Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Quais os requisitos da usucapião?
A Usucapião Imobiliária é a modalidade processual adequada para aquele que pretender adquirir a propriedade (domínio) de bens imóveis pela posse continuada no lapso temporal e requisitos exigidos pela legislação pátria. indiscutivelmente, a posse deva ser comprovada no correspondente lapso temporal exigido em lei; ressalvando-se, inclusive, a possibilidade de soma de posses com os antecessores, nos casos estabelecidos no artigo 1.243 do Código Civil Brasileiro, bem como observando-se as disposições finais e transitórias previstas nos artigos 2.028 e 2.029 da mesma lei. Para maiores esclarecimentos, consulte um(a) advogado(a) especialista de sua confiança.
Qual é a porcentagem do valor de uma escritura?
em média 5% de custas totais 2,5% é ITBI
Qual melhor sistema de amortização Price ou SAC?
depende ? O SAC sistema de amortização constante tem a vantagem que com o decurso do tempo a prestação caia bastante porém demora em média para você sentir uns 10 anos, tendo como desvantagem em relação a tabela PRICE a necessidade de uma entrada maior normalmente principalmente no MCMV A tabela Price segue o sistema internacional de amortização com previsão da valores lineares que se mantem durante o período de financiamento. lembro todavia que todo o financiamento imobiliário é corrigido pela variação da TR a cada 12 meses fora o juros
Como funciona o mandado de despejo?
o locatário tem um prazo para desocupação voluntária do imóvel. A contagem do prazo se inicia da data do recebimento do mandado de despejo pelo locatário. Findo esse tempo concedido ao locatário, haver o despejo compulsório do mesmo, podendo o oficial de justiça incumbido no cumprimento da diligência, inclusive, utilizar-se de força policial e ordem de arrombamento.
O que significa alocação de recursos?
Alocação de recursos é o termo que utilizamos para descrever o plano que uma empresa desenvolve para distribuir as ferramentas de que dispõe para completar um projeto.
Como calcular os juros de 0,33%?
Os juros devem ser de no máximo de 0,033% ao dia (0,033% X 30 dias = 1,00%)
FGTS também abate parcelas de financimento imobiliário?
sim de dois em dois anos
Como descobrir NIRF imóvel rural?
Para obter o NIRF de imóvel rural com área acima de 50 hectares é preciso preencher a solicitação pelo Cadastro Nacional de Imóveis Rurais. Como obter o NIRF de imóvel rural na Receita Federal.
O que é necessário para vender um imóvel?
ser proprietário de imóvel registrado em seu nome - ser maior de idade ou emancipado - ou ter financiamento ativo sem processo de retomada em seu nome
Como regularizar um imóvel já construído?
primeiro busque informações na matricula do imóvel no cartório de imóvel onde se encontra registrado após vá ate a prefeitura local busque informações sobre o IPTU e após verifique a existência ou não de projeto aprovado mesmo que arquivado para posterior regularização por ser muito técnico e trabalhoso recomendo se valor de engenheiro ou arquiteto ou corretor de imóveis especialista em regularização ou se for necessário advogado com especialização imobiliária
Quais os custos na compra de um imóvel?
5% de registro em média do valor efetivamente transicionado
Como é feita a rescisão de contrato de aluguel?
depende da parte que quer rescindir o contrato pois existe a previsão de multa proporcional a 30 meses de locação ou seja a cada 10 meses diminui um aluguel a nível de multa pois os contrato normalmente prevê 3 alugueis como percentual de multa ok
Quanto tempo demora para tirar um inquilino inadimplente?
o processo de despejo tem fases distintas e depende de cumprimento de mandato de notificação do locatário e fiador em média vou falar por auto 6 meses
Como funciona o pagamento do seguro fiança?
mediante analise de risco você pagará um valor anual pela cobertura que pretende ai depende da seguradora ok sugiro cotar antes de fechar negócio
Por que tem que pagar o IPTU?
o IPTU é o imposto predial e territorial urbano e se destina a manutenção do serviços oferecidos pela prefeitura como saúde, educação, coleta de lixo, manutenção de vias publicas, e demais serviços oferecidos ao munícipe
O que precisa para tirar a certidão de ônus reais?
pode-se se solicitar via internet em alguns sites ou pessoalmente no cartório de imóveis de posse do endereço solicitado ou matrícula do imóvel
Posso dividir o valor das "chaves" do meu apartamento?
poderá fazer em prestações até a entrega somente do imóvel
Infiltração cobertura responsabilidade?
se a cobertura for uma unidade de apartamento é de responsabilidade do atual proprietário. se a cobertura for de uso comum ou telhado simples é de responsabilidade do condomínio.
Qual o custo para registrar um terreno?
em média 5% do valor
O que é varanda gourmet?
varanda gourmet é um espaço privativo muito comum nos novos projetos de apartamentos onde o proprietário terá neste espaço uma pia com torneira tomadas e em alguns casos uma churrasqueira de alvenaria ou grill elétrico ou a gás para realizar assados neste espaço. porém não poderá o proprietário de apartamento sem esta previsão na construção colocar por conta este tipo de espaço pois necessária a aprovação tanto do bombeiro como da prefeitura e averbação de retificação de planta
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