Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIO IRREGULAR
abrir uma comunicação avisando o mesmo que tal modificação está em desacordo com o estipulado em assembleia condominial dando prazo para que o mesmo deixe a área conforme disposição externa a todos imposta. esta notificação extrajudicial será feita pelo sindico e em caso de negativa do mesmo poderá ser multado e um processo judicial poderá ser proposto pelo sindico visando a restituição da parede. todavia isto deve ser feito em até 1 ano e 1 dia ok recomendo que se faça logo
Qual o valor de honorários para inventário?
em média de 6 a 15% do monte-mor
Site para gerar boleto de ITBI?
prefeitura local ou cartório de notas
Quanto ganha o corretor de imóveis?
nossa tabela é regulada pelo creci e nossos pagamentos por serviços prestados segue a presente Tabela Referencial de Honorários 1) Imóveis urbanos 6% A 8% 2) Imóveis rurais 8% A 10% 3) Imóveis industriais 6% A 8% 4) Venda judicial 5% observação importante do valor efetivamente fechado ok mediante proposta aceita pelo vendedor. logo tratativas realizadas durante a captação não justificar mudar o valor dos honorários pois é levado para aceitação plena do vendedor em proposta valida. valores inferiores ao minimo não tem amparo legal podendo ser objeto de cobrança posterior
Quando o imóvel não é averbado?
averbar é ato de descrever algo que modifique ou altere informações pertinentes a uma matricula acredito que você deve estar falando de construção acaba ou inacabada ai o caso é mais técnico pois depende de projeto aprovado na prefeitura, habites etc neste caso será necessário ver a documentação para que possa orienta-lo como proceder ok
como é entregue um apartamento na planta
após concluída a obra e toda a documentação pertinente a unidade autônoma estiver individualizada e registrada poderá ser feita a posse e entrega de chaves mediante laudo de vistoria o qual poderá ser contestado pelo comprador caso se verifique algo fora do memorial descritivo ou defeitos aparentes verificados porém as chaves só podem ser entregues a clientes que tenham quitado ou tenha seu financiamento liberado, assinado, e registrado na matricula do imóvel.
O que é varanda grill?
é um espaço privativo na varanda de um apto com churrasqueira ou somente o grill que pode ser elétrico ou a gás
Custo para se baixar uma hipoteca?
Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório
Qual a porcentagem do advogado no inventário?
de 10 a 25%
Como é calculado o valor venal do imóvel?
Valor venal é, basicamente, o valor de compra e venda de um imóvel estabelecido pelo órgão público Caso o cidadão note qualquer divergência no valor do seu IPTU, como um aumento abusivo ou valor venal questionável, ele deve fazer uma reclamação à prefeitura. O processo de impugnação pode ser disponibilizado online, nos sites das respectivas prefeituras, ou presencialmente. Há uma data limite para a reclamação, que varia conforme a cidade leva em consideração a planta genérica da cidade e o zoneamento
O que fazer para ser um corretor de imóveis?
tem de fazer um curso chamado técnico em transações imobiliárias ou TTI junto ao ebrae ou outra escola profissionalizante e depois um estagio supervisionado numa imobiliária ou construtora acompanhado de um corretor credenciado
Para que serve a averbação de imóvel?
averbar é ato de alteração de algo na matricula - pode ser mudanças municipais aumento de área construída etc
O que significa digitação de documentos em um processo?
significa que os mesmos estão sendo processados digitalmente em pdf ou similar
O que é área privativa de um imóvel?
É a área da porta do imóvel para dentro, incluindo pilares e paredes. É a área de uso privativo do proprietário, em que os outros condôminos não têm acesso. A área privativa é aquela informada na escritura e na matrícula do imóvel
Qual o melhor lugar para se fazer um consórcio?
não sou muito fã desta modalidade de aquisição imobiliária o sempre oriento meus cliente tudo depende de seu ponto de vista quanto a sua real necessidade porque o consorcio se destina a pessoas que não tem pressa em adquirir seu imóvel tendo tempo e moradia para aguardar o sorteio por isto não sou muito fã desta modalidade pois 80% das pessoas tem pressa e não tem moradia neste caso recomendo partir para uma linha financiamento normal em bancos privados ou públicos mais se for recomendar recomendo porto seguro- bradesco - itau
Como funciona o consórcio Bradesco?
Basicamente não é muito diferente de outras empresas que trabalha com a modalidade de consórcio imobiliário. Você adquire uma cota de consorcio de um valor que pretende utilizar como preço na aquisição futura de unidade imobiliária. Ao ser contemplado, pode usar a carta de crédito para adquirir seu imóvel, novo ou usado, residencial ou comercial, em qualquer lugar do Brasil, no campo, na cidade ou na praia, desde que possua habite-se. Se preferir, você pode comprar um terreno urbanizado.
O que é aquisição de imóvel?
É a aquisição da propriedade imóvel pelo registro do título é a transferência entre vivos da propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis competente. pode ser originaria ; exemplo usucapião e derivada : morte inventário - transmissão
O que é uma declaração de posse?
É um documento tem um efeito de declaração para compor os arquivos necessários a serem encaminhados ao Cartório de Títulos e Documentos para comprovar a posse do imóvel. Também chamado de escritura de posse
Como saber se o terreno está legalizado?
deverá consultar a matricula do mesmo
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