Lolita Imóveis
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Lolita Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.712 respostas em nosso fórum.
Posso vender imóvel de usufruto?
Sim, é possível vender um imóvel de usufruto, mas o usufrutuário precisa concordar ou pode exercer seu direito de preferência na compra. O comprador adquire o imóvel com as restrições do usufruto até o término do prazo estabelecido. A venda requer o consentimento do proprietário do usufruto e a comunicação ao nu-proprietário. A transação deve ser formalizada de acordo com as leis locais e registrada no cartório de imóveis.
Quem responde pelas despesas ordinárias e extraordinárias?
As despesas ordinárias em condomínios, como manutenção e custos rotineiros, são de responsabilidade dos condôminos. Já as despesas extraordinárias, como obras não previstas, podem ser rateadas entre os condôminos, mas em alguns casos, o custo pode ser arcado pelo proprietário. A divisão dessas despesas é geralmente estabelecida pela convenção condominial e regulamentada pelo Código Civil brasileiro. É importante analisar a documentação do condomínio para entender as responsabilidades específicas.
Porque precisa registrar imóvel comercial no cartório?
O registro de um imóvel comercial no cartório é essencial para conferir legalidade e segurança jurídica à propriedade. O ato de registro transfere a propriedade de forma pública e oficial, fornecendo proteção legal contra disputas e garantindo a autenticidade da transação. AlÉm disso, o registro permite que terceiros, como potenciais compradores, tenham acesso às informações sobre o imóvel. A falta de registro pode comprometer a validade jurídica da transação imobiliária.
Como posso conseguir financiar imóvel usado?
Escolha da Instituição Financeira: Procure por bancos, instituições financeiras ou programas habitacionais que ofereçam financiamento para imóveis usados. AnÁlise de Crédito: Realize uma análise de crédito para verificar sua elegibilidade e pré-aprovação. Documentação: Providencie a documentação necessária, incluindo comprovantes de renda, documentos pessoais e informações sobre o imóvel. Avaliação do Imóvel: O banco realizará uma avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado. Assinatura do Contrato: Após a aprovação, assine o contrato de financiamento e inicie o pagamento das parcelas. Certifique-se de entender os termos do financiamento e buscar orientação profissional, se necessário.
O que é necessário para solicitar o habite-se?
Conclusão da Obra: O imóvel deve estar totalmente concluído, atendendo às normas de construção e habitabilidade. Documentação Técnica: Apresentar documentação técnica, como projeto arquitetônico, laudos e certificados, que comprovem a conformidade com as normas locais. Vistoria: Geralmente, é realizada uma vistoria pela prefeitura ou órgão competente para verificar se o imóvel está em conformidade. Taxas e Documentação Legal: Pagar as taxas pertinentes e apresentar documentos legais para a obtenção do habite-se. Processo Administrativo: Submeter um processo administrativo à prefeitura ou órgão responsável para análise e aprovação.
Qual o prazo para desocupar imóvel alugado?
O prazo para desocupar um imóvel alugado é determinado pelo contrato de locação entre as partes. Geralmente, é de 30 dias após a notificação do locador ou locatário, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). No entanto, o prazo pode variar de acordo com as cláusulas contratuais estabelecidas. Em casos de descumprimento do contrato, o locador pode ingressar com ação de despejo. Consultar o contrato e a legislação local é fundamental para entender os prazos específicos aplicáveis.
Quem paga o laudêmio de transferência?
O laudêmio de transferência é geralmente pago pelo comprador do imóvel. Trata-se de uma taxa devida ao governo municipal quando há transferência de propriedade de um terreno de marinha, que geralmente ocorre em áreas próximas à costa. O valor do laudêmio é estabelecido pela legislação local e varia de acordo com o município. É importante verificar as regras específicas da região onde o imóvel está localizado para compreender as obrigações relacionadas ao laudêmio.
Quantas horas é permitido em um trabalho de horário corrido?
No Brasil, o limite legal para jornada de trabalho é de 44 horas semanais. Se adotado o regime de horário corrido, não pode exceder 8 horas diárias. Se ultrapassar 6 horas, é obrigatório um intervalo mínimo de 1 hora para o horário de almoço. O não cumprimento dessas normas pode resultar em horas extras ou irregularidades trabalhistas. Consulte a legislação vigente para detalhes específicos.
Quem pode fazer a avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis pode ser realizada por profissionais chamados de avaliadores imobiliários. Esses profissionais geralmente possuem formação em áreas como Engenharia, Arquitetura ou correlatas, e alguns são registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). AlÉm disso, engenheiros civis, arquitetos e corretores de imóveis também podem ser autorizados a realizar avaliações, dependendo das regulamentações locais. É importante que o avaliador seja capacitado e esteja ciente das normas e métodos utilizados na avaliação de imóveis.
O que é necessário para fazer inventário?
Para realizar um inventário, é necessário reunir a certidão de óbito do falecido, a relação de bens do de cujus, documentos pessoais, escrituras e comprovantes de propriedade dos bens, além de eventuais dívidas. Recomenda-se contratar um advogado especializado em direito sucessório para orientar o processo. O inventário pode ser feito em cartório, se houver consenso entre os herdeiros, ou judicialmente, quando necessário. O cumprimento dessas etapas é essencial para a correta divisão e transferência dos bens aos herdeiros.
Terraço conta como área útil?
A consideração do terraço como área útil depende das especificações legais e do projeto arquitetônico. Em geral, a área útil é composta pelos cômodos internos fechados do imóvel, enquanto áreas externas, como terraços e varandas, podem ser consideradas como área comum ou área total do imóvel. Para definir a área útil exata, é importante consultar a legislação local, o projeto arquitetônico e as normas do condomínio, se aplicável, pois as regras podem variar.
Minha casa minha vida pode vender?
Sim, é possível vender um imóvel financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida. No entanto, existem regras e procedimentos específicos a serem seguidos. Geralmente, é necessário quitar o financiamento ou transferir a dívida para o comprador. A venda também deve ser autorizada pela instituição financeira responsável pelo financiamento. Recomenda-se entrar em contato com o banco ou agente financeiro responsável para obter orientações específicas sobre o processo de venda do imóvel financiado pelo Minha Casa Minha Vida.
Quem tem nome sujo pode fazer consórcio de imóveis?
Em geral, ter o nome negativado não impede a participação em consórcios de imóveis, pois a análise de crédito é menos restritiva do que em financiamentos. No entanto, a aprovação final depende das políticas da administradora do consórcio. Pode ser mais desafiador obter a liberação do crédito, e as condições podem variar. Recomenda-se verificar com a administradora do consórcio para entender suas políticas específicas em relação a participantes com nome sujo.
Como fazer o usucapião extrajudicial?
Documentação: Compile a documentação necessária, incluindo comprovantes de posse, planta do imóvel e documentos pessoais. Escritura Pública: Elabore uma escritura pública de usucapião, geralmente com a ajuda de um advogado. NotÁrio: Leve a escritura a um tabelionato de notas para assinaturas das partes envolvidas e reconhecimento de firma. Registro Imobiliário: Após a escritura, registre o documento no cartório de registro de imóveis da jurisdição onde o imóvel está situado. Avaliação Judicial: Em alguns casos, pode ser necessário passar por uma avaliação judicial para confirmar a usucapião extrajudicial. Consulte a legislação local para requisitos específicos.
Posso passar o meu imóvel para outro corretor, mesmo tendo exclusividade?
Não é aconselhável passar o seu imóvel para outro corretor durante o período de exclusividade, pois isso pode violar o contrato assinado. Consulte o contrato de exclusividade para entender os termos e condições. Caso haja insatisfação, discuta com o corretor atual antes de fazer qualquer mudança.
Tendo uma dívida de 14 mil reais consigo compra um apartamento e quitar?
Geralmente, é difícil obter financiamento imobiliário com uma dívida significativa. Recomenda-se quitar a dívida antes de buscar um empréstimo para comprar um apartamento. As instituições financeiras avaliam a capacidade de pagamento e o histórico de crédito. Reduza a dívida, melhore sua pontuação de crédito e aumente as chances de aprovação para o financiamento.
Onde ocorre a especulação imobiliária?
A especulação imobiliária ocorre em áreas urbanas ou em desenvolvimento, onde investidores buscam lucro comprando propriedades com a expectativa de valorização futura. Isso é comum em regiões com potencial de crescimento econômico, melhorias infraestruturais ou gentrificação. A demanda crescente impulsiona os preços, permitindo aos especuladores venderem suas propriedades por valores mais altos. Esse fenômeno pode levar à exclusão social e impactar o acesso à moradia para a população local.
Poder para constituir hipoteca?
Para constituir uma hipoteca, é necessário que o proprietário do imóvel conceda um "poder para constituir hipoteca" a um credor. Isso é geralmente feito por meio de um contrato formal, registrando a hipoteca no cartório de registro de imóveis. O documento deve especificar os termos, condições e valores envolvidos, dando ao credor o direito de garantia sobre o imóvel em caso de inadimplência no pagamento do empréstimo.
Como analisar um contrato de locação?
Para analisar um contrato de locação, verifique cuidadosamente os termos relacionados ao prazo de locação, valor do aluguel, responsabilidades de reparos, cláusulas de rescisão e condições para renovação. Examine as regras sobre sublocação, despesas adicionais e possíveis penalidades por quebra de contrato. Certifique-se de entender os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário, e busque esclarecimentos legais se necessário.
Quais são as diferenças de um condomínio fechado?
Um condomínio fechado é um tipo de empreendimento imobiliário cercado e com controle de acesso. As principais diferenças incluem a presença de barreiras físicas, como muros e portões, para restringir o acesso não autorizado. AlÉm disso, muitos condomínios fechados oferecem serviços e instalações exclusivas, como segurança 24 horas, áreas de lazer privativas e manutenção compartilhada. Essas características geralmente resultam em custos adicionais devido às taxas de condomínio mais altas.
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