. Caso contrário é, como é normalmente chamado, um contrato de gaveta, o que pode dificultar uma futura discussão na justiça.

Como faço inventário da casa da minha mãe que morreu?

O inventário pode ser feito via judicial ou administrativa em um cartório. Normalmente, quando há um processo amigável de partilha de bens entre os herdeiros, é mais simples e rápido ser feito o inventário em um tabelionato de notas.

Avaliação de imóvel para inventário?

Na verdade, não existe uma avaliação para a realização de um inventário. O valor para efeito da aquisição na partilha e o correspondente pagamento do ITCMD é feito a partir da certidão de valor venal do imóvel conseguido junto à prefeitura.

O que é certidão de ônus de imóvel?

A certidão de ônus real de um imóvel é uma certidão atualizada da matrícula. Como quaisquer negociações ou agravos que possam recair sobre um imóvel devem estar averbados, caso não apareça qualquer dívida, hipoteca, etc. , implica na não existência de ônus sobre o imóvel, estando, portanto, legalmente liberado para qualquer nova negociação.

Como vender imóvel já financiado?

Normalmente, um imóvel financiado é vendido mediante a negociação da parcela que já foi paga e a transferência da dívida remanescente perante ao agente financeiro.

O que acontece se eu desocupar o imóvel antes do contrato terminar?

Deve ser analisado o contrato de locação. Legalmente falando, a multa é de 3 aluguéis, cobrados proporcionalmente ao tempo não cumprido (um contrato de 30 meses com término em 15, a multa é de 1, 5 aluguel, decrescendo o valor a cada mês que passe). PorÉm, deve ser analisado o contrato porque pode ter sido feito com a exclusão da multa a partir do cumprimento de um determinado período (12 meses, 18, etc. ).