Maria Helena Lucio (conceição)
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Maria Helena Lucio (conceição) é Corretor de Imóveis com formação em Letras, está entre os TOP 400 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 540 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Mooca, Perdizes, Moema, Ibirapuera e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Even More Construtora E Incorporadora e Nenhuma.
Qual o valor médio para transferir casa usada?
O custo para passar um imóvel para o seu nome pode ficar entre 3 e 5% do valor total de um imóvel. As despesas estão relacionadas ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), à Escritura Pública e, finalmente, ao Registro do Imóvel.
Qual o melhor reajuste de aluguel?
O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) é popularmente conhecido como a "inflação do aluguel", pois há 30 anos corrige a maioria dos contratos de locação residencial e comercial.
Anunciar imóveis para venda
É permitido que qualquer proprietário faça a divulgação para venda ou locação do seu imóvel. Para que não seja caracterizado exercício ilegal da profissão. Todo proprietário deve indicar em sua divulgação a expressão "Tratar com proprietário" ou "Direto com proprietário", por exemplo.
Como saber o valor venal da venda de um imóvel?
A consulta do valor venal deve ser feita junto à prefeitura do município onde o imóvel está. Em algumas cidades, é preciso se dirigir à prefeitura, mas em outras a consulta pode ser feita pela Internet.
Posso descontar o aluguel do inquilino no caução?
Pode sim! A caução de aluguel existe exatamente para garantir os pagamentos dos aluguéis. Caso essa obrigação de pagar não seja cumprida, o dono do imóvel pode descontar o valor devido de aluguel da caução.
Como fazer para calcular a multa de 2%?
Em contratos de locação de imóveis, o limite de 2% no atraso de um boleto de aluguel, por exemplo, não se aplica. Isso acontece porque esse tipo de relação comercial, entre inquilino e proprietário, não possui os traços característicos de uma relação de consumo.
O que são os imóveis retomados?
Os imóveis retomados pelo banco são casas ou apartamentos judicialmente transferidos de um proprietário para o banco. Esse processo geralmente acontece porque muitas pessoas assumem um financiamento, mas não conseguem cumprir com o pagamento de todas as parcelas.
Como elaborar uma proposta de consultoria?
Proposta de Consultoria. 1) Objetivo do projeto; 2) Cronograma; 3) Análise do problema; 4) Detalhamento; 5) Investimento; 6) Responsabilidades; 7) Breve apresentação.
O que precisa para mudar titularidade da conta de luz?
CPF; RG ou outro documento de identidade com foto; Contrato de aluguel (se for o caso); Número da unidade consumidora, notado no relógio de luz; número de telefone para contato.
Como funciona a correção pelo IPCA?
A atualização é obtida multiplicando-se o valor a ser corrigido (ou 1 se não informado) pelo fator acumulado do índice de referência (Ex.: produtório dos índices mensais de IPCA/100+1). São usados no cálculo os índices da data inicial e da data final.
Quais os encargos sobre a folha de um condomínio?
Os encargos sobre a folha de um condomínio são: FGTS, INSS, PIS/PASEP, IRRF.
Como descobrir número de inscrição IPTU?
Para consultar seu IPTU por endereço é preciso procurar a Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico de sua região. A consulta deve ser antecipadamente agendada online através do site. Essa é a única forma de obter seu número de inscrição.
CÁlculo escritura de imóveis.
Normalmente, o valor da escritura e dos demais documentos fica em torno de 5% do valor venal do imóvel, podendo variar de acordo com a região e o cartório escolhido.
Qual a função da promessa de compra e venda de imóvel novo?
A promessa de compra e venda de imóvel tem a finalidade primordial de formalizar a pretensão negocial das partes quanto a um evento futuro - e que dará ensejo ao contrato definitivo ou outros desdobramentos.
Como faço para calcular a multa contratual de aluguel?
O valor da multa, que está determinada em contrato (normalmente equivalente a 3 meses de aluguel) será dividido pelo número total de meses de contrato. O resultado deve ser multiplicado pelo número de meses que ainda faltam para encerrar o contrato.
Como calcular multa de aluguel em atraso?
Se o aluguel fecha um mês de atraso, você deve pagar 1% sobre o valor do aluguel, se for menos dias então o inquilino terá que dividir 1% por 30 dias (0,033 % AO DIA) e depois multiplicar o resultado pelo número de dias atrasado.
Como descubro se sala comercial é registrado na prefeitura?
Verificando o cadastro do imóvel na prefeitura que vai constar se é comercial, residencial ou misto.
Quais são as vantagem de comprar um apartamento novo?
Melhor estado de conservação; Mais segurança; Adaptação à vida moderna; Área de lazer mais atraente; Personalização; Valorização.
Quando um contrato de aluguel pode ser quebrado?
O contrato de aluguel pode ser quebrado se alguma das partes - o locador ou locatário - não desejar prosseguir. Quando se encerra um contrato, os envolvidos devem cumprir com tudo que foi estabelecido no documento, inclusive o pagamento de multas.
Quais os documentos para alugar imóvel por imobiliária?
RG e CPF; Comprovante de rendimento superior a 03 vezes o valor do aluguel líquido; Comprovante de residência; Declaração do Imposto de Renda completa; Os três últimos recibos de pagamento se estiver pagando aluguel; Ficha cadastral preenchida e assinada.
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