Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Imóvel sem contrato e sem depósito pois o dono não pediu. Pode haver cobrança do mês seguinte?

Se não há contrato formalizado e você não fez um depósito referente ao mês de dezembro, legalmente, o proprietário pode ter dificuldades em cobrar esse valor. No entanto, as leis podem variar conforme a jurisdição. Se não existe um acordo escrito especificando o período de aviso prévio, pode ser aconselhável dialogar com o proprietário para evitar possíveis conflitos e entender a situação. Em alguns casos, a prática do aviso prévio de 30 dias é adotada mesmo sem contrato formal. Consulte as leis locais ou procure aconselhamento jurídico para obter informações específicas sobre a situação na sua região.

Como tirar boas fotos do imóvel?

1. Limpeza e Organização: Antes de fotografar, certifique-se de que o imóvel está limpo e bem organizado. 2. Iluminação Natural: Tire fotos durante o dia para aproveitar a luz natural. Abra cortinas e persianas para iluminar os ambientes. 3. Ângulos Estratégicos: Escolha ângulos que destaquem os pontos positivos, como vistas, espaços amplos e características únicas. 4. Detalhes Relevantes: Fotografe detalhes que podem atrair interesse, como acabamentos, eletrodomésticos modernos ou características arquitetônicas. 5. Amplie Perspectivas: Inclua fotos de áreas externas, como jardins ou varandas, para oferecer uma visão completa do imóvel.

Porque vender seu imóvel com exclusividade?

Vender um imóvel com exclusividade oferece benefícios como maior dedicação do corretor, foco na divulgação eficaz, e estratégias personalizadas. Isso resulta em um atendimento mais dedicado e eficiente, potencializando as chances de venda. A exclusividade também minimiza conflitos de interesse entre diferentes corretores e agências, proporcionando uma abordagem mais coesa e eficaz na comercialização do imóvel. AlÉm disso, o comprometimento exclusivo pode agilizar o processo de venda ao concentrar os esforços em uma única parceria.

Habite-se quando pedir?

O habite-se, ou Certificado de Conclusão, deve ser solicitado após a conclusão total da construção ou reforma do imóvel. Esse documento é emitido pela prefeitura e atesta que a obra está de acordo com as normas e regulamentos locais, sendo habitável. A solicitação geralmente é feita pelo responsável pela construção, como o proprietário ou construtor, e é necessária para legalizar o imóvel, permitindo sua utilização e obtenção de outros documentos, como a matrícula no registro de imóveis.

Como dar entrada no CRECI definitivo?

Para obter o CRECI definitivo, o corretor de imóveis deve cumprir os requisitos estabelecidos pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Isso inclui a conclusão do curso de Técnico em Transações Imobiliárias, estágio supervisionado, aprovação no exame do CRECI e a regularidade nas obrigações financeiras com o órgão. Após cumprir essas etapas, o corretor pode protocolar a solicitação do CRECI definitivo junto ao Conselho Regional de sua jurisdição, apresentando a documentação necessária e águardando a análise e aprovação do processo.

Como atualizar matrícula de um imóvel?

Para atualizar a matrícula de um imóvel, é necessário solicitar junto ao Cartório de Registro de Imóveis local. Prepare um requerimento detalhado, incluindo as informações atualizadas e os documentos necessários, como escrituras ou documentos de compra e venda. O cartório fornecerá orientações específicas sobre os procedimentos e taxas envolvidas.

Posso financiar um terreno?

Sim, é possível financiar a compra de um terreno. Para isso, você pode procurar instituições financeiras, como bancos, que ofereçam financiamentos imobiliários para terrenos. Será necessário apresentar documentos pessoais, comprovante de renda, e informações sobre o terreno, como matrícula e valor. O processo pode variar entre os bancos, por isso, é aconselhável entrar em contato com diferentes instituições para comparar condições e encontrar a melhor opção.

Qual a diferença entre tabela price e sac?

A Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC) são métodos de amortização de empréstimos. Na Tabela Price, as prestações são fixas ao longo do tempo, mas a maior parte do valor pago inicialmente é destinada aos juros. No SAC, as prestações diminuem ao longo do tempo, e o valor total amortizado é constante, o que resulta em uma redução gradual da dívida. A escolha entre eles depende das preferências e capacidades financeiras do tomador do empréstimo.

Para administrar imóveis é necessário CRECI?

Para administrar imóveis, não é obrigatório ter o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), que é necessário para atividades de intermediação na compra e venda de imóveis. No entanto, é recomendável obter o CRECI, pois pode conferir maior credibilidade ao profissional na administração de imóveis. A legislação pode variar, então é importante verificar as exigências específicas de cada localidade. Para atividades de locação e administração, a obtenção de certificações e cursos na área imobiliária é aconselhável.

Como fazer uma hipoteca de um imóvel?

Para fazer uma hipoteca de um imóvel: Entre em contato com um banco ou instituição financeira que ofereça serviços de financiamento imobiliário. Apresente documentos pessoais, comprovantes de renda e informações sobre o imóvel. O banco avaliará o valor do empréstimo com base no valor do imóvel. ApÓs a aprovação, será assinado um contrato de hipoteca, detalhando os termos do empréstimo e os compromissos do mutuário. O imóvel é utilizado como garantia, e o registro da hipoteca é feito no cartório de registro de imóveis.

Como vender terreno para caixa?

Para realizar a venda pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL existem duas formas: A venda online, qual consiste em em ir no site da mesma na parte de imóveis. Para participar necessita de seu cadastro pessoal na CAIXA. A segunda forma é a Licitação Fechada, qual consiste em um preenchimento de um formulário do banco de forma fisíca.

Tem como transferir dívida de financiamento?

Sim, é possível transferir uma dívida de financiamento por meio de uma operação chamada "cessão de crédito" ou "cessão de contrato". O processo envolve a autorização da instituição financeira e a análise de crédito do novo devedor. Geralmente, a transferência é realizada mediante pagamento de uma taxa e aprovação do novo tomador pelo banco. As condições específicas variam entre as instituições financeiras.

Para que serve a escritura de um terreno?

A escritura de um terreno serve para formalizar e registrar a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. É um documento legal que estabelece os termos da transação, descreve as condições de venda, e é registrado no cartório de registro de imóveis. A escritura confere segurança jurídica, possibilitando a comprovação legal da propriedade do terreno pelo novo proprietário.

Quais as vantagens de financiar 100% de um sobrado?

Financiar 100% de um sobrado pode oferecer vantagens como não exigir uma entrada inicial significativa, preservando seu capital. Isso permite maior liquidez para outros investimentos ou despesas. AlÉm disso, o financiamento pode ser uma oportunidade para adquirir a propriedade desejada sem a necessidade de um montante inicial elevado, facilitando o acesso à casa própria. No entanto, é importante considerar os custos totais do financiamento, incluindo juros, para avaliar a viabilidade financeira.

Consórcio de imóveis | o que é?

O consórcio de imóveis é uma forma de financiamento em grupo, onde pessoas contribuem mensalmente para um fundo comum. Regularmente, membros são contemplados por sorteio ou lance e recebem carta de crédito para adquirir um imóvel. É uma opção sem juros diretos, mas pode demandar tempo para contemplação, sendo uma alternativa de planejamento financeiro para aquisição de propriedades.

Pode colocar placa sem CRECI jurídico?

Não é permitido colocar placa de venda ou aluguel em um imóvel sem a participação de um corretor de imóveis devidamente registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). O CRECI jurídico é uma inscrição que permite que pessoas jurídicas, como imobiliárias, atuem no mercado imobiliário de forma legal. O registro é uma exigência para garantir a regularidade e a segurança nas transações imobiliárias, protegendo tanto compradores quanto vendedores.

Como pode funcionar a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis ocorre quando duas partes concordam em trocar propriedades, geralmente de valores equivalentes, sem envolver transações financeiras. Um contrato é elaborado especificando os detalhes da troca, incluindo condições e prazos. Após a aceitação mútua, as propriedades são transferidas legalmente, envolvendo escrituras e registros, para efetivar a permuta.

O que é imóvel de inventário?

Um imóvel de inventário refere-se a um bem imobiliário que faz parte do patrimônio de uma pessoa falecida e está sujeito a processo de inventário. Durante esse procedimento legal, os herdeiros definem a partilha dos bens, incluindo o imóvel, seguindo as disposições do testamento ou as leis de sucessão. O inventário é essencial para transferir a propriedade aos herdeiros de forma adequada.

Como ingressar com ação de usucapião?

Para ingressar com ação de usucapião, o interessado deve procurar um advogado para orientação. É necessário comprovar o uso contínuo e pacífico do imóvel por um período estabelecido por lei (geralmente 5 anos). O advogado preparará a documentação necessária, incluindo comprovantes de posse, testemunhas e outros elementos probatórios. Em seguida, é protocolada a ação de usucapião no cartório judicial competente, dando início ao processo legal para obter a propriedade por usucapião.

Pode financiar dois imóveis pela caixa?

Sim, é possível financiar dois imóveis pela Caixa Econômica Federal, desde que o interessado atenda aos critérios de análise de crédito e capacidade de pagamento estabelecidos pelo banco. Cada financiamento será avaliado separadamente, considerando a renda do comprador e demais condições. O processo inclui a análise de documentos, a aprovação do crédito e a formalização do contrato para cada imóvel.