Pusch Imóveis - Imobiliária na Cidade de Curitiba

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Meu pai morava de aluguel e faleceu, o locador tem que me devolver caução?

Ao fazer a rescisão de contrato o depósito de caução deve ser devolvido para os herdeiros, inclusive com o valor atualizado pela variação do índice de caderneta de poupança;.

Como fazer na justiça para sair rápido?

É necessário entrar com a ação de despejo na justiça. Pode se pedir uma liminar para que a devolução das chaves ocorra mais rapidamente. Precisa acionar um advogado para lhe ajudar.

Como faço para ver o número do meu IPTU?

Você poderá fazer uma busca na prefeitura no setor de IPTU pelo endereço e o nome do proprietario do imóvel.

O proprietário pode determinar número de pessoas pra morar em sua casa?

Sim o proprietario poderá determinar algumas condições antes de locar o imóvel.

Moro de aluguel tem um mês o proprietário quer me cobrar o IPTU, tá certo?

Sim, o valor do IPTU deverá ser cobrado já partir do primeiro mês.

Quem já teve imóvel pode comprar outro pelo MCMV?

ApÓs a venda será possível comprar outro em seu nome.

Posso utilizar o FGTS? Pois a casa já saiu do meu nome

Se o imóvel já não estiver em seu nome, será possível utilizar novamente o FGTS para nova aquisição.

Precisa do registro do CREI para trabalhar com locação?

Para fazer qualquer atividade profissional referente a imóveis, apenas as pessoas registradas no CRECI estão habilitadas, sob pena inclusive de exercício ilegal da profissão. Isso é válido para venda de imóveis ou locação de imóveis.

Locatária pede um novo caução a cada renovação, isso esta certo?

Isso não está certo. Inclusive a Lei do Inquilinato é bem clara. O depósito de caução serve apenas como finalidade de garantia do contrato ao invés de apresentar um fiador no contrato de locação. Esse valor é do locatário (inquilino), e no final da locação, o locador (proprietario) deve devolver a quantia toda com a correção pelo indice de caderneta de poupança. Caso esteja tendo problemas, recomendo acionar um advogado e solicitar seus direitos.

O proprietário do imóvel que cobrar a água e a luz mais caro de mim pq meu namorado vem e fica em minha casa. Esta correto isso?

Normalmente alguns condomínios fazem o rateio da água e luz pelo número de moradores no imóvel.

Se meu pai for no cartório é possível ele ter a 2ª via? Já que meu avô não quer dar 1ª via e minha avó é falecida.

Você poderá ir até o cartório de registro de imóveis onde esse imóvel encontra se registrado e solicitar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel. Basta fazer o pedido no cartório informando o endereço completo do imóvel que deseja localizar.

A vendedora precisa passar a escritura primeiro para o seu nome ou pode ser passado direto para a compradora e ela já fazer a escritura em seu nome?

É possível fazer a escritura já em nome da compradora apresentando o recibo de quitação do saldo devedor junto a CEF.

com quantas parcelas atrasada meu imóvel vai a leilão ?

Os bancos não estão tolerantes a atrasos. A partir de 1 a 2 parcelas já podem solicitar a execução de contrato. Mas de toda forma recomendo consultar com urgência um advogado para lhe orientar a não deixar o imóvel ir para leilão.

Sou obrigada a arrumar algo da casa alugada sem contrato?

Por mais que não tenha contrato de locação assinado você tem todas as obrigações como locatária no imóvel, inclusive manter em ordem e fazer as manutenções necessárias no imóvel, conforme Lei do Inquilinato que rege as locações de imóveis.

Alguém poderia me enviar cópia do regimento interno do condomínio?

Você deverá solicitar ao corretor de imóveis que está fazendo a intermediação ou para o síndico no prédio.

Tenho um imóvel com placas solares, posso adicionar um anexo ao contrato onde o inquilino deve pagar as taxas da distribuidora e também o consumo da energia gerada?

As despesas com o consumo de luz no imóvel alugado devem ser pagas pelo.

Eu tenho que devolver o dinheiro caso a pessoa desista do imóvel que ela alugou?

Se o contrato de locação foi assinado, deve se verificar o valor de multa contratual pela desistência. Agora caso não tenha assinado o contrato de locação, e não houve a locação, qualquer valor pago antecipado deverá ser devolvido.

Uma vez comprovado que uma pessoa não age de forma adequada causando danos ao proprietário ela é obrigada a sair do imóvel?

A melhor maneira seria enviar uma notificação extrajudicial através de um advogado solicitando a desocupação bem como os reparos nos automóveis. Anexar o boletim de ocorrência polícial.

O IPTU é do ano vigente, devo pagar ele todo?

Você será responsável apenas pelo período que utilizou o imóvel. Caso o corretor de imóveis continue com a cobrança desproporcional você deve entrar com uma reclamação no CRECI da sua região informado a falha desse profissional.