Lolita Imóveis Respondedor Fórum

Contrato de aluguel tem que ser renovado?

O contrato de aluguel não precisa ser renovado automaticamente. No final do prazo estipulado no contrato, ele pode ser renovado por meio de um acordo entre locador e locatário, geralmente com a assinatura de um novo contrato ou um aditivo ao contrato existente. Se não houver acordo para renovação, o contrato pode ser encerrado, e o locatário pode desocupar o imóvel ou negociar novas condições com o locador. O processo depende das cláusulas do contrato e das leis locais de locação.

Sou casado mas posso financiar um imóvel sozinho?

Sim, é possível financiar um imóvel sozinho mesmo sendo casado. O financiamento dependerá de sua capacidade financeira, histórico de crédito e aprovação pelo banco. Contudo, dependendo das leis e regulamentações locais, a assinatura do cônjuge no contrato ou sua aprovação conjunta pode ser necessária, especialmente se o imóvel for considerado bem de família. Recomenda-se consultar o banco e verificar as exigências específicas em sua jurisdição.

Precisamos viajar e não podemos deixar uma mulher com uma criança só lá no lote. Como agir?

Se a inquilina não cumpriu com suas obrigações e não desocupou, você pode buscar a orientação de um advogado para tomar as medidas legais apropriadas, como notificação formal e, se necessário, um processo de despejo. Certifique-se de seguir os procedimentos legais para evitar problemas futuros.

O que é número do contribuinte IPTU?

O número do contribuinte do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um código identificador único atribuído a cada imóvel para fins de recolhimento desse imposto. Esse número é utilizado pela administração municipal para identificar e controlar o pagamento do IPTU associado a um imóvel específico. Ele pode ser encontrado nos documentos do imóvel, como no carnê de pagamento do IPTU, e é utilizado em transações imobiliárias e processos relacionados à propriedade.

Como posso ingressar com ação de posse de condomínio?

Para ingressar com ação de posse de condomínio, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Ele avaliará documentos, como a convenção do condomínio, e iniciará o processo judicial adequado, geralmente uma ação de reintegração de posse. O advogado será essencial para orientar sobre os passos legais e representá-lo no processo.

O que é fração ideal no condomínio Edilício?

A fração ideal em condomínio edilício refere-se à porcentagem de participação de cada unidade autônoma (apartamento, sala, loja, etc. ) no terreno e nas áreas comuns do condomínio. Ela é usada para calcular as despesas condominiais, incluindo taxas e despesas com manutenção. Quanto maior a área da unidade, maior será a sua fração ideal, impactando na contribuição para os custos compartilhados do condomínio.

Como faço para saber se a obra tem alvará?

Para verificar se uma obra possui alvará, entre em contato com a prefeitura da cidade onde a obra está localizada. Muitas prefeituras oferecem serviços online para consulta de alvarás de construção. Você pode acessar o site oficial da prefeitura ou visitar pessoalmente o setor de urbanismo para obter essa informação. O alvará é essencial para garantir que a obra esteja em conformidade com as regulamentações locais.

Para que serve gravar de ônus reais os bens imóveis?

A gravação de ônus reais em bens imóveis serve para registrar encargos, como hipotecas, penhoras ou outros direitos sobre a propriedade. Esse registro público fornece transparência sobre obrigações associadas ao imóvel, protegendo os interesses de credores e terceiros. Com isso, potenciais compradores podem conhecer eventuais restrições ou responsabilidades ligadas ao imóvel, promovendo a segurança jurídica nas transações imobiliárias.

O que se entende por enfiteuse de imóvel?

A enfiteuse é um direito real que confere a posse temporária de um imóvel mediante pagamento de um foro anual. No contexto imobiliário, ocorre quando o proprietário transfere a posse direta do terreno a um enfiteuta por longo prazo, geralmente por até 99 anos. Durante esse período, o enfiteuta possui a terra como se fosse seu proprietário, pagando um foro anual ao senhorio direto. Ao final do prazo, a propriedade retorna ao senhorio sem a necessidade de pagamento adicional.

Quanto tempo demora para sair o registro de imóveis?

O tempo para o registro de imóveis pode variar dependendo da eficiência do cartório e da localização. Em muitos casos, o processo pode levar algumas semanas a alguns meses. Fatores como a complexidade da transação e a demanda no cartório podem influenciar o tempo necessário. Recomenda-se verificar diretamente com o cartório de registro de imóveis responsável para obter uma estimativa mais precisa.

Consigo financiar imóvel com dívida?

Geralmente, conseguir financiar um imóvel com dívidas pode ser desafiador. Os bancos avaliam a capacidade de pagamento do mutuário, considerando suas dívidas existentes. Ter dívidas pode afetar negativamente a aprovação do financiamento ou limitar o valor disponível. Recomenda-se avaliar sua situação financeira e, se possível, quitar ou reduzir as dívidas antes de solicitar o financiamento imobiliário.

Contrato de compra e venda tenho pagar corretor. Está certo?

Se não houve um contrato exclusivo assinado com o corretor e você fechou a venda diretamente com a cliente, geralmente não há obrigação legal de pagar comissão ao corretor. No entanto, é importante revisar qualquer documentação assinada anteriormente para garantir que não haja cláusulas que possam gerar obrigações. Se não houver contrato formal e a transação ocorreu sem a intermediação do corretor, é possível que você não esteja legalmente obrigado a pagar a comissão. Recomenda-se buscar orientação legal para confirmar sua posição.

Quanto tempo demora da vistoria até a entrega das chaves?

O tempo entre a vistoria e a entrega das chaves pode variar dependendo do empreendimento e do cronograma de construção. Em projetos imobiliários, esse período pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo do andamento da obra, questões burocráticas e acordos contratuais. Recomenda-se consultar diretamente a construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento para obter informações específicas sobre o prazo estimado.

Fiz um contrato com empresa de torre telefônica mas me arrependi. O que posso fazer?

Se você assinou um contrato e deseja revisar as condições, primeiro examine os termos contratuais para entender as cláusulas de rescisão e eventuais penalidades. Considere discutir suas preocupações com a empresa para ver se há espaço para renegociação. Caso contrário, consulte um advogado especializado em contratos para avaliar suas opções legais e determinar se há maneiras de modificar ou rescindir o contrato. Lembre-se de que a legislação local pode influenciar as possibilidades de rescisão.

O que é o consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis é uma modalidade de financiamento em grupo, onde os participantes contribuem mensalmente para um fundo comum. A cada mês, alguns membros são contemplados por sorteio ou lance e recebem uma carta de crédito para a aquisição de um imóvel. Essa forma de financiamento oferece uma alternativa para quem busca planejamento e não tem pressa em adquirir o imóvel.

Posso colocar o CPF do meu inquilino no SPC?

Como pessoa física, você geralmente não tem o direito de colocar o CPF do seu inquilino no SPC ou em qualquer outro órgão de proteção ao crédito. Essa prática é regulamentada e normalmente reservada a instituições financeiras, empresas e imobiliárias. Recomenda-se buscar orientação jurídica antes de tomar qualquer ação, pois a inclusão indevida em órgãos de proteção ao crédito pode resultar em consequências legais.

Tenho contrato vencido e estou morando no imóvel por acordar com a logador. Posso não assinar o contrato e desistir?

Se o contrato anterior já venceu e você permaneceu no imóvel com o acordo verbal do locador, a situação pode ser complexa. Você tem direitos, mas também é importante seguir procedimentos legais. Pode-se buscar a resolução dos problemas no imóvel e, se não houver acordo, consultar um advogado para entender suas opções, considerando a legislação local. Não assinar o novo contrato pode ter implicações legais, então a orientação profissional é essencial.

Quem fiscaliza imóveis?

A fiscalização de imóveis geralmente é realizada por órgãos municipais, como as prefeituras, que monitoram o cumprimento das normas urbanísticas e de construção. Inspeções podem ser conduzidas por fiscais de obras e posturas para garantir que os imóveis estejam em conformidade com as regulamentações locais. AlÉm disso, a Receita Federal pode fiscalizar propriedades para garantir o pagamento correto de impostos. As regras e responsabilidades podem variar conforme a jurisdição.

Como acionar o seguro fiança?

Notifique a Seguradora: Informe a seguradora imediatamente sobre a situação que justifica o acionamento. Documentação Comprobatória: Providencie documentos que comprovem a necessidade de acionamento, como notificação de rescisão de contrato ou falta de pagamento. Preencha Formulários: Complete os formulários de acionamento fornecidos pela seguradora. Acompanhe o Processo: Esteja em contato com a seguradora para acompanhar o andamento do processo. Cumpra os Procedimentos: Siga as orientações da seguradora para garantir que todos os procedimentos necessários sejam cumpridos. Consulte a apólice do seguro para obter informações específicas sobre o processo de acionamento.

Contrato de aluguel de 30 meses pode ser rescindido?

Sim, mesmo em um contrato de aluguel de 30 meses, é possível haver rescisão antes do prazo estabelecido. Ambas as partes (locador e locatário) podem concordar com a rescisão amigável, ou podem ocorrer situações previstas em lei que justifiquem a quebra do contrato, como atraso no pagamento, venda do imóvel, entre outros. A rescisão antecipada deve seguir as condições estipuladas no contrato e respeitar a legislação vigente. Recomenda-se consultar um advogado para orientação específica ao seu caso.