Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Qual a diferença de corretor de imóveis e imobiliária?
ImobiliÁria é o local físico onde são feitos os negócios de vendas e locações. Corretor de Imóveis é o profissional que intermedia as negociações de compra e venda de imóveis assim como locações.
Como o inquilino deve entregar o imóvel para o proprietário?
Antes de ocupar o imóvel, faça uma vistoria detalhada com o proprietário ou a imobiliária para registrar o estado do imóvel. Comunique a intenção de sair com antecedência de acordo com o contrato de locação. Antes de devolver as chaves, faça outra vistoria em conjunto com o proprietário para verificar as condições do imóvel. Deixe o imóvel nas mesmas condições em que o encontrou, realizando reparos se necessário. Devolva as chaves e quaisquer controles ou dispositivos de segurança ao proprietário ou à imobiliária. Certifique-se de seguir os procedimentos do contrato de locação para evitar disputas futuras.
O que é partilha de bem imóvel?
A partilha de bem imóvel é o processo de dividir a propriedade de um imóvel entre duas ou mais partes. Geralmente ocorre em situações de herança ou divórcio, onde os proprietários concordam em dividir a propriedade de acordo com as regras estabelecidas por um acordo ou decisão judicial. A partilha envolve atribuir partes específicas do imóvel a cada parte interessada, muitas vezes com base em valores de mercado ou acordos prévios. É um processo legal para transferir a propriedade de forma justa e legal.
Como tirar FGTS para comprar imóvel?
Certifique-se de atender aos requisitos, como ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. Escolha um imóvel residêncial, que pode ser novo ou usado, em área urbana, e dentro dos limites estabelecidos. ReÚna os documentos necessários, incluindo comprovante de renda, matrícula do imóvel e documentação pessoal. Submeta uma solicitação de uso do FGTS junto à Caixa Econômica Federal ou ao banco financiador. ApÓs a análise da solicitação, você receberá a confirmação para usar o FGTS no financiamento ou compra do imóvel.
Assinei um contrato de locação e me arrependi posso cancelar?
Geralmente, após a assinatura de um contrato de locação, ele se torna legalmente vinculativo, e cancelá-lo pode ser complicado. No entanto, dependendo das leis locais, pode haver um período de arrependimento, normalmente de 7 dias após a assinatura, para rescindir o contrato sem penalidades. Consulte um advogado ou as regulamentações locais para entender as opções disponíveis e os possíveis custos associados ao cancelamento.
Como desmembrar terreno rural?
Verifique as regras e regulamentos específicos de desmembramento de terrenos rurais em sua região. Geralmente, você precisará de um profissional de engenharia ou agrimensura para elaborar o projeto de desmembramento. Submeta o projeto às autoridades municipais ou órgãos competentes e águarde a aprovação. ApÓs a aprovação, registre a divisão na matrícula do terreno no Cartório de Registro de Imóveis. Atualize os documentos legais e fiscais, como o Cadastro Rural (INCRA) e o Cadastro Ambiental Rural (CAR), se aplicável.
Quanto tempo demora para lavrar uma escritura?
O tempo para lavrar uma escritura pode variar dependendo de vários fatores, incluindo a complexidade da transação, o volume de documentos envolvidos e a eficiência dos profissionais envolvidos. Em geral, o processo pode levar de algumas semanas a vários meses, dependendo do país e do sistema legal, do envolvimento de hipotecas ou financiamentos e da disponibilidade de cartórios e tabeliães. É importante manter contato com o cartório ou profissionais envolvidos para acompanhar o progresso e cumprir os requisitos necessários.
O que é fiador de aluguel de imóvel?
Um fiador de aluguel de imóvel é uma terceira parte que assume a responsabilidade de pagar o aluguel e cumprir as obrigações do inquilino, caso este não o faça. O fiador concorda em garantir o pagamento do aluguel e outras despesas do locatário ao proprietário. Geralmente, o fiador deve apresentar documentação comprovando sua capacidade financeira e é uma garantia adicional para o proprietário, frequentemente exigida quando o inquilino não possui histórico de aluguel ou não atende a determinados critérios de renda.
Quais meus direitos como inquilino?
O direito de uso e posse do imóvel durante o período de locação. O direito de receber o imóvel em boas condições e de exigir reparos e manutenção adequados. O direito à privacidade, desde que não interfira nas inspeções de rotina e manutenção necessárias. O direito de receber um recibo de pagamento do aluguel e outros encargos, garantindo um registro formal. Em muitos casos, o direito de renovar o contrato de locação, desde que esteja em conformidade com a lei local e o contrato existente. Suas obrigações e direitos podem variar com base nas leis de locação do seu país ou região, bem como nas cláusulas específicas do contrato de locação.
Como é feita a partilha no inventário?
Um herdeiro é nomeado inventariante e é responsável por administrar o inventário. É feito um levantamento de todos os bens, dívidas e direitos do falecido. As dívidas e despesas são pagas com o patrimônio do falecido. ApÓs a quitação das dívidas, os bens remanescentes são divididos entre os herdeiros de acordo com as regras de sucessão estabelecidas por lei ou testamento. O processo é formalizado com um inventário judicial ou extrajudicial, que estabelece os direitos de cada herdeiro sobre os bens e direitos do falecido.
Como eu faço para saber o proprietário de um imóvel?
Acesse o cartório de registro de imóveis da localidade onde o imóvel está situado. Solicite uma Certidão de Matrícula do imóvel, que contém informações sobre o proprietário. Se você não puder comparecer pessoalmente, pode buscar a certidão online, caso a disponibilidade seja oferecida pelo cartório. Em alguns casos, você pode usar serviços de busca online de matrículas imobiliárias, mas a certidão oficial do cartório é a fonte mais confiável. A certidão de matrícula informará o nome do proprietário atual e outras informações relevantes sobre o imóvel.
Como posso conseguir uma minuta de escritura?
Consulte um advogado ou tabelião: Eles podem fornecer uma minuta de escritura personalizada de acordo com sua transação. Sites de modelos legais: Há diversos sites jurídicos que oferecem modelos gratuitos de escrituras para diferentes tipos de transações. Certifique-se de que o modelo atenda às leis do seu país ou região. Livrarias ou papelarias: Muitas lojas vendem formulários pré-impressos, incluindo minutas de escrituras. CartÓrios de registro de imóveis: Eles podem disponibilizar minutas padrão para transações imobiliárias. Consulte o cartório local para obter informações. Adapte uma minuta existente: Você pode usar uma minuta genérica como ponto de partida e personalizá-la para sua transação específica com a ajuda de um profissional.
Financiamento imóvel 100%?
Financiamento de 100% para um imóvel é raro e geralmente não é oferecido por bancos. Normalmente, os financiamentos requerem uma entrada, que varia de acordo com o banco e a situação do comprador. No entanto, programas governamentais ou políticas específicas de bancos podem oferecer condições mais favoráveis, mas ainda é incomum não fazer nenhum pagamento inicial. Consulte seu banco local ou programas de financiamento habitacional para opções específicas em sua região.
Lei inquilinato proprietário pode pedir imóvel?
Segundo a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) no Brasil, o proprietário pode pedir o imóvel de volta em algumas situações, como no término do contrato de locação, em caso de venda com cláusula de retomada, ou por necessidade de uso próprio ou de familiares, desde que seja seguida a notificação e prazos legais. No entanto, o inquilino possui direitos e proteções legais, e o despejo só pode ocorrer mediante processo judicial e com decisão do juiz, que determinará os termos e prazos. É fundamental seguir as regras estabelecidas na lei e no contrato de locação.
Cancelar contrato de aluguel nos primeiros 03 dias, não recebi as chaves. Pago alguma multa?
Se você assinou o contrato de aluguel e ainda não recebeu as chaves, você pode tentar negociar com o proprietário ou a imobiliária para cancelar o contrato de aluguel de forma amigável, explicando seus motivos pessoais. Geralmente, nesse estágio, não há multa a pagar, pois o contrato não foi efetivamente iniciado. Certifique-se de documentar essa comunicação por escrito. No entanto, consulte o contrato e as leis locais para garantir que está cumprindo todas as obrigações contratuais e legais.
Dei 600 pra entra na casa , agora vou sair e meu aluguel vence dia 25. Tenho que pagar?
Se você deu 600 reais como entrada e não tem um contrato formal de aluguel, a situação pode variar. Em geral, quando não há contrato, as regras são menos claras. É importante conversar com o proprietário ou a pessoa com quem fez o acordo para entender os termos exatos. No entanto, a ausência de um contrato formal pode tornar a situação mais difícil de resolver legalmente.
O que é fração ideal no IPTU?
A fração ideal no IPTU se refere à porcentagem da propriedade de um imóvel em um condomínio ou empreendimento multifamiliar. É usada para calcular a parcela do imposto devido por cada unidade, com base na área e na participação da unidade no todo. Por exemplo, se um imóvel tem uma fração ideal de 10% em um condomínio, o proprietário paga 10% do valor total do IPTU do terreno. É uma forma de determinar a responsabilidade tributária proporcional de cada unidade dentro de um empreendimento.
Posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?
Sim, é possível utilizar o FGTS para comprar um segundo imóvel, desde que atenda a certos critérios: O imóvel deve ser residêncial e não comercial. Não pode possuir financiamento ativo no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou estar localizado em município diverso do seu local de trabalho ou residência. Deve respeitar os limites de valor estabelecidos pelo governo. É necessário comprovar que o titular da conta do FGTS não possui financiamento ativo no momento da aquisição.
Tenho 65 anos, posso ter desconto praa fazer escritura da minha casa?
Em alguns estados brasileiros, idosos com 60 anos ou mais têm direito a desconto na taxa de emolumentos cartorários para a escritura de imóveis. O desconto varia conforme a legislação estadual. Para obter informações precisas sobre descontos em sua região, entre em contato com o cartório de notas local ou consulte a legislação estadual específica. Lembre-se de que o desconto geralmente se aplica somente a idosos que atendem aos critérios estabelecidos.
Como faço para conseguir um fiador?
Primeiramente, pergunte a pessoas de confiança se estão dispostas a serem fiadores. Informe ao potencial fiador sobre as obrigações de ser fiador, como assumir a dívida em caso de inadimplência. Forneça documentos necessários, como comprovante de renda e identificação pessoal, ao fiador. Se não conseguir um fiador entre amigos e familiares, considere serviços de fiança locatícia ou seguro-fiança, oferecidos por empresas especializadas. Certifique-se de elaborar um contrato formal com as responsabilidades do fiador e do locatário claramente definidas.
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