Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Menor de idade pode alugar um imóvel no nome?

Em muitos lugares, a lei exige que a pessoa tenha pelo menos 18 anos para assinar contratos, incluindo contratos de locação. Sendo menor de idade, sua filha pode enfrentar dificuldades para alugar um imóvel em seu nome. No entanto, alguns locadores podem aceitar um fiador ou responsável legal para garantir o contrato. Recomenda-se verificar a legislação local, consultar o locador e, se necessário, buscar a assistência de um advogado para encontrar soluções apropriadas.

Onde desmembrar terreno?

O desmembramento de terreno é um processo regulamentado pelos órgãos municipais e geralmente deve ser solicitado junto à prefeitura da cidade onde o terreno está localizado. É importante verificar as normas e requisitos específicos do município, que podem variar. Geralmente, é necessário contratar um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto, para elaborar o projeto de desmembramento e seguir os trâmites legais estabelecidos pela prefeitura.

Vou me mudar, porém a conta de energia tá no meu nome, como faço?

Para transferir a conta de energia para o novo morador, entre em contato com a companhia elétrica e informe sobre a mudança. Eles geralmente fornecerão opções para transferir a titularidade ou encerrar o serviço em sua antiga residência. Certifique-se de fornecer os dados necessários do novo morador e organize a leitura do medidor no momento da mudança para evitar cobranças incorretas.

Qual o percentual de corretagem de imóveis?

O percentual de corretagem de imóveis varia, mas geralmente fica entre 4% e 6% do valor total da transação. Esse valor é negociado entre o vendedor e a imobiliária, podendo ser diferente em diferentes regiões e circunstâncias específicas. Recomenda-se sempre esclarecer e acordar a taxa de corretagem antes de iniciar qualquer transação imobiliária.

Inquilino pode colocar outra pessoa sem permissão na casa de aluguel?

Normalmente, o contrato de aluguel estabelece quem pode residir no imóvel, e qualquer mudança deve ser comunicada e aprovada pelo proprietário. Se o contrato especifica apenas a locatária e seus filhos, a entrada do homem pode violar os termos do contrato. Recomenda-se consultar o contrato de locação e, se necessário, buscar orientação legal para tomar as medidas apropriadas, como notificar a locatária sobre a violação do contrato.

Como averbar construção em terreno?

Para averbar uma construção em um terreno, você deve seguir estes passos: obtenha o projeto aprovado na prefeitura, contrate um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) para realizar a obra conforme o projeto, conclua a construção, obtenha o Habite-se na prefeitura e, por fim, apresente os documentos necessários (como Habite-se e planta atualizada) ao Cartório de Registro de Imóveis para efetuar a averbação da construção no registro do terreno. Certifique-se de seguir os procedimentos específicos de sua localidade.

Apartamento no primeiro andar vale a pena?

A escolha de um apartamento no primeiro andar depende das preferências individuais. Vantagens incluem fácil acesso, menos dependência de elevadores e possívelmente menor preço. No entanto, pode haver mais ruído e menos privacidade. Considere fatores como segurança, vista e estilo de vida ao decidir se um apartamento no primeiro andar é a melhor opção para você.

O que é metro quadrado e cúbico?

O metro quadrado (m²) é uma unidade de medida de área que representa a extensão de um quadrado com um metro de lado. É comumente utilizado para medir superfícies planas, como terrenos e espaços construídos. O metro cúbico (m³), por outro lado, é uma unidade de medida de volume que representa o espaço ocupado por um cubo com um metro de lado. É utilizado para mensurar volumes tridimensionais, como o espaço interno de uma sala ou o volume de materiais.

Como limpar o nome do fiador?

Para limpar o nome do fiador, é necessário quitar a dívida em atraso que originou a negativação. Entre em contato com o credor e negocie um acordo para pagamento ou renegociação da dívida. Após o pagamento, solicite uma carta de quitação ou termo de cancelamento da dívida. Com o documento em mãos, registre a quitação nos órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa e SPC, para regularizar o nome do fiador.

Como usar o seguro fiança?

Para usar o seguro fiança, notifique a seguradora sobre a situação que exige a acionamento do seguro, como a inadimplência do inquilino. Apresente os documentos necessários, como comprovantes de pagamento e notificações ao locatário. A seguradora avaliará a situação e, se aprovado, realizará o pagamento ao locador, cobrindo os valores inadimplidos. Este processo pode variar de acordo com as condições e coberturas específicas do contrato de seguro fiança.

As fotos podem ser divulgadas? E quem cuida da parte elétrica ?

A divulgação de fotos sem autorização pode violar sua privacidade. Para questões elétricas, consulte um eletricista ou a imobiliária responsável pela manutenção. Caso haja discordância sobre as fotos, busque aconselhamento jurídico para proteger seus direitos.

Quanto tempo o locador pode existir se não existe contrato?

Sem contrato, as regras variam, mas geralmente, ambos seguem as normas legais padrão de desocupação, que podem variar de 30 a 90 dias, dependendo da legislação local. Recomenda-se verificar as leis locais ou consultar um advogado para orientação específica sobre o prazo de desocupação.

O último andar do apartamento é mais quente?

Geralmente, o último andar de um prédio pode ser mais quente devido à exposição direta ao sol e à ausência de outros andares acima. O calor tende a se acumular no último andar, especialmente se não houver isolamento térmico adequado. No entanto, fatores como orientação do prédio, isolamento e ventilação podem influenciar a temperatura. Considerar esses aspectos é importante ao escolher um apartamento, caso o conforto térmico seja uma preocupação.

Como faço para propor liminar na ação de despejo?

Para propor uma liminar na ação de despejo, você deve consultar um advogado para orientações específicas do seu caso. Em geral, é necessário ingressar com um pedido de medida liminar junto à petição inicial da ação de despejo. O pedido deve destacar os motivos urgentes que justificam a concessão da liminar, como falta de pagamento ou infrações contratuais graves. O juiz avaliará a urgência e a validade do pedido antes de conceder a liminar.

É possível o inquilino morar o espaço para outra pessoa morar?

Geralmente, a sublocação exige o consentimento do locador, conforme estabelecido no contrato de locação. Recomenda-se verificar o contrato existente e obter autorização por escrito do locador para a mudança de morador. Caso o contrato não aborde a sublocação, é aconselhável buscar orientação legal ou a anuência do locador para evitar problemas futuros.

Inquilino pode usar a piscina?

O uso da piscina pelo inquilino depende das condições estipuladas no contrato de locação e nas regras do condomínio. Normalmente, as áreas comuns, como piscina, são de acesso comum a todos os moradores, incluindo inquilinos. No entanto, é importante verificar o contrato de locação e as normas condominiais para confirmar se há restrições ou condições específicas relacionadas ao uso da piscina pelo inquilino.

Para que serve o cartório de registro de imóveis?

O cartório de registro de imóveis tem a função de oficializar e documentar legalmente as transações imobiliárias, garantindo a segurança jurídica. Ele registra a transferência de propriedade, ônus e direitos sobre imóveis, como hipotecas e penhoras. Esse registro é essencial para validar e proteger os direitos dos proprietários, assegurando a autenticidade e publicidade dos atos relacionados a bens imóveis.

Inquilino pode ser fiador dele mesmo?

Não, geralmente, o inquilino não pode ser fiador de si mesmo. O fiador é uma terceira parte que assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino. Ter o próprio inquilino como fiador não proporciona a segurança financeira desejada, pois não há uma parte independente para cumprir essa função de garantia.

O que é alienação fiduciária com documento já emitido?

Alienação fiduciária com documento já emitido refere-se a uma prática financeira em que um bem, como um veículo ou imóvel, é dado como garantia de um empréstimo. O documento emitido, como o Certificado de Registro de Veículo (CRV) ou a escritura de um imóvel, é transferido ao credor como garantia até que a dívida seja quitada. Em caso de inadimplência, o credor tem o direito de tomar posse do bem para quitar a dívida.

Tem como contestar um inventário?

Sim, é possível contestar um inventário por meio de ação judicial, especialmente se houver discordância quanto à partilha de bens, herdeiros ou outros aspectos do processo. A contestação pode ser baseada em argumentos legais ou na apresentação de evidências que questionem a validade do inventário. A assistência de um advogado é essencial para conduzir adequadamente o processo de contestação.