Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

Como funciona o pagamento antecipado de aluguel?

o vencimento do aluguel sempre será 30 dias após a assinatura do contrato de locação como previsto na lei 8245 que rege a locação em geral

Onde tirar certidão negativa da Receita Federal?

pode-se obter no site da receita

Como é definido o valor do IPTU?

O IPTU é calculado através da multiplicação do valor venal do imóvel pela respectiva alíquota, que é definida pela Lei Municipal

Como regularizar um imóvel com contrato de compra e venda?

Depende do que ficou combinado. se você tiver contato com o vendedor basta agendar uma transferência via escritura e posterior registro. porém é comum pessoas só terem o contrato de compra e venda ai o recurso jurídico mais comum é o de processo de usocapião mediante documentação anterior. mais para tanto a posse mansa e pacifica deverá ser incontestável se for algo por falta de matricula urbano ou rural de um nucleo urbano consolidado existe um processo mais rápido chamado reurbe onde atras de um estudo encaminhado na prefeitura local vc consegue obter o registro, muito comum em casos de chácaras de lazer

O que é contemplação no consórcio imobiliário?

é o sorteiro mensal feito no grupo de pessoas que compõem o consorcio ou seja a possibilidade de ter o credito disponível mediante carta contemplada pode ocorrer de duas formas ok sorteio simples ou lance

Construtora pode reter as chaves por atraso?

depende do tipo de atraso? por exemplo se o laudo dos bombeiros não estiver em dia o habites E em caso de pagamento simples de entrada isto esta previsto no compromisso de compra e venda anteriormente assinado o qual entre outras coisa versará sobre distrato e impontualidade de pagamentos bem como da posse do imóvel. porem se já foi assinado o contrato de financiamento com o Banco e a parcela de correspondente a primeira prestação de financiamento estiver vencendo ou vencida a construtora deverá justificar da não entrega das chaves sob pena de responder por perdas e danos

O que pode acontecer com um fiador?

O fiador é devedor solidário na locação junto com o locatário, estando sujeito a arcar com eventuais impontualidades do inquilino seja aluguel em atraso ou encargos ou até danos causados pelo mesmo todavia a lei exige que o mesmo tenha sido notificado sempre com antecedência prévia para que o mesmo busque junto ao locatário uma solução ou acordo com o locador ou representante. e realmente em casos extremos o imóvel do fiador poderá ser levado a leilão caso não se chegue a um acordo porém em meus 20 anos de creci e 10 anos na área jurídica via poucos casos em que não se chegou a um acordo judicial O bem de família não se aplica neste casos por isto vou orientar procure sempre a cada 60 dias ligar ou para o locador ou para a administradora com fins de se atualizar de eventuais atrasos

Apartamento com financiamento atrasado pode ser vendido?

sim sem problemas ocorre que não é possível vender se já estiver em demanda de leilão ou retomada judicial

construtora pode cobrar juros antes da entrega do imóvel

INCC e após habites IGPM mais 1%

Valor de documentação na entraga das chaves?

depende do tipo de contrato firmado se for a vista será as custas de registro em torno de 5% se for financiado dependerá do tipo de financiamento

Qual a diferença de fiança e caução?

Fiança é uma modalidade de garantia prevista na lei 8245 onde uma pessoa física proprietário de imóvel registrado em seu nome fica solidária ao inquilino quanto ao pagamento de alugueis e demais encargos previsto em contrato já a garantia Caução é limitada a três alugueis que deverá obrigatoriamente ser depositado numa conta conjunta entre locador e locatário - não sendo considerado aluguel adiantado ok

O que quer dizer certidão em um processo?

certidão de objeto em pé - é um certidão cujo o objeto é informar da tramitação de uma ação onde conste como parte uma pessoa física ou jurídica

Qual é a melhor garantia de contrato de locação atualmente?

atualmente a melhor por ser mais pratica é o seguro fiança - além de dar maior garantia ao proprietário pois cobre alugueis em atraso encargos e danos no imóvel tudo com jurídico próprio

Como funciona os 3 meses de aluguel antecipado?

Caução é aluguel adiantado, é uma modalidade de garantia que deverá respeitar o previsto em lei ou seja deverá ser depositado numa conta conjunta entre locador e locatário. existem casos que já vi onde se desconta nos três últimos meses porém não é o certo pois por se tratar de garantia na hora de entregar as chaves se fizer a antecipação de devolução de caução eventuais danos ou débitos com encargos de luz ou iptu ou água ficará para posterior cobrança podendo ser inclusive objeto de demanda judicial