Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Quitar financiamento imobiliário tem desconto?

Geralmente, quitar um financiamento imobiliário antecipadamente não resulta em desconto direto. Alguns contratos permitem a quitação antecipada sem penalidades, enquanto outros podem impor certas taxas. Verifique as condições do seu contrato e negocie com a instituição financeira se houver a possibilidade de algum desconto ou isenção de taxas ao antecipar o pagamento.

Em um despejo são dias úteis ou corridos?

Em um despejo por denúncia vazia em imóvel residêncial, o prazo de 30 dias para desocupação é contado em dias corridos, não apenas úteis. O artigo 46 da Lei do Inquilinato no Brasil estabelece esse prazo para a notificação do locatário, contando a partir do recebimento da denúncia vazia. Portanto, o locatário tem 30 dias corridos para desocupar o imóvel após receber a notificação.

Quem paga as custas do advogado, sou eu ou o inquilino que não pagou o aluguel?

Geralmente, as custas do advogado são de responsabilidade de quem contrata os serviços, ou seja, você como proprietário. Mesmo após protestar o aluguel em cartório, é possível entrar com uma ação para buscar o recebimento dos valores em atraso. Consulte um advogado para orientações específicas sobre o processo e para avaliar as melhores estratégias legais para o seu caso.

Quero desistir de um contrato de compra, posso?

Se você ainda não assinou nenhum contrato de compra, geralmente, não há obrigatoriedade legal de prosseguir com a transação. A desistência prévia à assinatura não costuma acarretar penalidades. No entanto, é recomendável verificar as cláusulas e condições previstas em qualquer documento preliminar que possa ter assinado, como propostas ou termos de compromisso, para garantir que não haja implicações. Consulte um profissional do direito para aconselhamento específico com base na legislação local.

qual significado de tombamento ?

O tombamento refere-se ao ato de preservar e proteger um bem cultural, histórico, arquitetônico ou natural, impedindo sua destruição, alteração significativa ou remoção. Quando um bem é tombado, ele é reconhecido como parte do patrimônio cultural e passa a ter restrições para garantir sua conservação. Essa prática é comum em diversas jurisdições e visa salvaguardar elementos de valor cultural e histórico para as gerações futuras.

Como é entregue um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é entregue após a construção, seguindo o projeto inicial. O comprador recebe as chaves após a conclusão e vistoria do empreendimento. Antes da entrega, é comum realizar uma vistoria para verificar possíveis defeitos. O processo inclui a transferência legal da propriedade e a entrega das áreas comuns do prédio. O comprador pode, então, ocupar e personalizar seu novo imóvel.

Posso financiar direto com construtora?

Sim, é possível financiar diretamente com a construtora em alguns casos. Muitas construtoras oferecem financiamento próprio ou parcerias com instituições financeiras. Esse tipo de financiamento pode ter condições e termos específicos, como entrada facilitada e flexibilidade. Entretanto, é essencial analisar cuidadosamente os termos do financiamento antes de optar por essa modalidade.

Como faço para financiar um apartamento com nome sujo?

Financiar um apartamento com nome sujo pode ser desafiador. Recomenda-se limpar seu nome antes de buscar o financiamento, negociando e quitando as dívidas em atraso. Caso não seja possível, busque construtoras que ofereçam financiamento direto sem consulta ao SPC/Serasa. Alternativamente, considere o apoio de um coobrigado (avalista) com bom histórico de crédito. A opção de consórcio imobiliário também pode ser explorada, pois não exige consulta de crédito inicial.

O que é averbar imóvel?

Averbar um imóvel significa registrar as alterações legais ou físicas referentes a ele na matrícula do Registro de Imóveis. Essas alterações podem incluir mudanças na propriedade, como venda, doação, hipoteca, ou modificações na estrutura do imóvel. A averbação é essencial para garantir a transparência e a legalidade das transações imobiliárias, sendo um registro público que documenta as informações relevantes sobre o imóvel.

Quanto custa uma vistoria de um engenheiro?

O custo de uma vistoria de um engenheiro pode variar dependendo da localização, tamanho e complexidade do imóvel. Em geral, os honorários podem variar de algumas centenas a milhares de reais. Recomenda-se solicitar orçamentos a profissionais qualificados, considerando a reputação do engenheiro e a abrangência da vistoria, que pode incluir aspectos estruturais, elétricos, hidráulicos e outros.

O que é gestão predial?

A gestão predial refere-se à administração e operação de edifícios ou condomínios, abrangendo atividades como manutenção, segurança, limpeza e serviços diversos. Ela visa otimizar o funcionamento e a eficiência de um imóvel, garantindo seu bom estado, valorização e satisfação dos ocupantes. A gestão predial envolve planejamento, controle de custos e a implementação de práticas que assegurem a funcionalidade e sustentabilidade do espaço.

Eu posso vender imóvel com IPTU atrasado?

Sim, é possível vender um imóvel mesmo com o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) atrasado. No entanto, é importante informar ao comprador sobre a situação do IPTU e considerar que a dívida é do proprietário atual. Geralmente, a quitação do IPTU é negociada entre as partes envolvidas no processo de venda, e o comprador pode exigir a regularização antes da conclusão da transação imobiliária.

Qual o melhor, a hipoteca ou a alienação fiduciária?

A escolha entre hipoteca e alienação fiduciária depende dos objetivos e preferências do tomador de empréstimo. A alienação fiduciária é mais comum em financiamentos imobiliários no Brasil, oferecendo maior agilidade na retomada do bem em caso de inadimplência. Já a hipoteca é uma opção mais tradicional, com procedimentos legais distintos. A decisão deve considerar as condições oferecidas pelas instituições financeiras e as necessidades específicas do mutuário.

Quais são os direitos dos condôminos?

Os condôminos têm direito ao uso e gozo das áreas privativas, participação nas decisões em assembleias condominiais, acesso às informações financeiras do condomínio, direito à segurança e manutenção das áreas comuns, e a exigir a prestação de contas pela administração. Esses direitos estão baseados na legislação condominial e nas normas estabelecidas pela convenção e regimento interno do condomínio.

O que quer dizer ITBI?para que serve?

O ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, é um tributo municipal brasileiro cobrado quando há transferência de propriedade de um imóvel. Ele incide sobre transações como compra e venda, doação, permuta ou qualquer ato que resulte na transferência de domínio. O valor é calculado sobre o valor venal do imóvel e varia de acordo com as leis municipais. O ITBI é essencial para formalizar a transação imobiliária e deve ser pago antes do registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Certidão para saber se tem inventário?

Para verificar se há um inventário em andamento, você pode solicitar a Certidão de Ônus Reais no Cartório de Registro de Imóveis da localidade onde o imóvel está registrado. Essa certidão lista todos os registros relacionados ao imóvel, incluindo inventários. AlÉm disso, é possível consultar o site do Tribunal de Justiça da jurisdição para verificar se há informações públicas sobre processos de inventário em andamento.

Pode vender imóvel COHAB?

Geralmente, é possível vender um imóvel da COHAB (Companhia Metropolitana de Habitação) após quitar todas as obrigações financeiras associadas ao financiamento. No entanto, é crucial verificar as condições contratuais específicas, pois alguns contratos podem conter restrições ou exigências adicionais. Recomenda-se entrar em contato com a COHAB local ou consultar um profissional imobiliário para obter orientações precisas sobre a venda do imóvel.

Promessa de compra e venda deve exigir um sinal?

A inclusão de um sinal em uma promessa de compra e venda não é obrigatória por lei, mas é uma prática comum para assegurar o comprometimento entre as partes envolvidas. O sinal serve como garantia do comprador em relação à intenção séria de concluir a transação. O valor do sinal e as condições associadas geralmente são negociáveis entre as partes e podem variar. Recomenda-se documentar claramente os termos acordados na promessa de compra e venda para evitar ambiguidades.

O que significa restituição de IRPF?

Restituição de IRPF refere-se à devolução de valores pagos a mais no Imposto de Renda Pessoa Física. Se o contribuinte pagou mais impostos do que deveria ao longo do ano, ele pode receber esse valor de volta. A restituição ocorre após a declaração de imposto de renda ser processada pela Receita Federal, geralmente a partir de junho. O contribuinte pode escolher receber a restituição em conta corrente ou poupança.

Quais as causas de extinção do penhor e da hipoteca?

A extinção do penhor ocorre quando a dívida garantida é quitada ou quando há a liberação formal pelo credor. Já a hipoteca é extinta com o pagamento total da dívida, venda do imóvel com quitação da hipoteca ou por decisão judicial. Ambas podem ser extintas por acordo entre as partes envolvidas, conforme as condições estipuladas nos contratos. O registro da extinção é realizado nos órgãos competentes, como o cartório de registro de imóveis.