Maria Helena Lucio (conceição)
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Maria Helena Lucio (conceição) é Corretor de Imóveis com formação em Letras, está entre os TOP 400 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 540 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Mooca, Perdizes, Moema, Ibirapuera e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Even More Construtora E Incorporadora e Nenhuma.
Qual é a multa que deve ser paga se sair antes do Imóvel?
Usualmente os contratos de locação estabelecem uma multa rescisória no valor de 03 (três) meses de aluguel. Porém, a lei estabelece que a cobrança dessa multa deverá ser proporcional ao tempo restante do contrato. Ou seja, se passados metade do tempo de contrato, a multa será de metade do valor do estipulado.
Qual o valor de uma certidão negativa de débitos de IPTU?
Uma certidão negativa de débitos - CND é um documento que comprova que determinado imóvel não possui débitos junto aos órgãos municipais, estaduais ou federais. Este serviço é gratuito para o cidadão. Este é um serviço da Comissão de Valores Mobiliários.
O que faço para ser o melhor corretor de imóveis?
01) Defina um nicho de mercado; 02) Conheça essa área profundamente; 03) Entenda de pessoas; 04) Estude seu cliente que quer vender ou alugar o próprio imóvel; 05) Estude seu cliente que deseja comprar ou alugar um imóvel; 06) Busque uma solução para ambos; 07) Saiba negociar; 08) Nunca esqueça de um follow-up; 09) Transpareça ser uma pessoa de total confiança; 10) Estude técnicas de fechamento de vendas; 11) Invista em um CRM de vendas.
Como faço para calcular metragem de um terreno?
Um terreno possui 6 metros de largura e 10 metros de comprimento. Para saber o tamanho do imóvel em metros quadrados basta multiplicar: 6 metrosx10 metros. Neste caso o terreno possui 60 metros quadrados (60 m²).
O que corretor de imóveis faz?
O Corretor de Imóveis é um profissional que atua no Mercado Imobiliário fazendo a Intermediação de Transações de Imóveis, como Venda e Locação.
O que é ITBI e como é calculado?
ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É calculado multiplicando o valor venal do imóvel pelo valor da alíquota. Exemplo: Em cidades onde a alíquota é de 2% e o imóvel custa R$ 500.000,00, o valor a ser pago no ITBI é de R$ 10.000,00.
Como eu faço para emitir boleto para o pagamento de IPTU?
Para emissão do boleto do IPTU é só acessar o site da Prefeitura da sua cidade. Vá até a opção "Serviços ao contribuinte". Depois de acessar o link, encontre a opção "Emissão de boleto IPTU". No mesmo local é possível gerar o boleto para pagamento.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
Área útil são as medidas que determinam o espaço interno do imóvel, aquele que é medido a partir do piso, sem contar as paredes. Área construída é a área privativa do imóvel incluindo as paredes.
Qual o melhor banco para financiar terreno?
O melhor banco é aquele que lhe oferecer as melhores taxas.
A comissão é paga parcelada em caso de venda parcelada?
A comissão sobre vendas é devida independentemente da modalidade que foi realizada (parcelada, à vista, faturada etc).
Como encontrar dono de apartamento?
Vá ao Ofício (Cartório) de Registro de Imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel que você deseja pesquisar e peça uma certidão da matrícula pelo endereço do imóvel pesquisado ou pelo próprio número de matrícula, se tiver. Este pedido é realizado mediante o pagamento de uma taxa ao cartório.
Quanto tempo leva a documentação de um imóvel ficar pronta?
O prazo para a confecção do registro de imóvel é de 30 dias a contar da regularização da escritura. Quando o imóvel for financiado, no entanto, em vez da escritura, é feito diretamente com o banco deve ser apresentado no cartório o próprio contrato com o banco.
Como eu posso fazer para saber a quadra e lote pelo endereço do imóvel?
É possível descobrir informações sobre o zoneamento do lote a partir do número de cadastro de IPTU, que também é conhecido como SQL (Setor-Quadra-Lote).
O que é um avalista profissional?
O avalista profissional é o responsável por quitar um empréstimo ou financiamento de outra pessoa. Ele é visto como uma figura garantidora do pagamento no caso de o solicitante não poder arcar com a parcela em determinado momento.
Qual é o valor venal de um apartamento?
O Valor Venal do seu imóvel é o que o poder público atribui avaliando o metro quadrado da propriedade ou terreno, geralmente utilizado para cálculos de tributos que os proprietários pagam anualmente. Prefeituras possuem um banco de dados para consulta de valores.
O que é a averbação de registro de imóveis?
A averbação é o ato que anota todas as alterações ou acréscimos referentes ao imóvel ou às pessoas que constam do registro ou da matrícula do imóvel.
Como liberar FGTS para compra de terreno?
Não é possível utilizar o FGTS para a compra de terrenos ou lotes. O saque do FGTS tem como objetivo suprir a necessidade de moradia do trabalhador.
Quando a prefeitura pode cobrar o IPTU?
É cobrado no início de cada novo ano e pode ser parcelado ou quitado à vista. A maioria das cidades oferece descontos para o pagamento em parcela única.
Como doar um imóvel ao filho?
A determinação legal para a doação de bens é realizada pelo Código Civil Brasileiro e dispõe em seu artigo 541 que: A doação far-se-à por escritura pública ou instrumento particular. Parágrafo único. A doação verbal será válida, se, versando sobre bens móveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradição.
Como faço para avaliar um imóvel para venda?
Para se descobrir o real valor de um imóvel no mercado, é preciso realizar uma avaliação deste. Esta avaliação é feita por peritos avaliadores profissionais e estes emitem o chamado laudo de avaliação de imóvel (ou laudo pericial).
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