Vinicius Antonio Couto Esposel

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Minhas respostas

Qual o nome do dono da residencia na R. Joaquim Nabuco n°1441

Procure no Cartório de Registro Imobiliário da circunscrição do imóvel.

Posso querer sair da casa? Em quebra de contato, caso o dono pede a multa, ainda vou pagar?

Pode pedir a resolução do contrato, desde que demonstre a inabitabilidade do imóvel. Fotografe e registre tudo que estiver de errado no imóvel e notifique o proprietário.

gostaria de saber qual o meu score para financiamento ?

Existem vários sites. SERASA E BOA VISTA. Existem empresas que ainda fazem essa pesquisa.

O contrato pode ser anulado ja que houve erro de contrato com as datas?

Os erros com as datas podem ser considerados "erros materiais" e não influenciam o teor do contrato se for possível provar por outros meios esse erro material, como p. Ex. Os recibos, data da vistoria de entrada, etc. Quanto a devolver por conta do furto, não cabe resolução do contrato.

Posso pedir qualquer momento ou tenho que esperar o contrato vencer ? No caso de eu vender o imóvel , qual o procedimento ?

Sim. Prazo indeterminado. Pode pedir a qualquer tempo desde que avise com antecedência mínima de 30 dias.

Pra passar esse documento em meu nome é possível eu estando na cidade de SP e o terreno esta na Bahia?

Você não é dono do imóvel se ele estiver em nome de outra pessoa. Precisa que o familiar passe para seu nome. AtravÉs de compra e venda ou doação.

Posso pedir qualquer momento ou tenho que esperar o contrato vencer ? no caso de eu vender o imóvel , qual o procedimento ? E se eu quiser alugar para outro inquilino , qual procedimento?

Pergunta repetida. Prazo indeterminado. Pode pedir o imóvel desde que avise com 30 dias de antecedência mínima.

Dei uma demão de tinta no imóvel que eu sai, mas ficou manchado porque a vistoria passou a cor errada. Sou obrigado agora a comprar mais tinta e pagar mais pintor para concertar o erro deles?

Precisa observar as cláusulas contratuais. O contrato faz lei entre as partes. Se no contrato há previsão da cor da tinta, precisa obedecer e respeitar.

O financiamento pode ser bloqueado pelo vendedor ter restrição no cpf ?

Depende muito do banco. Alguns aceitam que o vendedor tenha restrições outros não. Precisa entrar em contato com o banco. Não adianta esconder essa situação com eles. Eles irão descobrir de qualquer forma que você tem restrições.

Faz 5 anos que financiei minha casa pelo plano MCMV, hoje quero quitar a divida, consigo desconto na quitação?

Precisa ver o tipo de contrato que vc tem com a CEF. Geralmente os contratos do programa MCMV, possuem a possibilidade de antecipação de parcelas ou quitação. Sempre tem abatimento. Não se guie somente pelo que informa o extrato de pagamentos.

Imediatamente eu tenho que ir no cartório assinar o documento de compra e venda? Eu tenho que pagar alguma taxa se for de mais ou menos quanto seria?

Consulte um advogado imobiliário. O ideal é fazer uma promessa de compra e venda particular acompanhado das certidões negativas do comprador e vendedor para firmar a higidez do negócio. Tudo que vc disse acima pode fazer parte da escritura de compra e venda final.

Acabei assumindo uma divida de mais de 40 mil do imóvel que moro hoje, o que devo fazer nessa situação?

Precisa pegar o contrato de locação e pedir para mudar a titularidade da conta. A empresa não pode se negar a mudar o nome. Assim o problema fica com o antigo assinante do serviço. Se a concessionária se recusar a mudar a titularidade, abra uma reclamação formal na agência reguladora.

Caso o engenheiro da caixa, durante a vistoria considere o valor que o imóvel realmente vale (valor mais alto) ainda assim só conseguirei o financiamento com base no menor valor (que é o de compra e venda)?

A CEF vai sempre acreditar no laudo do perito deles. Se o imóvel está sendo negociado por valor abaixo do mercado, o avaliador não irá leva isso em consideração.

qual significado de partilha ?

É o momento em que se faz a divisão dos bens. Dar a cada um o que tem direito.

qual o valor das parcelas de imóvel de 950 . 000 , 00 ?

Depende de vários fatores. Não dá para informar desse jeito.

Tenho como vender a casa com o IPTU atrasado?

Sim. Isso deverá constar da escritura de compra e venda. Contudo, as prefeituras não irão fornecer a certidão necessária se estiver com débito em aberto. O ideal é que vc pegue uma parte do pagamento e acerte a dívida para que a certidão saia limpa. Na pior das hipóteses o comprador assume essa dívida se concordar.