Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
terreno pode ser penhorado?
pode sim
quanto custa avaliação de imovel
depende judicial ou não avaliação simples sem fins jurídicos não costuma ser cobrada agora com fins jurídicos varia sem com relevância onde os serviços de um perito judicial será necessário ou avaliação simples solicitada por um juiz onde o objetivo é tirar uma média de mercado ai dependerá de cada corretor pois não existe uma tabela
Sol da tarde apartamento é muito ruim?
depende do índice de incidência solar pois as vezes a face não ajuda porém pode ocorrer sobras de outros imóveis onde este tipo de sol da tarde considerado quente demais não afeta no posicionamento do imóvel lembro também que isto é mais importante se observar quando da compra de imóveis novos ou na planta onde vc tenha opções com sol manhã face norte
Quanto pedir de desconto á vista em imóvel?
Depende a sua situação financeira com relação ao orçamento que a família destinou para a aquisição do imóvel é que define o quanto vc deve pedir exemplo imóvel 190 mil vc dispõem de 171 mil esta é a proposta não existe um índice de desconto o que posso dizer é que as construtoras no geral dão de 2 a 5% no valor a vista mais como disse acima é muito pessoal na hora de fazer uma proposta de compra a vista o que não recomendo são proposta indecentes tipo imóvel ofertado a 500 mil o cliente oferece 300 mil infelizmente não é boa esta abordagem pois normalmente os corretores sabem que a margem de negociação existe porém nada muito grande pois se ouve-se esta possibilidade já praticaríamos um preço mais próximo da necessidade do cliente. porém ainda existe aquele mito que o corretor de imóveis pede muito mais que o proprietário quer somos contratados com objetivos claros não podemos fugir ao combinado sob pena de responder até judicialmente fica a dica
Prazo para entrega das chaves imovel novo?
após a conclusão das obras cujo o prazo estará previsto em contrato a construtora terá mais 6 meses para liberar as chaves - lembrando não pode estar pendente nem entrada nem financiamento - somente se libera as chaves com plena e rasa quitação ou financiamento já assinado
O que é necessário para fazer uma escritura?
documentos das partes matricula atualizada certidão negativa de débitos prefeitura IPTU atual
O que é área privativa e área comum?
Área privativa corresponde à metragem dos cômodos que apenas o morador vai usar. Área total é a soma da área privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício. Já a área útil é o que sobra da privativa descontando o espaço ocupado pelas paredes
O que é um kit net?
é um tipo de residencia de metragem pequena onde existe um quarto e um banheiro e as vezes uma pequena cozinha
Como reconhecer um imóvel realmente de alto padrão?
verificando localização se é área nobre e acabamentos internos de primeira linha bem como a área construída
Comissão corretor aluguel?
100% do primeiro aluguel e 10% de adm
como saber se o imovel tem rgi?
indo até o cartório de imóveis e fornecendo o numero de matricula ou endereço para sair certidão
Banheiro com exsutor é ruim?
não pelo contrario é muito moderno e evita mofo
Toda imobiliária pede contrato de exclusividade?
não a exclusividade sempre será opcional
Cuidados ao comprar uma cobertura?
primeiro além da documentação verifique de possíveis problemas com infiltração e telhado
Como saber se a venda de um terreno é legal?
verifique se existe matricula registrada
Parcelamento de ITBI?
não é possível
Quem tem imovel no nome pode usar fgts?
não o fgts se destina a moradia unica todavia se for por conta de uma herança até pode se vc não morar no mesmo
O que é carta de crédito de imóvel?
Carta de crédito é um documento representativo do valor disponível para a aquisição do bem. No caso específico da carta de crédito imobiliário, poderá ser adquirido imóvel residencial, comercial, novo ou usado, terreno, ou ainda para construção ou reforma.
Qual o valor que se paga para transferir um imóvel?
em média 5% do valor negociado
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
Depende do seu interesse ? se for por conta de denunciar por sujeira ou invasão basta ir a prefeitura agora se for com intuito de eventualmente compra o imóvel pode-se fazer uma busca por matricula porém não será fornecido o endereço do atual proprietário nem será dado seu telefone ajuda mas não é 100% ok
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