Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Assinei contrato de aluguel posso desistir?

Geralmente, após assinar um contrato de aluguel, você está legalmente vinculado ao acordo. A desistência pode acarretar em penalidades ou perda de garantias. Entretanto, em algumas situações, como problemas sérios no imóvel, é possível rescindir com base em cláusulas legais. Recomenda-se consultar um advogado para entender suas opções específicas, considerando as leis locais.

Corretor pode fazer avaliação de imóveis?

Sim, corretores de imóveis podem realizar avaliações de imóveis. Eles têm conhecimento do mercado imobiliário e podem utilizar métodos comparativos para determinar o valor de um imóvel. No entanto, para avaliações formais, como aquelas exigidas por instituições financeiras, é recomendável recorrer a um avaliador imobiliário registrado, pois ele possui treinamento específico e está sujeito a normas profissionais mais rigorosas.

Devo pagar o aluguel desse mês se vou desocupar o imóvel?

Normalmente, o pagamento do aluguel é devido até a data de desocupação estipulada no contrato. Se o proprietário solicitou a desocupação antes do término do contrato, é aconselhável negociar os termos financeiros, como a possibilidade de encerrar o pagamento proporcionalmente à data de saída. Recomenda-se também documentar qualquer acordo por escrito para evitar possíveis conflitos.

Qual o prazo de locação comercial?

O prazo de locação comercial varia e é negociado entre locador e locatário. Geralmente, contratos têm duração mínima de 1 a 5 anos, mas podem ser mais longos, dependendo do acordo. A extensão do contrato muitas vezes está sujeita a renegociações e condições específicas do mercado imobiliário e das partes envolvidas.

Quanto tempo dura o curso para corretor de imóveis?

O curso para corretor de imóveis no Brasil tem duração mínima de 120 horas, conforme exigência do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). A carga horária pode variar entre instituições de ensino, mas deve incluir disciplinas como Direito, Ética, Avaliação Imobiliária, e Legislação. Após a conclusão do curso, o profissional precisa ser aprovado no exame do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) para obter a licença.

Como é o seguro fiança?

O seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia em contratos de aluguel. O inquilino contrata a apólice junto a uma seguradora, que se compromete a cobrir eventuais inadimplências do locatário. O valor do seguro geralmente corresponde a um ou dois meses de aluguel e pode ser parcelado. Em caso de inadimplência, a seguradora paga ao proprietário as quantias devidas, facilitando a recuperação financeira do locador. O seguro fiança é uma alternativa ao fiador ou caução.

O que é imóvel predial?

ImÓvel predial refere-se a uma propriedade que está relacionada a edificações e estruturas construídas, em oposição a áreas de terra não desenvolvidas. Geralmente, envolve prédios, casas ou outras construções. A funcionalidade do imóvel predial varia, podendo ser residêncial, comercial ou industrial, conforme o uso específico para o qual a edificação foi projetada e construída. Essa categoria abrange uma ampla gama de propriedades urbanas e suburbanas.

Troca de imobiliária pelo dono do imóvel, como fica o novo contrato?

Sim, o proprietário pode mudar de imobiliária durante o período do contrato. O novo contrato pode ter cláusulas diferentes, mas as condições devem respeitar os termos originais acordados entre o locador e o locatário. Recomenda-se revisar cuidadosamente o novo contrato e, se houver alterações significativas, discuti-las e chegar a um consenso com todas as partes envolvidas.

Quais os riscos de fazer um consórcio imobiliário?

Os riscos ao fazer um consórcio imobiliário incluem a falta de liquidez para quem necessita do imóvel de forma imediata, pois a contemplação é sorteada ou por lance. AlÉm disso, há a possibilidade de mudanças nas condições econômicas, como taxas de juros e inflação, afetando o poder de compra. A administradora pode cobrar taxas e tarifas, impactando o custo total. A desistência do consórcio pode resultar na perda de valores pagos. É essencial entender completamente os termos do contrato antes de participar de um consórcio imobiliário.

Estou com um mês de aluguel atrasado posso ser despejado?

A legislação varia, mas em muitos lugares, o despejo geralmente não ocorre imediatamente após um mês de aluguel atrasado. O proprietário geralmente precisa enviar notificações legais antes de iniciar o processo de despejo. Recomenda-se que você entre em contato com o proprietário para discutir a situação e buscar um acordo antes que a situação se agrave. Consulte as leis locais para obter informações específicas ao seu caso.

Como fazer alienação fiduciária de imóvel?

Para realizar a alienação fiduciária de um imóvel, você precisa seguir estes passos: Contrate um agente financeiro que ofereça esse tipo de transação. Assine um contrato de alienação fiduciária, detalhando os termos do financiamento. O imóvel é transferido para o nome do credor fiduciário até que o pagamento seja concluído. Pague as prestações conforme acordado. ApÓs quitação, o imóvel é transferido de volta para o seu nome.

Qual é tabelionato competente para lavrar o pacto de união estável?

O pacto de união estável pode ser lavrado em um Cartório de Notas, também conhecido como Tabelionato de Notas. Ambas as partes devem comparecer ao cartório, apresentar documentos de identificação e fornecer informações sobre o regime de bens desejado. O tabelião redigirá o documento com base nas informações fornecidas e, após a leitura e concordância de ambas as partes, o pacto será assinado no livro notarial, tornando-se válido.

Como fazer para lavrar segunda via de escritura de sala comercial?

Para obter a segunda via de uma escritura de sala comercial, é necessário entrar em contato com o Tabelionato de Notas onde a escritura foi lavrada. Solicite o procedimento para emissão de segunda via, que geralmente envolve o preenchimento de um requerimento e pagamento de taxas. Apresente documentos de identificação e informações sobre a escritura para facilitar o processo. O Tabelionato fornecerá as orientações específicas e emitirá a segunda via após a conclusão do procedimento.

O que é preciso para tirar o CRECI?

Para obter o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), é necessário: Ser maior de 18 anos: A idade mínima para se inscrever. Ter o Ensino Médio completo: É um requisito educacional. Realizar o curso técnico em transações imobiliárias: Essa formação é obrigatória e precisa ser em uma instituição reconhecida pelo CRECI. Aprovação no exame: Após concluir o curso, é necessário passar no exame específico para obter a certificação. Regularizar a situação financeira: Pagar as taxas e contribuições exigidas pelo CRECI.

Quem deve pagar o contrato de aluguel?

Geralmente, o inquilino é responsável pelo pagamento do contrato de aluguel. O locador (proprietário) estabelece o valor e as condições no contrato, e o inquilino deve cumprir com os pagamentos mensais. O contrato pode incluir detalhes sobre prazos, reajustes e formas de pagamento, conforme acordado entre as partes. O não cumprimento dessas obrigações pode resultar em consequências legais ou no término do contrato.

Em que situação o locador pode pedir o imóvel ao locatário?

O locador pode pedir o imóvel ao locatário nas seguintes situações: término do prazo do contrato de locação, descumprimento de cláusulas contratuais, falta de pagamento do aluguel por mais de 30 dias (em geral) ou necessidade legítima de uso próprio do imóvel, conforme estipulado pela legislação local.

Imóvel em processo de usucapião pode ser vendido?

Sim, um imóvel em processo de usucapião pode ser vendido, mas é importante observar que o comprador adquire o imóvel sujeito às condições do processo em andamento. A venda não interrompe o processo de usucapião, e o novo proprietário assume a posição do vendedor no processo, continuando a busca pela aquisição por usucapião.

Consigo alugar imóvel com nome sujo?

Alugar um imóvel com nome sujo pode ser desafiador, pois muitos proprietários e imobiliárias realizam verificações de crédito. No entanto, algumas opções incluem apresentar um fiador com nome limpo, oferecer um seguro-fiança ou pagar um depósito adicional. Negociar diretamente com o proprietário e demonstrar capacidade de pagamento também pode ser uma estratégia. Cada situação pode variar, sendo importante discutir as possibilidades com o interessado na locação.

O emancipado pode alugar casas em imobiliárias?

Sim, um emancipado, que obteve a emancipação legal antecipada, tem capacidade civil plena e pode alugar casas em imobiliárias. A emancipação confere ao indivíduo os direitos e deveres equivalentes aos de uma pessoa maior de idade, permitindo que realize transações legais, como a locação de imóveis, sem a necessidade de autorização dos responsáveis legais.

Se o inquilino atrasar o pagamento a imobiliária deve pagar?

Não, a responsabilidade pelo pagamento do aluguel não recai sobre a imobiliária, mas sim sobre o inquilino. A imobiliária atua como intermediária na relação entre o locador e o inquilino, facilitando o processo de locação. Em caso de atraso no pagamento, cabe ao inquilino arcar com as obrigações financeiras e honrar o contrato de locação. A imobiliária pode auxiliar na cobrança, mas não é responsável pelo pagamento do aluguel.