M&g Corretores Associados

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

M&g Corretores Associados é Diretor com formação em Ensino médio, está entre os TOP 400 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 707 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2001 atuando principalmente nos bairros Guarulhos, São Paulo e Capital, e já trabalhou em empresa como: Lopes Consultoria De Imoves.

Minhas respostas

IPTU atrasado causa despejo de imóvel alugado?

Depende da interpretação do proprietário pois o IPTU, embora seja pago pelo inquilino, a responsabilidade legal é do proprietário e se o inquilino não pagou ele vai decidir se o mesmo permanece ou não, porém se o inquilino pagou e ele não repassou aos cofres públicos, a responsabilidade deixa de ser do locatário.

O que olhar numa vistoria de apartamento?

É importante verificar tudo que constar em documento por ocasião da locação e antes de ser escriturado por ocasião da compra seja contrato ou memorial descritivo São dois tipos de vistoria a vistoria inicial e a vistoria final nos casos de locação. Nas situações de venda ou compra dos imóveis a vistoria é inicial somente. Em casos de locação é feita a vistoria inicial que define como o imóvel está sendo entregue e será feita uma vistoria no final que comparada à primeira deverá ser igual. No caso da compra ou venda a vistoria reflete o que foi contratado, caso haja alguma não conformidade o comprador tem o direito de não receber o imóvel até que a irregularidade seja sanada.

Matrícula atualizada do imóvel quanto tempo demora?

Depende do Cartório de Registro de Imóveis, alguns sai na hora outros pedem que sejam retiradas posteriormente, já existem aplicativos que mediante uma taxa liberam online, mas a maior parte libera na hora.

Quando a caução é devolvida?

A caução é devolvida quando o contrato é encerrado, se cumprido em todas a s cláusulas sem problemas e se foi concluído de forma mansa e amigável, será devolvido conforme o combinado com correção do valor em seu período de vigência. Caso contrário, poderão ser deduzidos possíveis débitos contraídos pelo locatário, tais como contas em atrazo, danos ao imóvel, inadimplência no pagamento dos alugueres etc.

Como faço para comprar um apartamento?

Defina a forma de pagamento se financiado ou não, escolha se quer um imóvel na planta ou imóvel pronto, se novo ou usado, aual o tamanho que precisa de acordo com o número de pessoas que vão morar. É importante que conte com a colaboração de um profissional de corretagem imobiliária devidamente credenciado, ele irá orientar sobre todas as etapas e procedimentos do negócio, assim como analisar a documentação se procede para a negociação pleiteada.

Qual o percentual do corretor na venda de um imóvel?

Quem sugere o percentual da corretagem é o CRECI, de acordo com a ragião de atuação do corretor. Em São Paulo o percentual é de 6% para imóveis usados e 5% para os imóveis novos.

Qual o melhor banco para financiar um terreno rural?

Trata-se de uma linha de crédito considerada especial portanto os principais bancos recomendados são o Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal.

A pessoa pode colocar uma placa de aluga-se sem o preço do imóvel?

Na placa não vai nem preço de venda nem preço de locação, são assuntos tratados pessoalmente.

Venda de imóvel por financiamento bancário. Preciso estar sem restrições a crédito nos órgãos de proteção?

Financiamento é crédito, se existe restrição existe impedimento, ponto.

Como é feita a transferência da escritura de um imóvel?

No cartório de notas.

Locatário pode cobrar taxa de água diferente da descrita no contrato?

Água é consumo a forma de cobrança tem que ser combinada entre as partes.

Tenho direito de permanecer no imóvel até encontrar outro? tenho filho menor de idade.

Depende do que for combinado com o proprietário e se a saida é por motivo de inadimplência ou por motivo de força maior. No seu caso seria importante o concurso de um advogado que possa defender seus direitos.

Posso comprar material de construção com FGTS?

A utilização dos recursos do FGTS. É permitida para a construção em terreno próprio ou em terreno comprado para construir. Não é permitido o uso para conclusão de obras já iniciadas.

Como é o habite se?

O habite-se é um documento que comprova as condições de habitabilidade, do imóvel aprovado e vistoriado pelo corpo de bombeiros.

Quais são as regras para pagamento de recisao do contrato?

Essa situação deveria estar explícita no próprio contrato, se não tiver tem algo errado.

Copia original do contrato fica com o locatário ou com o inquilino?

Ambos tem direito cada um a uma via original do documento.

Qual o valor de sinal para compra de imóvel?

Não existe valor estipulado depende do acordo feito entre as partes, pode ser feito até sem sinal, quem determina é o proprietário do imóvel, se o comprador aceitar, basta que se mencione no contrato de compromisso e é o que vai valer na ocasião da escritura.