Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
O que é preciso para ser um fiador?
ser proprietário de imóvel registrado em seu nome ter renda compatível com o aluguel em média três vezes o valor do mesmo e não ter apontamentos de serasa ou spc
Custo de reforma de apartamento de 60 metros?
depende do acabamento proposto e o custo de mão de obra pode variar
Qual o melhor tipo de garantia para contrato de locação?
o melhor para o inquilino é o caução porém hoje pouco aceito. em segundo caso o fiador com imóvel registrado porém pouca gente aceita hoje em dia, ai entra a terceira modalidade o seguro fiança muito parecido com um seguro de veiculo porém como todo seguro deverá ser renovado a cada 12 meses - já o titulo de capitalização é ótimo pois você terá devolvido tudo com correção monetária porem o premio minimo é de 10 alugueis em média
Quanto ganha quem trabalha com a avaliação de imóveis?
depende se judicial ou não avaliação simples por volta de 700 reais
Como faço para fazer a escritura de um imóvel?
basta ir a qualquer cartório de notas munido de toda documentação das partes e do imóvel
O que é fiança na locação?
e uma garantia prevista na lei 8245 onde se estabelece a fiança normalmente na figura de uma pessoa física que solidariamente assume obrigações junto com o inquelino
Qual o valor de juros de mora?
2% em média
O que é preciso para vender um imóvel?
é necessário ser proprietário de imóvel registrado em seu nome no cartório de imóveis que representa sua matricula, não estar devedor ou insolvente, não ter execução fiscal ou judicial correndo ou transitando na justiça. estar quites com débitos de iptu e condomínio. procurar um corretor de imóveis credenciado de sua confiança ok
Como faço para registrar um imóvel?
basta ir ao cartório de imoveis onde se encontra a matrícula do mesmo
O que significa estar na dívida ativa?
é o conjunto de débitos de pessoas jurídicas e físicas com órgãos públicos, não pagos espontaneamente, de natureza tributária ou não. Assim, após o devido processo legal os órgãos da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN conferem a estes débitos certeza, liquidez e exigibilidade, o que lhes permite ingressar judicialmente contra o contribuinte, em processo de Execução Fiscal.
Quem paga a taxa de transferência de imóvel?
Quem paga a conta é quem vai comprar o apartamento, a casa ou o terreno.
Como é avaliado o score?
No dia a dia, você faz compras, paga contas, faz um financiamento ou um pedido de empréstimo... Tudo isso contribui para formar a sua pontuação de crédito, ou como você já deve ter ouvido por aí, o seu Score. Essa pontuação ajuda as empresas a analisarem o risco de uma venda e decidirem se é uma boa fechar aquele negócio. Por isso, é muito importante que você entenda como o seu Score é calculado usando as seguintes categorias de informações: Seu comportamento de pagamentos Sua busca por crédito no mercado Seus pedidos de cartão ou de aumento de limite, financiamentos e cotações, entre outros. Suas informações cadastrais. atualizadas formando uma pontuação que vai de 0 a mil quanto maior melhor porém pontuação alta não quer dizer credito aprovado, A aprovação depende da política de crédito de cada empresa.
Posso colocar um imóvel em nome de um menor de idade?
Se for uso e Fruto não tem problema
O que é arrendamento de um comércio?
Alguns empreendedores que desejam iniciar suas atividades empresariais preferem utilizar, por um determinado período de tempo, uma estrutura pronta e que já tenha a marca consolidada, do que iniciar o negócio do zero Nesses casos, é utilizado um local que já possua essas características, chamado de Estabelecimento Comercial Talvez por suas semelhanças em alguns pontos alguns empresários confundem duas espécies de contratos: Arrendamento Comercial e a Cessão de Exploração, e acabam assinando sem observar a correta finalidade para cada um dos instrumentos. O Contrato de Cessão de Exploração é aquele pelo qual se transfere, a título oneroso (mediante remuneração) e por determinado prazo, o direito exploração de um estabelecimento comercial equipado com o mobiliário e demais itens indispensáveis ao seu funcionamento. Contrato de Arrendamento, o “locador” transfere para o empresário o direito de gozo de um imóvel por prazo determinado, em que se coloca à disposição do “locatário” o gozo e utilização do local para o exercício negócio visado, mas sem o equipamento necessário para que tal atividade. na duvida antes de assinar consulte uma advogado de sua confiança até por ser um tipo de trasnferência onde o advogado assina
O que é e para que serve o Habite-se?
Tecnicamente chamado auto de conclusão de obra ou na linguagem popular: “habite-se”, nada mais é do que uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel (casa ou prédio residencial ou comercial) está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
O que é valor do financiamento?
Financiamento é uma dívida feita entre o consumidor e o banco ou financeira. Estas empresas cedem o dinheiro apenas para o cliente que vai comprar um bem. por ser diferente de empréstimo simples ele prevê uma taxa de juros menor o que é representado como valor de financiamento uma ajuda ou isentivo para estimular esta modalidade de credito bancário
Como é calculado o metro quadrado?
Paga-se o valor do imóvel e divide-se pela área construída ai você terá o valor do metro construído
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