Milena Meireles
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Participante desde: 04/2021
Milena Meireles é Consultora imobiliária com formação em Comunicação social - publicidade e propaganda, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Locação. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 129 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente nos bairros Taboão Da Serra, Campo Limpo, Morumbi, Vila Sônia e Butantã, e já trabalhou em empresas como: Even, Viva Benx, Lopes, Kallas, Mais House e Digityimob.
Como descobrir o número da matrícula do imóvel pelo IPTU?
Não é possível visualizar a matrícula pelo IPTU, apenas pela escritura, contrato de compra e venda ou no cartório de imóveis com um comprovante de endereço.
Qual o salário, em média, de um correspondente imobiliário?
A remuneração de um correspondente imobiliário, ou corretor de imóveis, é através de comissão por vendas. A porcentagem se dá no acordo entre a negociação do contratante (imobiliárias/construtoras) ou ele pode buscar o trabalho autônomo ganhando até 6% do valor total do imóvel (porcentagem estipulada pelo CRECI). Este é o piso máximo da comissão, mas pode ser negociado, para menos, com o profissional junto ao vendedor do imóvel.
Imóvel em inventário pode ser financiado pela caixa?
Se estiver em processo de inventário não, só quando a documentação estiver finalizada.
O locador pode pedir o imóvel antes do prazo?
Pode pedir após o período de 12 meses, livre de multas e encargos... Caso peça o imóvel antes de completar um ano de locação, será necessário calcular a multa de rescisão baseada no contrato que foi firmado entre as partes.
O que é melhor seguro fiança ou titulo de capitalização?
O título de capitalização tem resgate no final da locação, o seguro fiança não tem resgate.
Escritura de imóvel calculo
O valor da escritura é de 2% sobre o valor do imóvel. Deve-se lembrar que também é necessário efetuar o pagamento do ITBI, que também é de 2% sobre o valor do imóvel.
Posso financiar um imóvel com o nome negativado?
Não é possível financiar imóveis com o nome negativado.
O que é ágio de apartamento?
Também conhecido como ágio de financiamento, é a venda do imóvel que está financiado pelo vendedor, ou seja, o comprador paga ao vendedor a diferença que já foi paga pelo mesmo, e assume o restante da dívida do financiamento junto ao banco, transferindo a matrícula para o seu nome.
Documentos necessários escritura imóvel
RG, CPF, Certidão atualizada de estado civil (dentro do prazo de 90 dias), comprovante de endereço, matrícula do imóvel atualizada (dentro do prazo de 30 dias), comprovantes de pagamento das taxas de escritura e ITBI.
Como encontrar uma matrícula de um imóvel?
O número de matrícula deve estar na escritura, no contrato de compra e venda... Caso não esteja em poder destes documentos, vá até o cartório de imóveis do município onde o imóvel se encontra e informe o endereço completo para solicitar o número.
Quem paga a comissão numa permuta de terreno e casa?
Os dois pagam a comissão! Você recebe pela comercialização dos dois imóveis, pois independentemente de permuta você está vendendo o imóvel de um para o outro.
Para que serve a posse de um imóvel?
Para comprovar que aquele imóvel possui a uma pessoa, para dar poder de posse a esta pessoa.
Desisti de alugar depois de assinar contrato, devo pagar multa?
Como você já assinou o contrato, você se comprometeu com o negócio. O correto é entrar em acordo com a imobiliária e com o proprietário.
Quanto tempo pode ficar na casa após contrato de troca?
O prazo de entrega do imóvel é de 30 dias após a transferência de posse no cartório.
Empréstimo interfere em conseguir financiamento?
Qualquer valor fixo, que comprometa sua renda mensalmente, pode ser motivo de recusa de aprovação de crédito.
Posso atualizar a matrícula do imóvel em outro município?
A atualização deve ser feita no cartório do município onde está o imóvel, mas você pode fazer a atualização da matrícula de forma online, pelo registradores.org.br, é prático e fica disponível em até 5 dias úteis.
Posso alterar os nomes do contrato após separação?
Você foi casada com comunhão de bens? Se sim, o imóvel deve ter sido mencionado na divisão de bens... Tire essa dúvida com o advogado que cuidou do seu processo...
Como funciona o processo de assinar contrato no cartório?
Você vai até o cartório com o contrato, reconhece firma de sua assinatura e depois devolve para a imobiliária. O contrato não fica retido no cartório.
Devo pagar pela desmembração e escritura após comprar imóvel?
Fica determinada essa situação em comum acordo, quando você comprou o terreno já sabia que a documentação estava irregular? Se o terreno não tinha escritura e nem havia sido desmembrado vocês tem que negociar entre si... Agora se já tinha escritura e tem que passar para seu nome, aí sim você precisa pagar.
Como posso regularizar um terreno dividido?
Os custos são taxados pelo seu município... Neste caso você precisa fazer o desdobramento do lote, como já tem construção, precisará também do engenheiro para regularizar a construção. Procure o cartório de imóveis para os detalhes dos valores e se conhecer algum engenheiro que possa fazer, aí sim o custo pode ser diminuído.., Negociando os valores. Mas as taxas de desdobramento e cartorárias, aí não tem como mexer.
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